Prawie 3 hektary „złotej ziemi” wzdłuż plaży Sam Son „mają właściciela” za cenę prawie 1 miliona dolarów za m2

Rankiem 18 stycznia w siedzibie Ludowego Komitetu gminy Quang Hung, miasta Sam Son, deptaku Thanh Hoa odbyła się aukcja całej powierzchni gruntów o powierzchni 28 038,0 m2 w gminie Quang Hung, miasta Sam Son, za cenę wywoławczą ponad 17,2 mld VND.

Podczas aukcji organizator aukcji ogłosił, że 6 firm może wziąć w niej udział. Cztery z nich mają siedzibę w mieście Thanh Hoa, jedna w Hanoi , a jedna w mieście Sam Son.

Po pięciu rundach licytacji zwycięzcą okazała się firma Hung Son Investment Company Limited (z siedzibą w gminie Quang Hung w mieście Sam Son), która zaoferowała najwyższą cenę wynoszącą ponad 20 miliardów VND, co stanowi średnią cenę za całą działkę wynoszącą ponad 720 000 VND za metr kwadratowy.

Hung Son Investment LLC wygrała przetarg po 5 rundach licytacji.

W krótkiej rozmowie z Nguoi Dua Tin, szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Sam Son poinformował, że aukcja zakończyła się sukcesem, a zwycięska oferta przekroczyła 20 miliardów VND. Miasto Sam Son czeka na dokument przesłany przez organizatora aukcji.

Według śledztwa reportera, łączna powierzchnia wystawionego na sprzedaż gruntu wynosi 28 038,0 m² (z czego powierzchnia gruntu obliczona dla opłat za użytkowanie gruntów komercyjnych i usługowych wynosi 10 204 m², a powierzchnia gruntu nieobjętego opłatami za użytkowanie gruntów wynosi 17 834 m²; w tym: 6888 m² terenów zielonych przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową i 10 946 m² terenów infrastruktury technicznej). Na tym terenie ma powstać pięciogwiazdkowy hotel, usługi komercyjne i plac nadmorski, tworząc centralny punkt południowej części miasta Sam Son.

Nieruchomość ta, ze względu na położenie blisko morza, uważana jest za „złotą ziemię” w mieście Sam Son. Cena wywoławcza (zaledwie około 600 tys. zł/m²) sprawia, że ​​jest atrakcyjna i odpowiednia na trudny okres na rynku nieruchomości. Dlatego też aukcja przyciągnęła uwagę mieszkańców i przedsiębiorców, przyczyniając się do dynamicznego rozwoju lokalnego rynku nieruchomości.

Wcześniej, 13 grudnia 2023 r., Komitet Ludowy miasta Sam Son wydał zawiadomienie nr 6211/TB-UBND w sprawie wyboru organizacji, która przeprowadzi aukcję praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu kompleksu hotelowego, usług handlowych i placu Sea Square w gminie Quang Hung w mieście Sam Son.

21 grudnia 2023 r. Komitet Ludowy miasta Sam Son wydał decyzję nr 4562/QD-UBND z dnia 21 grudnia 2023 r. w sprawie ogłoszenia wyboru organizacji, która zorganizuje aukcję praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu kompleksu hotelowego, usług handlowych i placu Sea Square w gminie Quang Hung w mieście Sam Son.

W związku z tym, jednostką wybraną do udziału w aukcji w ramach tego projektu jest Nhat An Phu Joint Stock Auction Company, zlokalizowana na 5. piętrze budynku Silver Wings, nr 137 Nguyen Van Cu, dzielnica Ngoc Lam, dzielnica Long Bien, miasto Hanoi. Oddział Thanh Hoa, 4. piętro budynku VCCL, nr 91 Nguyen Chi Thanh, dzielnica Dong Tho, miasto Thanh Hoa.

Obraz aukcyjny.

Obecny status wylicytowanego gruntu obejmuje wypłatę odszkodowania i oczyszczenie terenu. Zwycięzca licytacji praw do użytkowania gruntu musi ukończyć inwestycję w synchroniczną budowę infrastruktury technicznej, zapewniając połączenie z infrastrukturą techniczną poza terenem wylicytowanym, zgodnie z zatwierdzonym projektem planistycznym i inwestycyjnym.

Cena wywoławcza na aukcji praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektu z 50-letnim okresem dzierżawy gruntu, przy czym opłaty za grunt pobierane są jednorazowo przez cały okres dzierżawy, po odliczeniu kosztów z wyłączeniem kosztów oczyszczenia terenu, wynosi ponad 17,2 mld VND.

Łączna powierzchnia 28 038,0 m² zostanie wystawiona na licytację w głosowaniu bezpośrednim. Licytacja będzie prowadzona w turach, nieprzerwanie, aż nikt nie zgłosi chęci kontynuacji licytacji. Zwycięzcą zostanie osoba, która zaoferuje najwyższą ofertę w danej rundzie.

Uczestnicy aukcji muszą spełniać wymagania dotyczące zdolności finansowej, aby zapewnić użytkowanie gruntów zgodnie z postępem projektu inwestycyjnego, w następujący sposób: posiadać własny kapitał na realizację projektu nie mniejszy niż 20% całkowitej wartości inwestycji w projekcie; posiadać zdolność do mobilizacji kapitału na realizację projektu z instytucji kredytowych, oddziałów banków zagranicznych i innych organizacji oraz osób fizycznych.

Jednocześnie uczestnicy aukcji nie naruszają przepisów ustawy o gruntach w przypadku korzystania z gruntów przydzielonych lub wydzierżawionych przez Państwo w celu realizacji innych projektów inwestycyjnych ustalonych według następujących podstaw: wyniki postępowania w sprawie naruszeń ustawy o gruntach dla projektów lokalnych zarchiwizowane w Departamencie Zasobów Naturalnych i Środowiska; treść ogłoszenia o stanie naruszeń ustawy o gruntach i wyniki postępowania w sprawie naruszeń ustawy o gruntach na elektronicznej stronie informacyjnej Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska , Departamentu Generalnego Gospodarki Gruntami dla projektów w innych miejscowościach.

Depozyt wynosi 20% ceny wywoławczej w przypadku aukcji praw do użytkowania gruntu pod projekt kompleksu hotelowego, usług handlowych i placu nadmorskiego w gminie Quang Hung, mieście Sam Son, zatwierdzonej przez właściwe organy.

Cena kroku w aukcji stanowi różnicę między ceną ogłoszoną przez jednostkę aukcyjną ds. praw do użytkowania gruntów w kolejnej rundzie a najwyższą ceną zapłaconą w poprzedniej rundzie. Cena kroku w każdej kolejnej rundzie wynosi 1% (jeden procent) najwyższej ceny zapłaconej w poprzedniej rundzie. Aukcja kończy się, gdy nikt inny nie złoży oferty. Prowadzący aukcję ogłasza osobę, która zaoferowała najwyższą cenę i ogłasza ją zwycięzcą aukcji.

W przypadku, gdy dwie lub więcej osób zapłaci tę samą najwyższą cenę, licytator zorganizuje kolejną licytację wśród najwyższych oferentów, aby wyłonić zwycięzcę. Jeśli najwyższy oferent nie zgodzi się na kontynuowanie aukcji lub nie będzie wyższego oferenta, licytator przeprowadzi losowanie w celu wyłonienia zwycięzcy.

Osoba będąca właścicielem nieruchomości przeznaczonej na licytację oraz organizator licytacji uzgadniają sposób głosowania i liczbę rund licytacji.

Plaża Quang Hung, na południe od miasta Sam Son.

Nie później niż w terminie 30 (trzydziestu) dni od daty wydania zawiadomienia o zapłacie czynszu dzierżawnego przez organ podatkowy, zwycięzca aukcji jest zobowiązany do zapłaty 50% czynszu dzierżawnego zgodnie z powiadomieniem. Nie później niż w terminie 90 (dziewięćdziesięciu) dni od daty wydania zawiadomienia o zapłacie czynszu dzierżawnego, zwycięzca aukcji jest zobowiązany do zapłaty pozostałych 50% czynszu dzierżawnego zgodnie z powiadomieniem.

W przypadku nieuiszczenia przez zwycięzcę aukcji pełnej opłaty za dzierżawę gruntu w terminie wyznaczonym przez Urząd Skarbowy, zwycięzca aukcji zobowiązany jest do uiszczenia odsetek za zwłokę zgodnie z przepisami Ustawy o Administracji Podatkowej i jej przepisami wykonawczymi. Opłaty za zwłokę będą naliczane wyłącznie do 120. (stu dwudziestego) dnia od daty wydania decyzji o rozstrzygnięciu aukcji.

W przypadku przekazania gruntu organizacji lub osobie fizycznej, która wygrała aukcję, jeżeli rzeczywista powierzchnia gruntu zwiększy się lub zmniejszy w porównaniu z powierzchnią podaną w dokumentach aukcyjnych, należy podjąć decyzję o uzupełnieniu i skorygowaniu decyzji o wygraniu aukcji. Kwota do zapłaty, powiększona lub zmniejszona, obliczana jest jako (=) zwycięska cena za metr kwadratowy gruntu pomnożona (x) przez powiększoną lub zmniejszoną powierzchnię.

W przypadku gdy po wygraniu aukcji zwycięzca aukcji złoży wniosek o zmianę szczegółowego planu budowy, który zostanie uznany przez właściwy organ państwowy za podlegający korekcie, powodującej zwiększenie współczynnika wykorzystania gruntu (gęstość zabudowy, wysokość budynku) lub ze względu na wymogi zarządzania właściwy organ państwowy podejmie decyzję o korekcie szczegółowego planu budowy, powodującej zmniejszenie współczynnika wykorzystania gruntu (gęstość zabudowy, wysokość budynku), zobowiązania finansowe związane z korektą planu (jeśli taka istnieje) zostaną określone zgodnie z przepisami.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/gan-3ha-dat-vang-ven-bien-sam-son-co-chu-voi-gia-gan-1trieum2-a645982.html