Przedsiębiorstwa w Quang Nam znów utknęły w wirze procedur.

Wiele przedsiębiorstw w Quang Nam zgłosiło, że wciąż wpadają w „wir” procedur, a rozwiązywanie tych procedur zajmuje dużo czasu, co ma duży wpływ na postęp projektów inwestycyjnych.

Spółka akcyjna Royal Capital Group zwraca się do prowincji Quang Nam z prośbą o usunięcie trudności w przyznawaniu certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w ramach projektu inwestycyjnego w zakresie budownictwa mieszkaniowego na obszarze miejskim Thanh Ha (podobszar 1).

Dotknij i utkniesz

Gazeta Inwestycyjna wielokrotnie donosiła o rzeczywistości przedsiębiorstw z Quang Nam, które „płaczą” w wirze procedur. Mianowicie, Spółka Akcyjna

MBLand Tonkin „cierpi” z powodu zmiany okresu użytkowania gruntów (z 70 do 50 lat) w ramach projektu High-end Sea Tourism Project. Spółka akcyjna Royal Capital Group Joint Stock Company pilnie zwróciła się do prowincji Quang Nam z prośbą o usunięcie trudności w przyznawaniu certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w ramach projektu inwestycyjnego budownictwa mieszkaniowego w obszarze miejskim Thanh Ha (etap 1).

Następnie Stowarzyszenie Biznesu Prowincji Quang Nam kontynuowało petycje do rządu prowincji Quang Nam w sprawie szeregu innych trudności i problemów. Według pana Tran Quoc Bao, przewodniczącego Stowarzyszenia Biznesu Prowincji Quang Nam, w odniesieniu do polityki przydzielania gruntów o „skórze lamparta”, Prowincjonalny Komitet Ludowy w komunikacie nr 3021/UBND-KTN z dnia 26 kwietnia 2021 r. zalecił, aby w odniesieniu do obszarów, które nie zostały wcześniej oczyszczone, ale zostały już ukończone, przydział gruntów umożliwił synchronizację lokalizacji projektu.

Zgodnie z planem inwestycyjnym projektu fabryki tkanin zasłonowych, faza III i faza IV, o powierzchni około 21 hektarów, w rozbudowanym parku przemysłowym Tam Thang, faza III (obszar 14 hektarów) zostanie oddana do użytku od lipca 2023 r. Jednakże minęły ponad 2 lata od wydania skorygowanego świadectwa rejestracji inwestycji, a nadal nie możemy oddać projektu do eksploatacji ze względu na procedury związane z gruntami, takie jak odszkodowania i ceny jednostkowe poddzierżawy gruntów.

Pan Park Chan, dyrektor generalny Hyosung Quang Nam Co., Ltd.

W rzeczywistości jednak zgodnie z tą polityką nie wdrożono prawie żadnych projektów, a jeśli już, to dotyczą one tylko niewielkiej części terenu, na którym nie pobiera się opłat za użytkowanie gruntów, co oznacza, że ​​nie są one zgodne z wytycznymi prowincji.

Odnosząc się do podziału inwestycji na etapy, pan Bao powiedział, że w celu pokonania trudności związanych z jednoczesnym przydzieleniem gruntów pod cały projekt zgodnie z polityką inwestycyjną oraz zorientowaniem podziału projektu na etapy w zależności od postępu prac nad oczyszczaniem terenu, Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał dokument nakazujący Departamentowi Planowania i Inwestycji instruowanie inwestorów w zakresie podziału projektów nieruchomości na etapy zgodnie z postępem prac nad przydziałem gruntów.

W rzeczywistości, na dzień 8 sierpnia 2024 r., bardzo niewiele projektów zostało podzielonych na etapy zgodnie z zatwierdzonym szczegółowym planem 1/500 (w każdej fazie synchronicznej infrastruktury technicznej), w zależności od postępów w oczyszczaniu terenu i alokacji gruntów, podczas gdy jest to główny powód wielu alokacji gruntów w projektach. Dlatego problem ten nie został jeszcze rozwiązany…

W odniesieniu do wydawania certyfikatów na działkę (blok) i wydawania podcertyfikatów dla każdej działki, według pana Bao, na podstawie Oficjalnego Komunikatu nr 3021/UBND-KTN z dnia 26 kwietnia 2024 r., Prowincjonalny Komitet Ludowy zarządził, aby w przypadku projektów, dla których przydzielono grunty, zrealizowano zobowiązania finansowe i zbudowano podstawową infrastrukturę techniczną, rozpatrywane były wnioski o wydanie certyfikatów na działkę. Jednakże opóźnienie w ustalaniu zobowiązań finansowych i opłat za użytkowanie gruntu, o którym mowa powyżej, oznacza, że ​​nawet jeśli wszystkie warunki są spełnione zgodnie z przepisami, projekt nadal nie może uzyskać czerwonej księgi. Ponadto brak szczegółowych przepisów dotyczących warunków przyznawania czerwonych ksiąg na działkę dla projektów nieruchomościowych również powoduje wiele trudności w procesie akceptacji infrastruktury technicznej.

„Obecnie firmy płacące podatki wywiązały się ze swoich zobowiązań finansowych i zasadniczo ukończyły budowę infrastruktury technicznej, ale nie mogą rozdzielać działek, przenosić ani rejestrować zmian w podkatalogach, co znacząco wpływa na działalność firmy” – powiedział pan Bao władzom prowincji Quang Nam.

Nie wspominając już o tym, że roczna cena dzierżawy gruntów jest zbyt wysoka w porównaniu z ogólnym poziomem danej miejscowości i regionu. Przedsiębiorstwa nie zgadzają się z ceną, nie podpisały umowy dzierżawy i skarżyły się na jej zmianę, ale nadal obciążane są zaległościami podatkowymi, a ich faktury i rachunki są zajmowane. Prowincjonalny Komitet Ludowy wydał dokument nakazujący Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz Departamentowi Finansów przeanalizowanie i rozwiązanie problemu, ale jak dotąd nie poczyniono żadnych postępów.

Według pana Le Van Dunga, przewodniczącego Komitetu Ludowego prowincji Quang Nam, zalecenia Prowincjonalnego Stowarzyszenia Biznesu zostały przyjęte przez Prowincjonalny Komitet Ludowy na posiedzeniu. W związku z tym Prowincjonalny Komitet Ludowy przydzielił departamentom, oddziałom, sektorom i miejscowościom zadanie skupienia się na wdrażaniu polityki usuwania trudności dla przedsiębiorstw i inwestorów, zgodnie z Komunikatem nr 757-TB/TU z dnia 24 kwietnia 2024 r. Stałego Komitetu Prowincjonalnego Komitetu Partii oraz dokumentami regulującymi wsparcie i konkretne rozwiązania dla każdego projektu i każdego inwestora w przeszłości.

„Prowincjonalny Komitet Ludowy zobowiązuje się do dalszego wspierania społeczności biznesowej, koncentrując się na rozwiązywaniu procedur administracyjnych, a nie dodawaniu procedur administracyjnych, które nie są przewidziane prawem; surowo traktując przypadki nękania, które utrudniają działalność firmom, tworząc otwarte i przejrzyste środowisko inwestycyjne i biznesowe” – powiedział pan Dung.

Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska zbadanie, pilne sporządzenie raportu i zaproponowanie propozycji, zalecenie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w celu rozważenia, złożenie raportu Komitetowi Partii Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, przedłożenie Stałemu Komitetowi Prowincjonalnego Komitetu Partii do rozpatrzenia oraz wydanie szczegółowych instrukcji dotyczących treści związanych z wydawaniem zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów na podstawie losowania zgodnie z postanowieniami Ustawy o ziemi z 2024 r., odpowiednimi dokumentami prawnymi i bieżącą sytuacją praktyczną, w celu przyczynienia się do rozwiązania trudności i problemów działalności związanej z nieruchomościami.

Projekt inwestycyjny „zatrzymany” z powodu problemów proceduralnych

Niedawno firma Hyosung Quang Nam Co., Ltd. wystosowała petycję do Ludowego Komitetu Prowincji Quang Nam w sprawie szeregu trudności i przeszkód związanych z inwestowaniem w tym regionie. Według pana Park Chana, Dyrektora Generalnego Hyosung Quang Nam Co., Ltd., obecnie zbliża się termin realizacji projektu budowy fabryki tkanin zasłonowych, zgodnie z postępem zarejestrowanym w certyfikacie inwestycyjnym nr 6554563424 wydanym 28 kwietnia 2022 r., skorygowanym na dzień 24 sierpnia 2024 r. (do końca czwartego kwartału 2024 r. w celu zakończenia fazy III).

Jednakże do chwili obecnej nie opublikowano żadnych raportów na temat dodatkowych branż przyciągających inwestycje, propozycji dotyczących przydziału gruntów oraz ustalenia konkretnych cen dzierżawy gruntów pod rozbudowę Parku Przemysłowego Tam Thang.

„Zgodnie z planem inwestycyjnym projektu fabryki tkanin zasłonowych, faza III i faza IV, o powierzchni około 21 hektarów, w rozbudowanym parku przemysłowym Tam Thang, faza III (obszar 14 hektarów) zostanie oddana do użytku od lipca 2023 r. Jednak minęły już ponad 2 lata od wydania skorygowanego certyfikatu rejestracji inwestycji, a nadal nie możemy oddać projektu do użytku z powodu procedur związanych z gruntami, takich jak odszkodowanie i cena poddzierżawy gruntu”, wyjaśnił pan Park Chan.

Pan Park Chan zaproponował, aby Prowincjonalny Komitet Partii i Prowincjonalny Komitet Ludowy rozważyły ​​szybkie przydzielenie gruntów i podanie konkretnych cen dzierżawy dla rozbudowanego Parku Przemysłowego Tam Thang, tak aby Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (CIZIDCO) mogła podpisać z firmą umowę poddzierżawy gruntu na potrzeby fazy III - projektu fabryki tkanin zasłonowych - jeszcze w tym roku.

Ponadto, pan Park Chan powiedział, że prace kompensacyjne wiążą się również z wieloma problemami związanymi z gospodarką gruntami publicznymi (5%) oraz polityką rekompensat za grunty i aktywa na gruntach uprawianych przez ludzi, ale niekwalifikujących się do rekompensaty. Uniemożliwia to firmie Hyosung Co., Ltd. podpisanie umowy dzierżawy gruntów i przeprowadzenie innych procedur prawnych, co znacząco wpływa na postęp inwestycji.

W związku z powyższymi zaleceniami Ludowy Komitet prowincji Quang Nam zwrócił się do Zarządu Stref Ekonomicznych i Parków Przemysłowych prowincji, Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, Prowincjonalnego Urzędu Podatkowego, Chu Lai Industrial Park Infrastructure Development Company Limited (inwestora infrastruktury rozbudowanego Parku Przemysłowego Tam Thang) z prośbą o pilne wdrożenie instrukcji Prowincjonalnego Komitetu Ludowego zawartych w zawiadomieniu nr 208/TB-UBND z dnia 2 lipca 2024 r.

Dokładniej, w powyższym zawiadomieniu, wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Ho Quang Buu powierzył Zarządowi Prowincjonalnych Stref Ekonomicznych i Parków Przemysłowych przewodniczenie i koordynację z odpowiednimi agencjami i jednostkami w celu przeglądu, kontroli i rozważenia dostosowania treści Certyfikatu Rejestracji Inwestycji dla Fazy III i Fazy IV dla projektu inwestycyjnego Fabryki Tkanin Zasłonowych zgodnie z żądaniem firmy Hyosung, tworząc korzystne warunki dla inwestorów, aby mogli oni korzystać ze świadczeń zgodnie z przepisami.

W kwestii rekompensaty za oczyszczenie terenu, Prowincjonalny Komitet Ludowy wyznaczył CIZIDCO do przewodniczenia i koordynacji z Komitetem Ludowym dystryktu Thang Binh, aby pilnie skupić się na rozwiązaniu kwestii oczyszczenia terenu pod fazę III i fazę IV projektu inwestycji w fabrykę tkanin zasłonowych, zapewniając firmie Hyosung warunki do rychłego wdrożenia i oficjalnego uruchomienia projektu; niezwłocznie informować Prowincjonalny Komitet Ludowy w celu rozważenia i rozwiązania pojawiających się sytuacji i problemów (jeśli takie wystąpią).

Jeśli chodzi o ustalenie konkretnych cen gruntów, Prowincjonalny Komitet Ludowy zlecił Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska koordynację działań z Prowincjonalnym Zarządem Stref Ekonomicznych i Parków Przemysłowych w celu pilnego doradzania i proponowania właściwym organom ustalenia i zatwierdzenia konkretnych cen gruntów w rozbudowanym Parku Przemysłowym Tam Thang jako podstawy do wdrożenia podziału i dzierżawy gruntów.

Jednocześnie Prowincjonalny Komitet Ludowy zwrócił się do właściwych departamentów, oddziałów i jednostek z prośbą o kontynuowanie przeglądu najnowszych zaleceń firmy Hyosung Quang Nam Company Limited w celu niezwłocznej koordynacji działań w celu usunięcia i rozwiązania trudności w projektach inwestycyjnych podlegających ich nadzorowi lub o zgłaszanie i doradzanie Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu w celu wydawania poleceń i rozwiązywania zgodnie z przepisami.

Według pana Buu, planowanie rozbudowy parku przemysłowego Tam Thang oraz raport o oddziaływaniu na środowisko zatwierdzony przez właściwy organ nie uwzględniają żadnych grup branżowych, ale firma Hyosung planuje nowy projekt, czyli fabrykę produkującą wnętrza dla przemysłu samochodowego.

W związku z tym pan Buu zwrócił się do CIZIDCO z prośbą o przegląd i uzupełnienie planowania branż w celu przyciągnięcia inwestycji do rozbudowanego Parku Przemysłowego Tam Thang, zgodnie z sytuacją rozwojową w najbliższym czasie oraz o aktualizację branż, w które firma Hyosung planuje zainwestować w rozbudowanym Parku Przemysłowym Tam Thang, w celu przedstawienia ich właściwemu organowi do zatwierdzenia i przeprowadzenia odpowiednich procedur środowiskowych.

Source: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html