Ceny nieruchomości przekraczają możliwości finansowe ludzi.

[reklama_1]

W ostatnim czasie rząd , agencje i ministerstwa poświęciły wiele wysiłku na stabilizację rynku nieruchomości poprzez szereg działań. W rezultacie rynek nieruchomości odnotował pozytywne sygnały, powróciło zaufanie inwestorów, a wolumen transakcji wzrósł.

Podczas forum „Zrównoważony rozwój rynku nieruchomości i wręczanie certyfikatów projektom nadającym się do zamieszkania 2023” rano 22 września pan Hoang Hai – dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości ( Ministerstwo Budownictwa ) stwierdził, że pierwsza połowa 2023 r. pokazała, że wiele niestabilności na rynku utrzymuje się do dziś.

„Funkcjonowanie wietnamskiego rynku nieruchomości w ostatnich czasach wciąż wpisuje się w ogólny problem rozbieżności między polityką, orientacją rozwoju a faktycznym funkcjonowaniem rynku, którego nie da się rozwiązać z dnia na dzień, lecz wymaga dużo czasu na testowanie i wyciąganie wniosków z doświadczeń” – analizuje pan Hai.

Dodatkowo, gwałtowny spadek siły nabywczej i płynności finansowej dodatkowo pogłębił trudności dla przedsiębiorstw. W szczególności spadek podaży spowodował, że ceny nieruchomości, mieszkań i gruntów zaczęły rosnąć od początku 2021 roku.

„Najczęściej zdarza się, że budynki mieszkalne stale wyznaczają nowe standardy cenowe ze względu na spadek liczby mieszkań wprowadzanych na rynek, co powoduje, że ceny nieruchomości zaczynają przekraczać możliwości inwestycyjne odpowiednich grup społecznych” – powiedział.

Nieruchomości - Ministerstwo Budownictwa: Ceny nieruchomości są zbyt wysokie, aby ludzie mogli sobie na nie pozwolić — Pan Hoang Hai – Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa.

W ostatnim czasie premier podjął wiele radykalnych działań w celu usunięcia trudności w sektorze nieruchomości. Powołał on Grupę Roboczą Premiera i wydał liczne dekrety, w których zobowiązał ministerstwa, oddziały i samorządy do realizacji licznych zadań i rozwiązań zarówno w perspektywie krótkoterminowej, jak i długoterminowej, aby rynek nieruchomości rozwijał się bezpiecznie, zdrowo i w sposób zrównoważony.

Jednak we współpracy z lokalnymi władzami i przedsiębiorstwami pan Hai ocenił, że obecnie wiele realizowanych projektów mieszkaniowych i miejskich napotyka na trudności, przeszkody lub ich realizacja została wstrzymana z różnych powodów, zazwyczaj związanych z przepisami gruntowymi.

Powody są związane z prawem dotyczącym planowania, uprawnieniem do częściowej korekty ogólnego planowania, warunkami i czasem przeglądu, aktualizacji i korekty planowania w celu zapewnienia spójności planowania budowlanego, w tym planowania ogólnego, planowania strefowego itp., lub przyczynami związanymi z prawem inwestycyjnym.

Oprócz trudności prawnych, wiele problemów napotykają również grupy zagadnień związanych z mieszkalnictwem socjalnym, źródłami kredytów, emisją obligacji korporacyjnych oraz organizacjami wdrażającymi, mimo że ramy prawne są już gotowe, a wdrażanie wciąż przebiega powoli z wielu powodów. Ponadto wiele strumieni informacji wprowadza zamieszanie wśród inwestorów, wpływając na życie, rynki i przedsiębiorstwa.

Nieruchomości - Ministerstwo Budownictwa: Ceny nieruchomości są wysokie i przekraczają możliwości finansowe ludzi (rysunek 2). — Oczekuje się, że w najbliższym czasie rynek nieruchomości będzie bardziej pozytywny (zdjęcie: Huu Thang).

Jednak po tym, jak determinacja rządu przerodziła się w działania, pan Hai zauważył, że rynek nieruchomości wykazał pierwsze oznaki pozytywnego ożywienia, sytuacja na rynku poprawiła się, drugi kwartał 2023 r. jest ogólnie mniej trudny niż pierwszy kwartał 2023 r. i są oznaki, że w nadchodzącym czasie będzie jeszcze bardziej pozytywny.

Pan Hai powiedział jednak, że w najbliższym czasie ministerstwa, oddziały i samorządy muszą nadal koncentrować się na przeglądzie i usuwaniu trudności proceduralnych, aby dokończyć procedury przygotowania inwestycji, wybrać inwestorów do realizacji projektów nieruchomościowych, komercyjnych projektów mieszkaniowych, projektów budownictwa socjalnego zgodnie z przepisami ustawy o gruntach, ustawy o budownictwie mieszkaniowym i ustawy o inwestycjach, aby zwiększyć podaż mieszkań i promować rozwój rynku nieruchomości w regionie. Należy skupić się na usuwaniu trudności, promowaniu rozwoju rynku nieruchomości zarówno dla sprzedających, jak i kupujących…

Jednocześnie należy pilnie zorganizować opracowanie, ocenę i zatwierdzenie planów zagospodarowania przestrzennego i zabudowy miejskiej i wiejskiej.

Dokonać przeglądu i uzupełnić planowanie urbanistyczne i planowanie parków przemysłowych, zapewnić odpowiednie fundusze gruntowe na budownictwo socjalne i mieszkania pracownicze oraz ściśle przestrzegać przepisów dotyczących rezerwowania 20% funduszu gruntów mieszkaniowych inwestowanych w infrastrukturę techniczną w projektach budownictwa komercyjnego i na obszarach miejskich na inwestycje w budownictwo socjalne zgodnie z przepisami mieszkaniowymi.

Ponadto konieczne jest również podjęcie działań w celu publicznego i przejrzystego ujawniania informacji na temat planowania budowy, listy i stanu zaawansowania projektów rozwoju infrastruktury, projektów nieruchomościowych, zwłaszcza dużych projektów i fuzji.

Monitoruj i śledź informacje oraz zmiany na rynku, podejmuj odpowiednie działania w celu stabilizacji rynku, zapobiegając w ten sposób gorączce cen i bańkom na rynku nieruchomości w tym regionie .

Źródło