Cena sprzedaży mieszkań na przedmieściach Hanoi sięga 90 milionów VND/m2

(Dan Tri) – Wiele mieszkań w podmiejskich dzielnicach Hanoi kosztuje obecnie ponad 70 milionów VND/m². Eksperci twierdzą, że jeśli ludzie pracują tylko w biurach, możliwość posiadania własnego domu praktycznie nie istnieje.

Ceny mieszkań na przedmieściach przekraczają 70 milionów VND/m2

Według sondażu przeprowadzonego przez reporterów Dan Tri , ceny wielu projektów mieszkaniowych na obrzeżach Hanoi sięgają 70 milionów VND/m2.

W ramach projektu Eco Green (Tan Trieu, dzielnica Thanh Tri) mieszkania sprzedawane są w cenach od 65 do 71 milionów VND/m². Mieszkanie o powierzchni 85 m², zaprojektowane z trzema sypialniami, jest sprzedawane za ponad 6 miliardów VND, co odpowiada 71 milionom VND/m².

W dzielnicy Thanh Tri, projekty Housinco Premium, Tecco Diamond, Hong Ha Eco City... osiągają ceny od 45 do 56 milionów VND/m². Mieszkanie o powierzchni 65 m² z dwiema sypialniami w projekcie Tecco Diamond, mimo że jest pilnie wystawione na sprzedaż, kosztuje 3,65 miliarda VND, co odpowiada ponad 56 milionom VND/m².

W dzielnicy Hoai Duc ceny sprzedaży mieszkań w projektach An Lac Green Symphony i The Wisteria wahają się od prawie 60 milionów VND/m² do 73 milionów VND/m². Apartament o powierzchni 108 m² z trzema sypialniami w projekcie The Wisteria jest sprzedawany za 7,5 miliarda VND, co odpowiada ponad 69 milionom VND/m².

Ponadto ceny innych projektów w dzielnicy Hoai Duc, takich jak Gemek Tower, The Golden An Khanh, Thang Long Capital, również wahają się od 43 milionów VND do 53 milionów VND/m2.

Wiele mieszkań na przedmieściach Hanoi kosztuje ponad 70 milionów VND/m2 (zdjęcie: Duong Tam).

W dzielnicy Gia Lam, w Vinhomes Ocean Park Urban Area, apartamenty kosztują od 80 milionów VND/m² do ponad 90 milionów VND/m². 62-metrowy apartament z dwiema sypialniami w projekcie Masteri Water Front w Vinhomes Ocean Park Urban Area jest oferowany na sprzedaż za 5,7 miliarda VND, co odpowiada prawie 92 milionom VND/m².

Sprzedawca powiedział, że rodzina chciała się przeprowadzić do mieszkania z trzema sypialniami, więc je przenieśli. Mieszkanie zostało opłacone z góry inwestorowi i czekało na odbiór domu w listopadzie.

Ponadto w niektórych innych projektach na terenie Vinhomes Ocean Park Urban Area ceny mieszkań wahają się od 45 milionów VND/m2 do 65 milionów VND/m2.

W dzielnicy Dong Anh ceny mieszkań w Intracom Riverside Vinh Ngoc wahają się od 52 do 64 milionów VND/m². W przypadku osiedla CT3-CT4 w gminie Kim Chung ceny wahają się od 36 do 48 milionów VND/m².

Ekspert: Jeśli pracujesz wyłącznie w biurze, prawdopodobieństwo, że będziesz właścicielem domu, jest praktycznie zerowe.

Wcześniej pan Nguyen Quoc Khanh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), przyznał, że przez 15 lat pracy w zawodzie nie spodziewał się, że ceny mieszkań na przedmieściach wzrosną do 60–70 milionów VND/m2.

Pan Khanh zauważył, że wraz ze wzrostem cen mieszkań, dostęp do mieszkań dla osób, zwłaszcza o średnich i niskich dochodach, staje się coraz trudniejszy. Przy dzisiejszych średnich zarobkach, jeśli pracownicy kupią dom, ledwo będą mieli wystarczająco dużo pieniędzy na spłatę odsetek od kredytu bankowego.

W rozmowie z reporterem Dan Tri , ekspert ds. nieruchomości, pan Le Dinh Chung, powiedział, że średnia cena mieszkania z dwiema sypialniami w Hanoi wynosi obecnie od 4 do 5 miliardów VND, co odpowiada 65–70 milionom VND/m2.

Tymczasem średni dochód rodziny w Hanoi wynosi około 200-250 milionów VND rocznie. Jednak niedawny wzrost cen mieszkań spowodował wzrost wszystkich kosztów utrzymania. W związku z tym, oszczędności ludzi również zmalały z powodu wzrostu kosztów.

„Przy obecnych średnich dochodach i cenach mieszkań w Hanoi, myślę, że jeśli pracujesz tylko w biurze, szanse na posiadanie domu są praktycznie zerowe. Nawet jeśli uda ci się go kupić, musisz oszczędzać przez kilka dekad” – powiedział.

Budynek apartamentowy w Hanoi (zdjęcie: Duong Tam).

Według dr. Nguyena Van Dinha – przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), podaż mieszkań w Hanoi wzrosła w ostatnim czasie, ale nadal nie zaspokaja potrzeb mieszkańców. Ponadto większość nowych mieszkań jest nadal budowana w wysokim standardzie, przy wysokich kosztach inwestycji i gruntów.

Przy obecnych wysokich kosztach inwestycyjnych inwestorzy oczekują również wyższych zysków niż dotychczas. Wysokie ceny mieszkań na rynku pierwotnym doprowadziły do ​​gwałtownego wzrostu cen na rynku wtórnym.

Pan Dinh ocenił jednak, że w ostatnim okresie nastąpił nietypowy wzrost cen mieszkań, zwłaszcza w Hanoi. Zjawisko to jest z pewnością spowodowane przez grupy interesu, a sytuacja gospodarcza , rynek i dochody ludności jeszcze się nie poprawiły. „Ceny mieszkań są wysokie, ale nie doszło do transakcji, co może być podstępem grupy inwestycyjnej o niejasnych celach” – podkreślił.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm