Ceny nieruchomości znacznie przewyższają dochody, młodzi ludzie wykazują cztery odrębne zachowania na rynku nieruchomości.

Różnica między cenami nieruchomości a dochodami pogłębia się, co utrudnia millenialsom i pokoleniu Z posiadanie własnego domu. Doprowadziło to do ukształtowania się odmiennych zachowań konsumpcyjnych na rynku nieruchomości w czterech grupach.

Różnica między dochodami a cenami nieruchomości pogłębia się, co prowadzi do ukształtowania się odmiennych zachowań konsumpcyjnych na rynku nieruchomości w czterech grupach – zdjęcie: CONG TRIEU

Ten temat był również poruszany przez ekspertów branży nieruchomości na Wietnamskiej Konferencji Nieruchomości - VRES 2025, zorganizowanej przez Batdongsan.com.vn w dniach 11-12 grudnia w Ho Chi Minh City.

Wysiłek związany z posiadaniem własnego domu: najpoważniejszy, ale i najbardziej żmudny.

Raport na temat nastrojów na rynku nieruchomości za ostatni kwartał 2025 roku, opracowany przez Batdongsan.com.vn, został oparty na badaniu przeprowadzonym wśród ponad 1000 respondentów. Według raportu, wskaźnik ceny do dochodu w Hanoi i Ho Chi Minh City należy do najwyższych na świecie , znacznie przekraczając globalną średnią wynoszącą 11,5.

W grupie wiekowej 18-24 lata 55% osób wynajmuje mieszkanie, a 42% mieszka z rodziną. Nawet w grupie wiekowej 25-34 lata prawie połowa nadal nie jest w stanie posiadać własnego domu. Odzwierciedla to rosnącą presję finansową w związku z rosnącymi kosztami utrzymania i stale rosnącymi cenami nieruchomości.

Przyczyny te doprowadziły do ​​ukształtowania się czterech typowych „profili konsumentów” na rynku nieruchomości, odzwierciedlających wyraźne zróżnicowanie możliwości finansowych i psychologii rynku współczesnych młodych ludzi.

Aż 95% małżeństw z dziećmi chce kupić dom w ciągu najbliższych 5 lat, jednak największą przeszkodą pozostają dochody. 55% osób z dochodami poniżej 30 milionów VND miesięcznie uważa, że ​​ceny domów są „zbyt wysokie”, co prowadzi do znacznego spadku zaufania do zakupu własnego domu.

Aby zrealizować swój cel, jakim jest posiadanie własnego domu, 29% respondentów zdecydowało się na pracę w niepełnym wymiarze godzin, 26% odłożyło pieniądze, 23% kupiło złoto, a większość była skłonna zaciągnąć pożyczkę w banku (głównie na 30-50% wartości nieruchomości). Wśród tych opcji, apartamenty nadal były najchętniej wybieranym pierwszym lokum, a najważniejszymi kryteriami były zgodność z przepisami i reputacja dewelopera.

Badanie wykazało również, że popyt na mieszkania w Ho Chi Minh City jest wyższy niż w Hanoi , co jest zasługą bardziej zróżnicowanej oferty nieruchomości w niższych cenach.

58% młodych ludzi w Ho Chi Minh City decyduje się na wynajem długoterminowy zamiast stawiać czoła presji zadłużenia. W Hanoi odsetek ten wynosi 42%. - Ilustracja: CONG TRIEU

Grupa „najemców długoterminowych”: cenią sobie doświadczenia bardziej niż stałe miejsce zamieszkania.

Część młodych ludzi decyduje się na wynajem długoterminowy zamiast stawiać czoła presji zadłużenia. W Ho Chi Minh City 58%, a w Hanoi 42% osób z tej grupy to osoby samotne.

Najczęstszymi powodami, dla których nie kupili jeszcze domu, są chęć elastyczności w zakresie warunków mieszkaniowych, uniknięcie obciążeń związanych z długoterminowymi kredytami oraz przekonanie, że wynajem jest „bardziej opłacalny finansowo”. Wydają na czynsz mniej niż 30% swoich miesięcznych dochodów, stawiając na jakość zakwaterowania, lokalizację i udogodnienia.

Co ciekawe, tylko 15% przedstawicieli tej grupy przeznaczyło swoje oszczędności na inwestycje w nieruchomości, podczas gdy większość wydała je na podróże , doświadczenia i dalszą edukację.

Grupa będąca własnością własną: kupują, gdy dysponują wystarczającymi środkami finansowymi.

Grupę tę stanowią osoby powyżej 35 roku życia, będące w związkach małżeńskich i kupujące dom za oszczędności osobiste. 56% kupiło swój pierwszy dom w wieku od 30 do 34 lat, zwykle po osiągnięciu stabilizacji finansowej.

Połowa z nich nie zaciągnęła kredytu bankowego przy zakupie pierwszego mieszkania, polegając zamiast tego na oszczędnościach i wsparciu rodziny. Wśród tych, którzy zaciągnęli kredyt, typowy wskaźnik raty kredytu hipotecznego wynosił 20-40% dochodów gospodarstwa domowego.

Pomimo posiadania własnego domu, 85% ankietowanych młodych ludzi nadal planuje zakup kolejnej nieruchomości w ciągu najbliższych 5 lat. Działki i domy szeregowe nadal cieszą się popularnością jako inwestycja.

Spadkobiercy: mają już majątek, ale nadal chcą kupić więcej.

Ta grupa ma tę przewagę, że posiada już domy szeregowe, działki lub mieszkania odziedziczone po rodzinie. Osoby samotne często wynajmują te nieruchomości, podczas gdy małżeństwa albo w nich mieszkają, albo pozostawiają je puste, aby zachować majątek.

Warto zauważyć, że 80% ankietowanych odpowiedziało, że w ciągu najbliższych pięciu lat nadal zamierza kupować więcej nieruchomości, koncentrując się na domach, działkach i mieszkaniach.

Ogólny obraz pokazuje, że młodzi Wietnamczycy stoją przed największym wyzwaniem od lat, aby spełnić swoje marzenie o własnym domu. Zróżnicowanie zachowań w czterech grupach wskazuje, że rynek nieruchomości wkracza w fazę kształtowania nowych „styli mieszkaniowych”, ale presja na dochody i ceny nieruchomości pozostają kluczowymi problemami, na które nie ma jednoznacznych rozwiązań.

Największą barierą są niskie dochody i skomplikowane procedury.

Oprócz utrzymujących się wysokich cen nieruchomości, raport wskazuje na duży wzrost popytu na mieszkania socjalne, zwłaszcza w Hanoi, które jest liderem w kraju pod względem liczby ukończonych projektów w okresie 2021–2024.

Jednak 70% respondentów uważa, że ​​procedury przyznawania mieszkań socjalnych są zbyt skomplikowane, co utrudnia udowodnienie uprawnień, a prawie połowa obawia się konkurencji ze strony spekulantów.

Powrót do tematu

MILIONY

Source: https://tuoitre.vn/gia-nha-vuot-xa-thu-nhap-nguoi-tre-chia-thanh-4-nhom-hanh-vi-tren-thi-truong-bat-dong-san-2025121113354258.htm