Nierówna konkurencja na rynku nieruchomości

Przedsiębiorstwa kurczą się i przynoszą straty.

Branża nieruchomości od końca 2022 roku przechodzi zakrojoną na szeroką skalę, niezwykle rygorystyczną kontrolę.

Przedsiębiorstwa o słabej kondycji finansowej i słabych zdolnościach zarządczych… stopniowo narażone są na problem kontroli rynku. Wielu inwestorów, którzy podążają „powierzchnią” i projektami bez gwarancji prawnych, również napotyka wiele trudności, musi ponieść straty, a nawet zgodzić się na sprzedaż aktywów, aby utrzymać działalność.

Spółka akcyjna LDG Investment Joint Stock Company miała kiedyś politykę przeniesienia dwóch projektów, w tym ośrodka wypoczynkowego Bai But - Son Tra Beach Resort w Da Nang oraz kompleksu apartamentów Lot C1 w okręgu Binh An w mieście Di An w prowincji Binh Duong . Ten krok jest częścią planu restrukturyzacji aktywów firmy, mającego na celu spłatę długu bankowego i obligacji.

Ośrodek wypoczynkowy Bai But-Son Tra był kiedyś „traktowany jak jajko” przez LDG, uważany za jeden ze strategicznych projektów o długoterminowej wizji. Przed planowaną sprzedażą firma rozważała znalezienie partnera, który zgodziłby się na udział w wysokości 50-70%, ale kierownictwo LDG przyznało również, że taka możliwość jest mało prawdopodobna w obecnej sytuacji na rynku nieruchomości.

Zanim ta transakcja doszła do skutku, pan Nguyen Khanh Hung, przewodniczący rady dyrektorów LDG, został aresztowany za oszustwo konsumenckie. Pan Hung był zamieszany w nielegalną budowę 680 willi i domów szeregowych przez firmę LDG Company w ramach projektu osiedla mieszkaniowego Tan Thinh w gminie Doi 61, dystrykt Trang Bom, prowincja Dong Nai .

Trudna sytuacja biznesowa i brak nowych projektów również doprowadziły LDG do strat. W latach 2018-2019 firma osiągała ponad 600 miliardów VND rocznie. W czasie pandemii zyski znacznie spadły. Do 2022 roku firma osiągnęła zysk w wysokości 4 miliardów VND, najniższy w historii. W ciągu pierwszych 9 miesięcy 2023 roku LDG straciło 209 miliardów VND po opodatkowaniu, w porównaniu z ponad 8 miliardami VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Firma LDG napotkała trudności w realizacji projektu (zdjęcie ilustracyjne: Khong Chiem).

Spółka Hai Phat Investment Joint Stock Company sprzedała również cały swój wkład kapitałowy inwestorowi gruntu komercyjnego TM 1, będącego częścią projektu mieszkaniowego Tan Lap Islet w Nha Trang. Zgodnie z planem, projekt obejmuje 3 40-piętrowe wieżowce, w tym 3 piętra komercyjne, 10 pięter hotelowych i 27 pięter apartamentowych. Ponadto Hai Phat planuje skoncentrować się na sprzedaży hurtowej produktów w szeregu innych projektów w Lao Cai, Bac Giang i Quang Ninh.

Chociaż od dawna nie działa w sektorze nieruchomości, Grupa Hoang Anh Gia Lai sprzedała również hotel Hoang Anh Gia Lai w mieście Pleiku, Gia Lai – ostatnią nieruchomość należącą do pana Duca. Dochód w wysokości około 180 miliardów VND, według zapowiedzi firmy, został również przeznaczony na spłatę długu obligacyjnego.

Kilka innych firm masowo zamyka się i zawiesza działalność. Spółka Akcyjna Rozwoju Mieszkalnictwa i Handlu (HDTC) ogłosiła tymczasowe zawieszenie działalności z powodu trudności finansowych i braku źródła dochodu na wypłaty wynagrodzeń swoim pracownikom.

Spółka PVR Hanoi Investment Joint Stock Company również tymczasowo zawiesiła działalność gospodarczą w okresie od 15 listopada 2023 r. do 14 listopada 2024 r. w celu reorganizacji personelu i znalezienia nowych kierunków działalności.

Firmy brokerskie znajdują się w równie trudnej sytuacji. Pani Trinh Thi Kim Lien, dyrektor ds. sprzedaży w Dat Xanh Services, powiedziała na niedawnym wydarzeniu, że po 3 latach pandemii i ponad roku kryzysu na rynku nieruchomości, większość firm brokerskich wyczerpała swoje oszczędności.

Pani Lien powiedziała, że ​​w 2023 roku liczba pośredników w obrocie nieruchomościami spadła o 60-70% w porównaniu z końcem ubiegłego roku. Jednostki, które nadal działają, borykają się z trudnościami w rekrutacji personelu sprzedaży, wysokimi kosztami rekrutacji oraz presją konkurencji w zakresie wynagrodzeń, premii i prowizji. Wiele pięter musi rozważyć zamknięcie działalności, aby zachować kapitał, czekając na kolejną fazę rozwoju rynku.

„Nigdy w historii biznesu firmy zajmujące się pośrednictwem w obrocie nieruchomościami nie musiały stawiać czoła tak poważnym trudnościom, jak w ostatnich latach” – powiedziała pani Lien.

Wiele przedsiębiorstw podjęło działania mające na celu nabycie gruntów.

Wręcz przeciwnie, wiele przedsiębiorstw nie waha się deklarować zakupu kolejnych aktywów i zwiększenia funduszy gruntowych w kontekście rynku, który nadal zmaga się z wieloma trudnościami, ale oczekuje się, że w tym roku rozpocznie nową erę.

Przedstawiciel An Gia Real Estate Company powiedział, że firma nadal zamierza zwiększać fundusze na czyste grunty, priorytetowo traktując projekty, które zostały zatwierdzone w ramach polityk inwestycyjnych, nadają się do niedrogiego rozwoju projektów i mają krótki czas realizacji.

Firma jest w trakcie dogłębnej oceny dwóch potencjalnych funduszy gruntowych w Dzielnicy 8 i Thu Duc (HCMC). Po sfinalizowaniu transakcji, firma ma dostarczyć na rynek ponad 4000 produktów w kontekście coraz bardziej ograniczonych funduszy gruntowych w mieście.

Wiele przedsiębiorstw odważnie wkracza do wyścigu o pozyskanie funduszy na zakup ziemi (ilustracja: Nguyen Mau Phuoc).

Spółka akcyjna An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading Joint Stock Company zatwierdziła plan przeniesienia praw do użytkowania gruntów dla 8 działek gruntu, zlokalizowanych w dzielnicy Phuoc Long w mieście Thu Duc w Ho Chi Minh. Kwota do zapłaty wynosi ponad 294 miliardy VND.

Or Ecopark Group prowadzi negocjacje w sprawie zakupu całości Song Thao Company Limited – inwestora projektu Thanh Thuy Hot Mineral Resort w mieście Thanh Thuy (dystrykt Thanh Thuy, prowincja Phu Tho).

Jednocześnie spółka Ecopark Song Thao Company ma prawo zaproponować zmiany i ponownie ustalić plan zagospodarowania przestrzennego projektu ośrodka wypoczynkowego z gorącymi minerałami Thanh Thuy o powierzchni 65 hektarów oraz dokończyć procedury rejestracji aktywów na gruncie zgodnie z przepisami prawa.

Jednak firmy nadal borykają się z trudnościami w wyścigu o przejęcia. W przypadku firmy An Duong Thao Dien, firma musi wydać ponad 294 miliardy VND na powyższe 8 transakcji, podczas gdy stan gotówki na dzień 30 września wynosił jedynie ponad 53 miliardy VND, co stanowiło około 18% wartości transferu. Wartość transferu jest również wyższa niż łączna wartość nieruchomości inwestycyjnych (około 274 miliardów VND) na koniec trzeciego kwartału 2023 roku.

Or Ecopark Group, mimo że w 2022 roku jej zysk wyniósł prawie 2400 mld VND, co stanowi wzrost o 9% w porównaniu z rokiem poprzednim, jej zobowiązania wzrosły o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim, osiągając 19 415 mld VND. Wskaźnik zadłużenia do kapitału własnego pozostał na poziomie 3, chociaż spadł w porównaniu z 4,1-krotnością w roku poprzednim.

Łatwo zauważyć, że przedsiębiorstwa krajowe nadal zmagają się z wieloma niekorzystnymi czynnikami, takimi jak ogólne trudności gospodarcze, nierozwiązane kwestie prawne dotyczące projektów, liczne braki w zakresie obligacji korporacyjnych i brak dostępu do przepływów kapitałowych.

Synteza przeprowadzona przez DSC Securities Joint Stock Company (DSC) pokazuje, że w 2024 roku grupa zajmująca się nieruchomościami będzie miała obligacje o wartości ponad 120 000 miliardów VND w terminie zapadalności, co stanowi najwyższy poziom w ciągu ostatnich 5 lat. Ciężar spłaty obligacji nadal ciąży na firmach z branży nieruchomości i potrzebują one „poważnej operacji”, aby przywrócić swoją kondycję finansową.

Źródło: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm