W ubiegłym roku niektóre segmenty rynku nieruchomości osiągnęły rekordowo wysokie ceny. Jednak, według Instytutu Ekonomiki Budownictwa ( Ministerstwa Budownictwa ), wzrost cen jeszcze się nie zakończył.
W ubiegłym roku niektóre segmenty rynku nieruchomości osiągnęły rekordowe ceny. Jednak, według Instytutu Ekonomiki Budownictwa (Ministerstwo Budownictwa), wzrost cen jeszcze się nie zakończył.
Wzrost cen o ok. 8-10% w porównaniu do 2024 r.
Według raportu Instytutu Ekonomiki Budownictwa, nowa podaż mieszkań komercyjnych w 2025 roku wzrośnie w porównaniu z rokiem ubiegłym. Jednak koszyk produktów nadal koncentruje się głównie w segmencie średnim i wyższym.
Warto zauważyć, że jednostka ta prognozuje, iż sytuacja na rynku nieruchomości i gruntów w tym roku może być bardziej stabilna niż w 2024 roku. Jednocześnie przewiduje się, że ceny wzrosną o około 8-10% w porównaniu z rokiem ubiegłym.
 |
| Wiele nowych projektów mieszkaniowych zostanie otwartych na sprzedaż w 2025 roku. Zdjęcie: Thanh Vu |
Instytut Ekonomiki Budownictwa dokonał powyższej oceny w oparciu o imponujący cel wzrostu gospodarczego na rok 2025. W związku z tym Zgromadzenie Narodowe ustaliło cel wzrostu PKB na poziomie około 6,5-7% na cały rok 2025. Rząd wyznaczył nawet cel tempa wzrostu gospodarczego przekraczającego 8%.
Ponadto, korytarz prawny dla rynku jest stopniowo uzupełniany poprzez wejście w życie i stopniowe wdrażanie trzech ustaw: o gruntach, o obrocie nieruchomościami, o budownictwie mieszkaniowym oraz o instytucjach kredytowych. Pomoże to w rozwiązaniu i usunięciu trudności i niedociągnięć na rynku oraz wesprze rozwój biznesu.
„Preferencyjne oprocentowanie kredytów mieszkaniowych w bankach komercyjnych utrzymuje się obecnie na rozsądnym poziomie. Preferencyjny pakiet kredytowy na budownictwo socjalne został obniżony o 2 punkty procentowe w porównaniu z momentem wdrożenia programu i może być nadal obniżany w 2025 roku. Będzie to pozytywny czynnik wpływający na rynek nieruchomości i mobilizację bankowego kapitału kredytowego” – podał Instytut Ekonomiki Budownictwa.
Ponadto wspieranie przez państwo kluczowych projektów infrastruktury transportowej będzie również wspierać rozwój branży nieruchomości, w szczególności rynku mieszkaniowego w miejscowościach.
Prognoza dla innych segmentów
W tym roku wzrośnie nie tylko liczba mieszkań komercyjnych, ale również liczba mieszkań socjalnych na sprzedaż. Wśród projektów znajdują się: NHS Trung Van, Rice City Thuong Thanh (Hanoi); The Filmore (Da Nang); osiedle mieszkań socjalnych w Ecogarden (Thua Thien - Hue); Harbor Residence, MoonBay Residence (Hai Phong); mieszkania socjalne w parku przemysłowym Phu Hoi (Lam Dong)...
Ofertę hoteli i nieruchomości wypoczynkowych uzupełnią liczne projekty już zrealizowane oraz te, których otwarcie planowane jest na rok 2025. Na przykład Legend Valley (Ha Nam), Four Points (Ha Giang), Vignette Collection (Quang Nam), Hotel Indigo (HCMC)...
Prognozuje się, że popyt na pokoje hotelowe i wskaźniki obłożenia na całym rynku w 2025 roku będą nadal rosły. Średnie ceny wynajmu mogą wzrosnąć o 10-15% w porównaniu z rokiem poprzednim.
W segmencie nieruchomości wypoczynkowych na sprzedaż sytuacja również poprawi się w tym roku, ponieważ rynek stopniowo dostosowuje się do nowych regulacji. Oczekuje się również poprawy podaży i sytuacji transakcyjnej w porównaniu z rokiem 2024.
Pozytywna tendencja będzie widoczna także w segmencie nieruchomości przemysłowych, gdyż podaż będzie nadal uzupełniana przez nową falę bezpośrednich inwestycji zagranicznych.
„Wietnamski rynek nieruchomości przemysłowych wciąż oferuje wiele korzystnych warunków rozwoju. Obfitość kapitału zagranicznego (BIZ) jest istotnym czynnikiem sprzyjającym silnemu wzrostowi tego segmentu, jednocześnie zwiększając popyt na ekspansję produkcyjną przedsiębiorstw” – podał Instytut.
Oczekuje się również, że podaż gruntów do dzierżawy wzrośnie wraz z zakończeniem planowania regionalnego. Proces przekształcania gruntów rolnych i leśnych w tereny przemysłowe jest przyspieszany, co przyczynia się do zwiększenia funduszy gruntowych, aby sprostać zapotrzebowaniu rynku. Prognozuje się, że popyt na dzierżawę i wskaźniki obłożenia w parkach przemysłowych w 2025 roku nieznacznie wzrosną w porównaniu z poprzednim okresem.
„Oczekuje się, że ceny dzierżawy gruntów w parkach przemysłowych w 2025 roku wzrosną o ok. 4-8%, natomiast ceny dzierżawy gotowych fabryk i magazynów mogą wzrosnąć o 2-5% w porównaniu z 2024 rokiem” – prognozuje Instytut Ekonomiki Budownictwa.
W segmencie biur na wynajem i powierzchni komercyjnych podaż zostanie uzupełniona przez szereg projektów, których otwarcie i uruchomienie jest planowane, takich jak budynek Tien Bo Plaza (Hanoi), centrum handlowe Aeon Xuan Thuy (Hanoi), Vincom Mega Mall Ocean City (Hung Yen)...
Prognozuje się, że popyt na wynajem i wskaźniki obłożenia w centrach handlowych w 2025 roku będą stabilne w porównaniu z rokiem poprzednim. Tymczasem popyt na wynajem i wskaźniki obłożenia biur mogą wzrosnąć w porównaniu z 2024 rokiem.
„Prognozuje się, że ceny wynajmu biur pozostaną stabilne lub nieznacznie wzrosną, natomiast ceny wynajmu w centrach handlowych mogą wzrosnąć o około 8-10% w porównaniu z ubiegłym rokiem” – podaje Instytut Ekonomiki Budownictwa.
Source: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-o-va-dat-nen-co-the-se-tiep-tuc-tang-trong-nam-2025-d241968.html
Komentarz (0)