Jakie jest rozwiązanie umożliwiające stabilizację rynku nieruchomości?

Niedawno, 26 czerwca, wicepremier Tran Hong Ha, podczas spotkania z lokalnymi władzami, na którym dokonano przeglądu wdrażania rezolucji nr 18 w sprawie zarządzania gruntami i ich użytkowania, stwierdził, że Wietnam musi dokonać przeglądu swojej polityki podatkowej, zwłaszcza w odniesieniu do gruntów porzuconych i nieefektywnie użytkowanych, aby zastosować podatki progresywne.

Wicepremier stwierdził jednak, że wprowadzenie podatku nie powinno kolidować z polityką akumulacji ziemi w rolnictwie . Podatek powinien być nakładany na spekulantów nieruchomościami, a nie stosowany bezkrytycznie.

Według Ministerstwa Budownictwa , w pierwszym kwartale roku wolumen transakcji na rynku nieruchomości mieszkaniowych, domów jednorodzinnych i gruntów wzrósł o 16-32% w porównaniu z poprzednim kwartałem, podczas gdy ceny wszystkich rodzajów nieruchomości nadal rosły. Na rynku nieruchomości występuje również nierównowaga popytu i podaży, a struktura produktów jest nieracjonalna.

Jakie jest rozwiązanie, aby ustabilizować rynek nieruchomości? Zdjęcie 1

Propozycja opodatkowania nieruchomości wtórnych i porzuconych.

W rozmowie z reporterem Tien Phong , pan Nguyen Anh Que – członek Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości – zauważył, że ostatnio ceny domów i gruntów w Hanoi, Ho Chi Minh i okolicach gwałtownie wzrosły, co ograniczyło dostępność. Dlatego rząd powierzył Ministerstwu Finansów zbadanie podatku od nieruchomości w celu ustabilizowania cen domów i gruntów.

Pan Que stwierdził jednak, że nasz kraj dąży do dwucyfrowego wzrostu, a produkcja jest zagrożona wyższymi niż dotychczas podatkami. Inwestycje publiczne są wysokie, co jeszcze bardziej uwydatnia rolę branży nieruchomości jako rdzenia i siły napędowej wzrostu gospodarczego. W obliczu tych dwóch problemów rząd stoi przed trudnym problemem, jakim jest konieczność zarówno wprowadzenia podatków, aby ustabilizować rynek nieruchomości, jak i stworzenia warunków do jego dalszego rozwoju.

Pan Que zaproponował, aby każda kolejna nieruchomość była opodatkowana od gruntów mieszkalnych i domów; w przypadku osoby posiadającej dwie nieruchomości, z których jedną rodzice odziedziczyli na cele kultu religijnego, nie powinna ona podlegać opodatkowaniu; w przypadku osoby posiadającej dwie lub więcej nieruchomości w celu zakupu dla swoich dzieci, musi ona przeprowadzić procedury wymagane do przekazania ich w prezencie swoim dzieciom.

Według pana Que podatek ten powinien zostać wprowadzony pilotażowo najpierw w Hanoi i Ho Chi Minh, a stawka podatku powinna być progresywna w zależności od liczby nieruchomości lub ich wartości.

Ponadto pan Que uważa, że porzucone nieruchomości powinny być opodatkowane zgodnie z kryteriami określającymi, co jest porzuconym majątkiem i która jednostka ma prawo je oceniać. Opodatkowanie zależne od czasu przeniesienia własności: poniżej 6 miesięcy 6%, poniżej 12 miesięcy, ale powyżej 6 miesięcy 5%, poniżej 18 miesięcy, ale powyżej 12 miesięcy 4%, poniżej 24 miesięcy, ale powyżej 18 miesięcy 3%, powyżej 24 miesięcy 2%.

Ekonomista Pham The Anh uważa, że opodatkowanie drugich domów ograniczy spekulację i gromadzenie nieruchomości, co prowadzi do powstawania miast-widm i niedoboru podaży na rynku wtórnym, co prowadzi do nieuzasadnionego wzrostu cen nieruchomości. Wietnam powinien rozważyć opodatkowanie drugich domów i innych nieruchomości ze względu na liczne korzyści, jakie może przynieść ten podatek.

„Kiedy koszty posiadania drugiego domu rosną z powodu podatków, osoby, które go posiadają, będą skłonne wykorzystać go bardziej efektywnie, wynajmując go, przeznaczając na produkcję i działalność gospodarczą lub będąc zmuszonymi do jego sprzedaży” – powiedział pan The Anh.

Według pana Thue Anha podatek ten zwiększy podaż, pomoże obniżyć ceny nieruchomości, utrzyma rynek w dobrej kondycji i pozwoli uniknąć marnotrawstwa zasobów.

Ngoc Mai

Source: https://tienphong.vn/giai-phap-nao-de-on-dinh-thi-truong-bat-dong-san-post1755807.tpo