Eksperci zalecają wynajem zamiast sprzedaży mieszkań socjalnych

[reklama_1]

Rano 15 marca w Hanoi odbyło się coroczne wydarzenie „4. Wiosenne Forum Nieruchomości i ceremonia uhonorowania wiodących marek nieruchomości w latach 2023–2024”.

W przemówieniu wygłoszonym na wydarzeniu, pan Nguyen Manh Ha – stały wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (VNRea) wyraził pogląd, że budownictwo mieszkaniowe powinno rozwijać się w kierunku wynajmu, zwłaszcza w kierunku mieszkań socjalnych.

Analizując sprawę dalej, ekspert stwierdził, że Partia i Państwo dążą do zapewnienia wszystkim ludziom mieszkań, jednak psychologia większości Wietnamczyków jest taka, że chcą posiadać własny dom.

Tymczasem rozwój powinien zmierzać w kierunku budowania na wynajem, a nie kupna i sprzedaży, ponieważ trudno będzie zapewnić popyt ze względu na dużą różnicę w dochodach.

Przewodniczący VNRea, podając praktyczny przykład, stwierdził, że w wielu krajach rozwiniętych, zwłaszcza w Niemczech, dominującą formą budownictwa mieszkaniowego jest wynajem.

W innych krajach należy zwiększyć udział mieszkań na wynajem za pośrednictwem funduszy inwestycyjnych w nieruchomości (REIT). Inwestując w ten kanał, ludzie nadal posiadają swoje aktywa, zyski mogą być nieco niższe, ale bezpieczne i stabilne.

Nieruchomości – Eksperci sugerują wynajem zamiast sprzedaży mieszkań socjalnych — Pan Nguyen Manh Ha – stały wiceprezes VNRea powiedział, że powinniśmy opracować model wynajmu mieszkań socjalnych.

„Rozwój budownictwa socjalnego powinien zmierzać w kierunku zwiększenia liczby mieszkań na wynajem, a zwiększenie udziału mieszkań na wynajem do 30-40% rozwiąże problem mieszkaniowy. Państwo powinno zachęcać firmy i ludzi do inwestowania w mieszkania na wynajem. Ludzie wciąż mają dużo pieniędzy, ale potrafią je jedynie ulokować w banku, podczas gdy mieszkania na wynajem są również potencjalnym kanałem i mogą rozwiązać problem mieszkaniowy” – powiedział pan Ha.

Podzielając ten sam pogląd, dr Vu Dinh Anh stwierdził, że w Wietnamie budownictwo socjalne rozwija się w sposób, który nie jest nastawiony na wynajem.

„Podobnie jak w Niemczech, wspierają tylko wynajem mieszkań, a nie ich nabywców. Uważam, że konieczne jest uregulowanie, że mieszkania socjalne są w 100% przeznaczone na wynajem, podczas gdy my dopuszczamy jedynie 20% na wynajem” – powiedział pan Anh.

Jako delegat Zgromadzenia Narodowego, pan Phan Duc Hieu – stały członek Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego – uważa, że do rozwoju budownictwa socjalnego nie należy podchodzić w kategoriach „tylko powinniśmy”, „tylko działamy”. Według pana Hieu, należy do tego podchodzić na wiele sposobów i z wielu perspektyw, aby końcowym rezultatem było wsparcie ludzi.

„Zgadzam się z opinią niektórych ekspertów, że mieszkania socjalne powinny być wynajmowane. Jednak oprócz wynajmu, należy również zezwolić na kupno i sprzedaż, aby ci, których na to stać, mogli kupować, a ci, których nie stać, mogli wynajmować” – powiedział Phan Duc Hieu.

Nieruchomości - Eksperci zalecają wynajmowanie, a nie sprzedawanie mieszkań socjalnych (rysunek 2). — Ekonomista Vu Dinh Anh powiedział, że musimy zwrócić uwagę na to, czy dostęp do tanich mieszkań mają odpowiedni nabywcy.

Dr Vu Dinh Anh dodał jednak, że zupełnie inną kwestią jest, w jaki sposób przydzielić mieszkania socjalne odpowiedniej grupie docelowej, która będzie skłonna kupić dom.

Ekspert podkreślił, że jeśli nie przeprowadzimy dokładnych badań i nie będziemy dysponować jasnymi statystykami, łatwo poniesiemy konsekwencje w postaci braku możliwości sprzedaży właściwym klientom, którzy nie mogą sobie pozwolić na zakup, a jeśli pozwolimy im kupić, życie będzie trudniejsze, ponieważ większość dochodów zostanie wykorzystana na spłatę pożyczek.

Szczególnie ryzykowna jest sprzedaż domów niewłaściwym osobom. Ekspert wyznał, że nie dziwi go fakt, że osoby jeżdżące samochodami kupują domy, ponieważ według niego mają pieniądze na zakup mieszkań socjalnych.

Z perspektywy planowania architektonicznego architekt Pham Thanh Tung – szef biura Wietnamskiego Stowarzyszenia Architektów – powiedział, że ludzie uważają, że budowanie mieszkań socjalnych w celu zaoszczędzenia kosztów poprzez budowanie niskich budynków, nawet bez piwnic, aby zaoszczędzić na kosztach i sprzedać je po niskiej cenie, jest niewłaściwe.

Nieruchomości - Eksperci zalecają wynajmowanie, a nie sprzedawanie mieszkań socjalnych (rysunek 3). — Na wydarzeniu przemawiał architekt Pham Thanh Tung, szef biura Wietnamskiego Stowarzyszenia Architektów.

„Aby budować mieszkania socjalne i mieszkania dla pracowników, prawdopodobnie powinniśmy uczyć się od tych, którzy prowadzą pensjonaty. Lokalizacja musi być blisko fabryk, zakładów i szkół” – powiedział pan Tung. W związku z tym pan Tung przedstawił trzy rekomendacje.

Po pierwsze, rozwój budownictwa socjalnego musi być prowadzony przez państwo przy wsparciu przedsiębiorstw.

Po drugie, projekt musi nadawać się do zastosowania wszędzie, dom musi być taki sam, różnią się tylko fundamenty, a całość musi być praktyczna, kompletna i wygodna dla pracowników i osób o niskich dochodach.

Po trzecie, w procesie planowania należy uwzględnić konieczność powiązania budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych z transportem publicznym, co rozwiąże wiele problemów, pomagając pracownikom w wygodnym przemieszczaniu się między pracą a miejscem zamieszkania .

Źródło