Przydział i dzierżawa gruntów w przypadku małych, wąskich i rozproszonych działek ziemi pod zarządem państwa.

[reklama_1]

Dekret nr 102/2024/ND-CP, który szczegółowo reguluje wdrażanie kilku artykułów Prawa gruntowego, zawiera szczegółowe przepisy dotyczące podziału gruntów i zasad dzierżawy w przypadku małych, wąskich i rozproszonych działek zarządzanych przez państwo.

Ilustracja poglądowa. (Źródło: Internet)

Przydział i dzierżawa gruntów w przypadku małych, wąskich i rozproszonych działek ziemi pod zarządem państwa.

Zgodnie z dekretem małe, wąskie i rozproszone działki gruntu zarządzane przez państwo, które są przydzielane lub dzierżawione na podstawie niniejszego rozporządzenia, muszą spełniać następujące kryteria:

1. Grunty odzyskane na podstawie decyzji właściwego organu państwowego, grunty, które nie zostały jeszcze przydzielone, grunty, które nie zostały jeszcze wydzierżawione lub grunty będące w bieżącym zarządzie, o którym mowa w art. 7 pkt d ust. 1 i ust. 2 ustawy o gruntach;

2. Niespełnienie minimalnych wymagań dotyczących powierzchni w celu podziału gruntów, określonych przez Prowincjonalny Komitet Ludowy;

3. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub zatwierdzonym planem ogólnym lub planem zagospodarowania przestrzennego określonym w ustawie o planowaniu urbanistycznym, lub zatwierdzonym szczegółowym planem zabudowy miejskiej, planem zabudowy obszarów wiejskich lub nowym planem zabudowy gmin wiejskich zatwierdzonym przez właściwy organ;

4. Nie znajduje się na obszarze przeznaczonym pod projekty i prace już określone w planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym i ogłoszonym publicznie przez właściwy organ;

5. Grunt przeznaczony do przydziału lub dzierżawy jest wolny od sporów, skarg i naruszeń, a jeśli istnieją spory, skargi i naruszenia, zostały one rozstrzygnięte na piśmie zgodnie z prawem.

Zasady podziału i dzierżawy gruntów dla małych, wąskich i rozproszonych działek.

Dekret wyraźnie stanowi, że priorytetem powinno być wykorzystanie małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu w zarządzie państwa na cele publiczne. Jeśli działki te nie mogą być wykorzystane na cele publiczne, należy wdrożyć podział gruntów z opłatami za użytkowanie gruntów lub dzierżawę gruntów sąsiednim użytkownikom gruntów.

W przypadku gdy działka gruntu ma dwóch lub więcej sąsiadujących ze sobą użytkowników, którzy muszą korzystać z małej, wąskiej i rozproszonej działki, właściwy organ odpowiedzialny za przydział i dzierżawę gruntów podejmuje decyzję na podstawie planowania i rzeczywistych warunków użytkowania gruntów sąsiadujących użytkowników.

Przydział i dzierżawa małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu sąsiadującym użytkownikom gruntów odbywa się po przeprowadzeniu przeglądu przez Komitety Ludowe wszystkich szczebli, publicznym ogłoszeniu informacji i zebraniu opinii od mieszkańców miejsc, w których znajdują się grunty.

Przydział i dzierżawa małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu muszą być dokonywane na podstawie wniosków o przydział i dzierżawę gruntów składanych przez sąsiednich użytkowników gruntów i muszą być przeprowadzane publicznie, przejrzyście i demokratycznie.

Po przydzieleniu lub wydzierżawieniu gruntów przez państwo, sąsiedzi muszą przeprowadzić procedurę konsolidacji gruntów zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Zapewnij ochronę praw do sąsiednich działek zgodnie z prawem gruntowym i prawem cywilnym oraz zapobiegaj sporom o ziemię i procesom sądowym.

Czas użytkowania gruntów

Dekret stanowi, że okres użytkowania gruntów, w przypadku gdy państwo przydziela lub dzierżawi małe, wąskie, rozproszone działki sąsiednim użytkownikom gruntów, powinien być ustalany jednolicie z okresem użytkowania gruntów sąsiedniego użytkownika gruntów. W przypadkach, gdy przydzielenie lub dzierżawa małych, wąskich działek gruntów wiąże się ze zmianą przeznaczenia sąsiedniej działki, okres użytkowania gruntów ustala się zgodnie z postanowieniami art. 171 i 172 ustawy o gruntach.

Prowincjonalny Komitet Ludowy określi procedury przeglądania, publicznego ogłaszania i sporządzania listy małych, wąskich i rozproszonych działek rolnych, a także procedury przydzielania i dzierżawy gruntów dla tych małych, wąskich i rozproszonych działek rolnych w danej miejscowości.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html