W przeszłości nabywcy domów zazwyczaj priorytetowo traktowali bliskość centrum miasta i udogodnień publicznych, takich jak szkoły, targowiska i miejsca pracy, przed podjęciem decyzji o zakupie. Jednak według raportu Propertyguru Vietnam na temat nastrojów konsumentów (CSS) oraz trendów na rynku nieruchomości, pojawiło się wiele innych kryteriów przy wyborze domu.
Raport pokazuje, że prawie 70% młodych ludzi spośród blisko 1000 uczestników badania chce nabyć swój pierwszy dom w ciągu najbliższych 1-2 lat. Czynniki, które preferują przy wyborze domu, to tereny zielone, bliskość kluczowej infrastruktury transportowej, łatwy dostęp do głównych dróg oraz cena odpowiadająca ich dochodom.
Dlatego, gdy inwestycje w nieruchomości w centrum miasta stają się nieosiągalne dla młodych ludzi, zainteresowanie zawsze przyciągają bardziej przystępne cenowo projekty na obszarach podmiejskich. W szczególności czynniki takie jak „wygoda” i „jakość życia” są coraz bardziej widoczne w preferencjach młodych ludzi przy zakupie nieruchomości. Należą do nich wymagania dotyczące środowiska życia bogatego w tereny zielone i udogodnienia, dogodny transport oraz rozsądne ceny.
Rozwinięta infrastruktura, przystępne ceny i różnorodne tereny zielone sprawiły, że projekty podmiejskie stały się atrakcyjne dla młodych klientów.
Potrzeby grupy badawczej są zbieżne z projektami nieruchomości w nowych ośrodkach podmiejskich lub miastach satelickich. Jest to szczególnie istotne, ponieważ obszary te zbliżają się do starszych ośrodków dzięki zsynchronizowanemu rozwojowi infrastruktury transportowej, co przyczynia się do skrócenia czasu podróży.
Oprócz raportu o nastrojach konsumentów, dział badań rynku Batdongsan.com.vn opublikował również analizę czynników wpływających na migrację ludności na obszary podmiejskie. Czynniki te, takie jak możliwości zatrudnienia, infrastruktura oraz dostęp do opieki zdrowotnej i edukacji, wpływają nie tylko na decyzje o zakupie domu, ale także na potencjalny wzrost wartości nieruchomości.
Na przykład w Ho Chi Minh City ceny domów na przedmieściach, wahające się obecnie od 32 do 45 milionów VND/m², są uważane za rozsądne, biorąc pod uwagę rosnącą gęstość zaludnienia w pobliżu centrum miasta i rozwijającą się infrastrukturę. Oprócz gęstości zaludnienia, infrastruktury i możliwości zatrudnienia, na chęć przeprowadzki na przedmieścia przez nabywców wpływają również takie czynniki, jak opieka zdrowotna i edukacja.
Placówki edukacyjne, opieki zdrowotnej, usługowe i rozrywkowe w Ho Chi Minh City coraz częściej przenoszą się z centrum na przedmieścia. Duże supermarkety, takie jak Emart i Aeon Mall, oraz szkoły międzynarodowe, takie jak Emasi, IGS i ESI, również pojawiają się coraz częściej na obrzeżach. Oczekuje się, że poprawa infrastruktury jeszcze bardziej wzmocni trend przeprowadzek na przedmieścia w celu zakupu domów w nadchodzących latach.
Source: https://www.congluan.vn/du-an-bds-tai-vung-ven-va-cac-do-thi-ve-tinh-hap-dan-nhom-khach-hang-tre-post299151.html
Komentarz (0)