Według wiceprezesa Banku Państwowego Wietnamu, Dao Minh Tu, w 2023 roku wartość niespłaconych kredytów na rynku nieruchomości osiągnęła 2890 bilionów VND, co stanowi 23% wszystkich niespłaconych kredytów w gospodarce . Co istotne, kredyty napływały do wspieranych segmentów, takich jak budownictwo komercyjne i mieszkania do zamieszkania; udzielanie kredytów w segmencie ośrodków wypoczynkowych było ograniczone; a mieszkalnictwo socjalne cieszyło się dużym zainteresowaniem pod względem wypłat.
Scena na konferencji.
W odniesieniu do programu pożyczek na mieszkania socjalne o wartości 120 bilionów VND, finansowanego przez banki komercyjne, banki koncentrują się na prawidłowym wypłacaniu środków, kierując je na mieszkania socjalne, mieszkania dla pracowników i osoby o niskich dochodach. Wicegubernator Dao Minh Tu zapewnił, że pakiet wsparcia ma na celu zapewnienie 1 miliona mieszkań socjalnych i może trwać kilka lat; dlatego nie ma potrzeby pośpiechu, a tylko projekty spełniające kryteria będą priorytetowo traktowane i szybko wypłacane.
Odnosząc się do rezultatów wdrożenia pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, zastępca dyrektora Departamentu Kredytowego Banku Państwowego Wietnamu, Nguyen Xuan Bac, stwierdził, że do tej pory tylko 28 z 63 prowincjonalnych Komitetów Ludowych złożyło dokumenty lub opublikowało na swoich portalach elektronicznych listę uczestniczących projektów, co daje łącznie 68 projektów. Spośród nich wiele prowincji opublikowało dużą liczbę projektów, w tym: Hanoi (6 projektów), Ho Chi Minh (6 projektów), Bac Ninh (6 projektów), Binh Dinh (5 projektów)..., z czego 30 projektów wymaga pożyczek.
Spośród tych 30 projektów banki komercyjne zobowiązały się do udzielenia kredytów na 15 projektów o wartości około 7000 miliardów VND. Wietnamski Bank Inwestycji i Rozwoju (BIDV) wypłacił 95,7 miliarda VND trzem deweloperom w prowincjach Phu Tho, Thanh Hoa i Binh Duong; Wietnamski Bank Handlowy ds. Przemysłu i Handlu (VietinBank) wypłacił 128,6 miliarda VND 1 deweloperowi w prowincji An Giang; Wietnamski Bank Rolnictwa i Rozwoju Wsi (Agribank) wypłacił 415,7 miliarda VND 4 deweloperom w prowincjach Bac Ninh, Quang Ninh i Kien Giang oraz 5,7 miliarda VND nabywcom domów w 2 projektach.
Według przedstawiciela Banku Państwowego Wietnamu wdrażanie pakietu kredytowego napotyka na kilka głównych trudności i przeszkód, a mianowicie ograniczoną podaż mieszkań socjalnych; instytucje kredytowe, poprzez podejście do projektów i ich wycenę, stwierdziły, że niektóre projekty nadal napotykają przeszkody prawne, problemy związane z karczowaniem gruntów, procedurami obliczania opłat za użytkowanie gruntów i zmianą przeznaczenia gruntów… Wiele projektów jest w trakcie realizacji (prace fundamentowe) lub znajduje się w fazie wyboru wykonawcy, budowa jeszcze się nie rozpoczęła i nadal znajduje się w fazie karczowania gruntów, a zatem nie spełnia warunków sprzedaży produktu.
Aby promować wdrażanie tego programu, konieczne jest skoordynowane działanie systemu politycznego, ministerstw i samorządów w celu stworzenia projektów mieszkaniowych, na które banki komercyjne będą mogły udzielać kredytów. Bank Państwowy Wietnamu będzie koordynował działania z Ministerstwem Budownictwa w zakresie opracowywania i wydawania dokumentów przewodnich do Prawa Mieszkaniowego oraz monitorował wdrażanie programu, proponując zmiany dostosowane do realiów.
Ponadto Bank Państwowy Wietnamu nadal ściśle stosuje się do wytycznych rządu i premiera; nadal proaktywnie, elastycznie i synchronicznie zarządza narzędziami polityki pieniężnej; nakazuje instytucjom kredytowym obniżanie kosztów i stóp procentowych, tworząc podstawę do obniżania stóp procentowych kredytów; a także nakazuje instytucjom kredytowym dalsze rozszerzanie komunikacji, udostępnianie i konsultacje w zakresie istotnych informacji uprawnionym klientom, aby mieli oni wystarczające informacje i mogli proaktywnie uzyskiwać dostęp do kapitału i pożyczać go w razie potrzeby.
Źródło
Komentarz (0)