Eksperci wskazują na potencjalne możliwości przełomu i zysku w sektorze nieruchomości Nghe An

DNVN - Tran Xuan Luong - zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, promocja obszarów miejskich spełniających kryteria zielonego budownictwa otwiera nowy punkt zwrotny na rynku nieruchomości Nghe An, przyczyniając się do poprawy jakości życia mieszkańców i zwiększenia wartości aktywów dla inwestorów w dłuższej perspektywie.

Podczas warsztatów „Kształtowanie trendów – identyfikacja potencjału rynku nieruchomości w stolicy prowincji Nghe An ”, zorganizowanych w zeszły weekend przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS) i Wietnamski Instytut Badań i Oceny Rynku Nieruchomości (VARS IRE), wielu ekspertów stwierdziło, że w kontekście coraz większych wyzwań związanych ze zmianami klimatu Wietnam stawia sobie za cel osiągnięcie zerowej emisji netto do 2050 r. Sektor nieruchomości stoi przed przełomowym krokiem, jakim jest rozwój obszarów miejskich spełniających kryteria zielonego budownictwa.

W warsztatach „Kształtowanie trendów – identyfikacja potencjału rynku nieruchomości w stolicy prowincji Nghe An” wzięło udział blisko 200 ekspertów i gości.

Według dr. Tran Xuan Luonga – zastępcy dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, rozwój obszarów miejskich spełniających kryteria zielonego budownictwa staje się „paszportem” dla inwestorów, którzy chcą przetrwać w nowej erze rozwoju. W obliczu wyższych początkowych kosztów inwestycyjnych i nowych wymagań technologicznych, niezbędne są mechanizmy motywacyjne, takie jak zachęty finansowe i zielone kredyty, aby stworzyć bardziej konkurencyjne środowisko dla firm.

„Wraz z coraz silniejszą zmianą, obszary miejskie spełniające kryteria zielonego budownictwa zapowiadają dominację na rynku w nadchodzącym czasie. Projekty miejskie spełniające kryteria zielonego budownictwa staną się „celem inteligentnych inwestycji”, zwłaszcza dla inwestorów długoterminowych. Kupując je, kupują bowiem coś więcej niż tylko dom, który zapewnia spokojne środowisko życia, zdrowie i jakość życia przyszłego pokolenia” – powiedział dr Tran Xuan Luong.

Z perspektywy przedsiębiorców i gości, podczas warsztatów, Pan Le Van Thang - Zastępca Dyrektora Generalnego Eurowindow Holding Joint Stock Company powiedział, że prawdziwie wartościowy projekt nieruchomości nie kończy się na pięknej architekturze czy wspaniałych systemach użyteczności publicznej, ale musi również tworzyć zrównoważone i humanitarne środowisko życia dla społeczności mieszkańców.

Strategia Eurowindow Holding w zakresie rozwoju obszarów miejskich spełniających kryteria zielonego budownictwa wiąże się z zielonymi krajobrazami, a kryteria zielonego budownictwa spełnia się poprzez stosowanie zielonych, przyjaznych środowisku materiałów, korzystanie z odnawialnych źródeł energii, np. energii słonecznej do oświetlenia elewacji budynków, oświetlenia ogrodowego we wszystkich willach, domach szeregowych, kamienicach oraz niektórych obszarach parków i ogrodów kwiatowych.

W szczególności inwestujemy w zaawansowaną technologię oczyszczania ścieków, spełniającą standardy A, co oznacza, że ​​oczyszczona woda może być ponownie wykorzystana do podlewania roślin, co pomaga oszczędzać zasoby wodne, podczas gdy wiele obszarów miejskich często spełnia jedynie standardy B dotyczące ścieków. Wykorzystanie inteligentnego systemu zbiórki odpadów ogranicza zanieczyszczenie powietrza. Ekologiczna eksploatacja pomaga oszczędzać koszty i zapewnia wygodę mieszkańcom.

Wierzę, że projekty miejskie spełniające kryteria zielonego budownictwa w pełni zaspokoją potrzeby klientów i inwestorów. Co więcej, projekty zlokalizowane w centrum miasta, stolicy połączonych prowincji i miast, mają znacznie większy potencjał wzrostu cen niż obszary miejskie na przedmieściach – podkreślił pan Thang.

W kontekście coraz większej presji na środowisko życia w centrum miasta, spowodowanej upałami, zanieczyszczeniami i brakiem przestrzeni mieszkalnej dla społeczności, obszary miejskie spełniające kryteria zielonego budownictwa stały się rozwiązaniem problemu równowagi. Podczas wydarzenia, pan Tran Dai Nghia – zastępca dyrektora generalnego TTG Land Group, dużego dystrybutora nieruchomości w Nghe An, powiedział, że popyt na wysokiej jakości przestrzeń życiową gwałtownie rośnie w ostatnich latach, szczególnie wśród klientów z klasy średniej i wyższej. Projekty o niskiej gęstości zabudowy, starannie zagospodarowanym terenie, synchronicznym systemie mediów i spełniające kryteria zielonego budownictwa zawsze cieszą się dużym zainteresowaniem.

Seminarium „Zielone tereny miejskie w centrum miasta: trendy rozwojowe i wartości zrównoważonego życia” przyciągnęło dziesiątki tysięcy widzów na żywo i online.

Według raportu badawczego Instytutu VARS IRE, w okresie rozwoju budownictwa mieszkaniowego 2025–2030 Nghe An będzie potrzebowało aż 240 tys. dodatkowych jednostek mieszkalnych, podczas gdy obecne projekty obejmują jedynie ok. 135 tys. jednostek, co tworzy „lukę”, która wymaga inwestycji wynoszącej aż 105 tys. jednostek mieszkalnych.

Paradoksem jest to, że podczas gdy w wielu miejscach brakuje mieszkań w przystępnej cenie, Nghe An zmaga się z poważnym niedoborem luksusowych nieruchomości w regionie stołecznym. Podaż jest niewielka, ale realny popyt na mieszkania i inwestycje jest bardzo duży, napędzany przez liczebność populacji, rozrastającą się klasę średnią i wyższą, siłę roboczą specjalistów w strefach przemysłowych oraz stabilne źródło przekazów pieniężnych w wysokości 650-700 milionów dolarów rocznie.

W szczególności przepływy pieniężne ze społeczności Nghe An, położonej daleko od domu, silnie powracają, gdy dostrzega się oznaki zaawansowanej infrastruktury, systematycznego planowania i znanych modeli rynków, które przebiły się na rynku. Udział „gigantów” rynku nieruchomości o silnym potencjale finansowym również przyczynia się do wzmocnienia zaufania i stymulowania przepływów kapitału inwestycyjnego.

O atrakcyjności rynku świadczy wysoki wskaźnik absorpcji, który ma wynieść 82% w 2024 r. i 74% w pierwszych 11 miesiącach 2025 r., głównie z wysokiej jakości zielonych projektów w centrum miasta.

Oceniając potencjał rynku nieruchomości w Nghe An, dr Nguyen Van Dinh – przewodniczący VARS – stwierdził, że transformacja obszaru centralnego (starego miasta Vinh) będzie miała silny efekt uboczny nie tylko dla prowincji Nghe An, ale będzie miała również głęboki wpływ na cały region północno-centralny.

Z pewnością stanie się to „nowym obszarem wzrostu” o silnym tempie wzrostu gospodarczego , w którym sektor nieruchomości będzie wyraźnie zyskiwał. Przedsiębiorstwa i inwestorzy uczestniczący w rynku nieruchomości w obszarze centralnym (dawne miasto Vinh), stolicy prowincji Nghe An w obecnym okresie, mają wszelkie powody, by oczekiwać potencjału wzrostu w nadchodzącym czasie. W szczególności produkty rozwijane z myślą o obszarach miejskich, spełniające kryteria zielonego budownictwa, charakteryzujące się dobrym potencjałem eksploatacyjnym i wysokimi marżami wzrostu cen w perspektywie długoterminowej, będą w centrum zainteresowania inwestorów.

Duy Loc

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chuyen-gia-chi-diem-tiem-nang-but-pha-va-co-hoi-sinh-loi-cua-bat-dong-san-nghe-an/20251208060236225