Ceny domów na ulicy Le Van Luong gwałtownie rosną pomimo doniesień o naruszeniach

Ministerstwo Inspekcji Budowlanej wskazało kiedyś na szereg naruszeń i błędów w planowaniu i budowie na ulicy Le Van Luong w Hanoi, takich jak: przekształcanie działek o przeznaczeniu wojskowym, obronnym i agencyjnym na mieszkania, zwiększanie liczby pięter, powierzchni użytkowej itp., co powodowało przeciążenie infrastruktury drogowej i społecznej.

Jednakże produkty nieruchomości w tym obszarze są nadal przedmiotem aktywnego obrotu, a wartość nieruchomości wzrosła nawet w porównaniu do okresu przed ogłoszeniem naruszeń.

Brokerzy są wszędzie i dbają o to, aby projekt spełniał wszystkie wymogi prawne.

Spacerując ulicą Le Van Luong, nietrudno zauważyć pośredników nieruchomości z wielu różnych sal transakcyjnych, którzy stoją i oferują produkty na sprzedaż tuż przed budynkiem.

Typowym przykładem jest projekt o charakterze wielofunkcyjnym, obejmujący biurowo-mieszkaniowy działkę 3.10 (obejmujący 2 budynki o nazwie handlowej Handiresco Complex - Handico Complex) zlokalizowany na działce 3.10 numer 33 Le Van Luong, inwestorem jest Hanoi Housing Investment and Development Corporation HANDICO.

Wcześniej, inwestor joint venture zakończył pierwszy etap projektu i oddał do użytku kompleks Handi Resco, składający się z dwóch 25-piętrowych budynków. Mieszkania w tym budynku są oferowane na sprzedaż w cenach od 62 do ponad 70 milionów VND/m².

Jeśli chodzi o projekt Handico Complex, faza 2 ma powierzchnię 1792 metrów kwadratowych, w tym budynek 25-piętrowy i 3 piwnice, w trakcie budowy o skali 25 pięter.

Maklerzy nieruchomości z różnych parkietów giełdowych stoją przed budynkiem, aby sprzedawać swoje produkty.

Proces płatności za zakup apartamentów w projekcie Handico Complex zapewniają brokerzy.

Według informacji przedstawionych przez pośrednika projektu, oficjalne otwarcie Handico Complex na sprzedaż planowane jest na 10–15 lipca, a przekazanie kompleksu planowane jest na 2025 rok.

Pan Hoang Trung Dung (pośrednik w obrocie nieruchomościami) powiedział, że po okresie problemów prawnych, które spowodowały opóźnienie projektu, inwestor zakończył już formalności związane z projektem, a kiedy klienci kupują mieszkanie, będą właścicielami długoterminowej lokaty terminowej, a nie 50-letniej, jak dotychczas.

W umowie sprzedaży mieszkania zostanie wyraźnie określone, że klient zapłaci 95% wartości mieszkania z góry, a pozostałe 5% musi uiścić po otrzymaniu różowej książeczki.

Obecnie projekt oferują bezpośrednio brokerzy u podnóża inwestycji, a ceny zaczynają się od 65 milionów VND/m2 lub więcej, co odpowiada cenie apartamentu przekraczającej 4 miliardy VND.

Odnosząc się do cen publikowanych na stronach e-commerce, projekt ten jest również oferowany w cenie od około 62,5 mln VND/m² lub wyższej. Zdarzają się wyjątkowe przypadki ofert z informacją o kontyngentach dyplomatycznych , realizowanych bezpośrednio z inwestorem, z atrakcyjną ceną wynoszącą zaledwie około 50 mln VND/m².

Cena zbliża się do setek milionów VND/m2

Niecałe 200 metrów dalej znajduje się projekt BRG Diamond Residence. Po pięciu modyfikacjach, projekt BRG Diamond Residence został podniesiony z 18,5 do 35 pięter, zwiększając liczbę mieszkańców do ponad 3000. Ministerstwo Inspekcji Budowlanej uznało tę modyfikację za nielegalną.

Jednak mimo ostrzeżeń o naruszeniach, ceny mieszkań w powyższym projekcie na przestrzeni lat systematycznie rosły.

Brokerzy z tego obszaru twierdzą, że prawie wszystkie apartamenty 2-pokojowe w projekcie BRG Diamond Residence zostały wchłonięte przez rynek, a większość z nich stanowią klienci zagraniczni. Obecnie istnieje tylko kilka apartamentów 3- i 4-pokojowych o wysokiej wartości, które nie znalazły jeszcze nabywców.

Na początku projektu, apartamenty wystawiono na sprzedaż za około 60 milionów VND/m². Do tej pory projekt był oferowany bezpośrednio za prawie 90 milionów VND/m², co odpowiada cenie 10 miliardów VND za apartament z trzema sypialniami o powierzchni 120 m². Różnica zależy od tego, czy klient spłaci całość, czy zaciągnie pożyczkę w banku.

Ceny sprzedaży nieruchomości na elektronicznych piętrach maklerskich również wahają się od 75 milionów VND do ponad 85 milionów VND/m2 powierzchni mieszkalnej.

Według statystyk Batdongsan.com.vn, cena sprzedaży powyższego projektu wzrosła w ciągu ostatniego roku o prawie 30%. W porównaniu z sytuacją sprzed ogłoszenia naruszeń, cena sprzedaży tego projektu wzrosła o ponad 45%.

Nie tylko ceny nowych i nadchodzących projektów na ulicy Le Van Luong rosną, ale nawet projekty, które funkcjonują od dłuższego czasu, nadal utrzymują się na wysokim poziomie, a nawet rosną.

Projekt Center Point jest zlokalizowany na działce 3.7 przy ulicy Le Van Luong 27, a inwestycją zajmuje się Hanoi Construction Investment Company No. 2 (Hacinco).

Powyższy projekt, po dwukrotnej korekcie dokonanej przez Komitet Ludowy Hanoi oraz Departament Planowania i Architektury, naruszał prawo. Zmieniono przeznaczenie gruntów publicznych miasta na mieszkania czynszowe, następnie na mieszkania, a następnie na mieszane (biura usługowe i mieszkania czynszowe). Gęstość zabudowy wzrosła z 26% do 52%, a wysokość z 15 do 32 pięter, co zwiększyło liczbę ludności o około 1060 osób.

Zanim ogłoszono naruszenia, mieszkania w powyższym projekcie były wystawione na sprzedaż w przedziale cenowym 40 milionów VND/m2, ale teraz ceny wzrosły do ​​ponad 60 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o około 50% w ciągu ostatnich 3 lat .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html