Nie pozwól, aby natychmiastowy dochód pozbawił Cię szansy na dalszy rozwój.

„Myślę, że ta treść ma bezpośredni wpływ na otoczenie inwestycyjne i perspektywy wzrostu Da Nang w średnim i długim okresie” – powiedział pan Hung, dodając: „Po pierwsze, należy uznać fakt, że ceny gruntów w Da Nang stale rosną w ostatnich latach”.

Tylko w 2025 roku miasto dwukrotnie, w styczniu i lipcu, skorygowało ceny gruntów, notując średni wzrost o 10-12%. W niektórych kluczowych lokalizacjach miejskich ceny zbliżyły się do poziomu 300-340 mln VND/m². Według kolejnego projektu cennika, wiele obszarów zaproponowało podwyżki o 7-82%. W tym kontekście, jeśli ceny gruntów produkcyjnych w parkach przemysłowych będą nadal rosły, presja kosztowa będzie ciążyć na przedsiębiorstwach i bezpośrednio wpływać na konkurencyjność Da Nang.

Nie pozwól, aby kilka procent bieżących przychodów pozbawiło Cię szansy na przyszły rozwój. — Ceny ziemi w Da Nang w ostatnich latach systematycznie rosną.

Po drugie, Da Nang jest obecnie w trakcie budowy ekosystemu innowacji przemysłowo-logistycznych po fuzji. W przeciwieństwie do innych miejscowości, które od dziesięcioleci tworzą swoje ekosystemy przemysłowe, Da Nang musi intensywnie inwestować w infrastrukturę, rozległe fundusze na czyste grunty, porty morskie, centra logistyczne, strefy wolnego handlu (FTZ) i modele kompleksowej obsługi.

„W tym okresie przejściowym nie możemy konkurować ceną. A co ważniejsze, jeśli ceny gruntów będą rosły szybciej niż możliwości podaży, inwestorzy nie wybiorą Da Nang. Nie muszą szukać daleko; po prostu nie realizują projektów w Da Nang. Utrata inwestora oznacza utratę miejsc pracy, utratę obrotów z importu i eksportu, utratę stabilnego źródła dochodu i utratę długoterminowej dynamiki wzrostu” – wyraził swoją opinię pan Hung.

Po trzecie, głównym celem Da Nang nie jest generowanie dochodów budżetowych z cen gruntów, lecz przyciąganie strategicznych inwestorów, tworzenie nowych gałęzi przemysłu, wysokiej jakości miejsc pracy, duży import i eksport, transfer technologii oraz przyczynianie się do zrównoważonego wzrostu PKB. Dochody z cen gruntów to jedynie źródło krótkoterminowe; wartość ekonomiczna strategicznego projektu może być dziesiątki razy wyższa. „Dlatego rosnące ceny gruntów w tym czasie mogą przynieść więcej szkód niż korzyści” – powiedział pan Hung.

Po czwarte, biorąc pod uwagę, że miasto musi pilnie zrobić wiele ważnych rzeczy, m.in. skupić się na dokończeniu infrastruktury parków przemysłowych i stref wolnego handlu, przyspieszyć oczyszczanie terenu w celu utworzenia dużego funduszu czystych gruntów, udoskonalić wskaźnik procedur administracyjnych oraz przywrócić dynamikę wzrostu po fuzji, zwiększanie kosztów gruntów stanowi niepotrzebne ryzyko, a nawet działanie kontrproduktywne.

W związku z tym pan Vu Quang Hung zasugerował, aby Miejska Rada Ludowa i Komitet Ludowy nie podnosiły cen gruntów pod parki przemysłowe w bieżącym okresie i skupiły się na szeregu kluczowych zadań w najbliższej przyszłości. Po pierwsze, ustabilizowanie cen gruntów produkcyjnych w celu ochrony atrakcyjności inwestycyjnej. Po drugie, ukończenie infrastruktury i utworzenie na szeroką skalę funduszy na czyste grunty, co pozwoli na stworzenie długoterminowej konkurencyjności. Po trzecie, modernizacja ekosystemu inwestycyjnego: logistyki, portów morskich, modeli kompleksowej obsługi na miejscu oraz usług wsparcia biznesowego. Po czwarte, zwiększenie wydajności usług i redukcja kosztów nieformalnych, ponieważ to właśnie one skłaniają inwestorów do podjęcia decyzji o otwarciu działalności w Da Nang.

„Kilkuprocentowy wzrost cen gruntów może przynieść natychmiastowe zyski, ale jeśli Da Nang straci inwestorów, stracimy całą drogę rozwoju. Dlatego musimy zachować szczególną ostrożność i priorytetowo traktować cel, jakim jest przyciągnięcie strategicznych inwestycji, tworzenie miejsc pracy i zrównoważony wzrost gospodarczy miasta” – dodał pan Hung.

Source: https://cand.com.vn/Xa-hoi/dung-vi-nguon-thu-truoc-mat-ma-de-vuot-mat-ca-chang-duong-phat-trien-phia-sau-i790623/