Przydział i dzierżawa gruntów dla małych, wąskich i rozproszonych działek zarządzanych przez państwo

[reklama_1]

Dekret nr 102/2024/ND-CP szczegółowo reguluje wdrażanie szeregu artykułów Prawa gruntowego, w tym szczegółowych przepisów dotyczących przydziału gruntów i zasad dzierżawy małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu zarządzanych przez państwo.

Zdjęcie ilustracyjne. (Źródło: Internet)

Przydział i dzierżawa gruntów dla małych, wąskich i rozproszonych działek zarządzanych przez państwo

Zgodnie z dekretem małe, wąskie i rozproszone działki gruntu zarządzane przez państwo, którym przydzielono lub wydzierżawiono ziemię na podstawie niniejszego rozporządzenia, muszą spełniać następujące kryteria:

1- Należące do funduszu gruntowego odzyskane na podstawie decyzji właściwego organu państwowego grunty jeszcze nieprzeniesione, grunty jeszcze nie wydzierżawione lub grunty pozostające w zarządzie, zgodnie z postanowieniami pkt d ust. 1 i ust. 2 art. 7 ustawy o gruntach;

2- Nie spełnia warunków i minimalnej powierzchni podziału gruntów zgodnie z przepisami Prowincjonalnego Komitetu Ludowego;

3- Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu lub planem ogólnym lub planem zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym zgodnie z przepisami ustawy o planowaniu urbanistycznym lub szczegółowym planowaniu zabudowy miejskiej, planowaniu zabudowy obszarów wiejskich i nowym planem zabudowy gmin wiejskich zatwierdzonym przez właściwe organy;

4- Nie znajduje się na obszarze przeznaczonym pod realizację projektów i robót wskazanych w planach zagospodarowania przestrzennego oraz planach zatwierdzonych i ogłoszonych publicznie przez właściwe organy;

5- Grunt przeznaczony do przydziału lub dzierżawy nie jest przedmiotem sporów, skarg ani naruszeń albo jest przedmiotem sporów, skarg lub naruszeń, ale został rozstrzygnięty na piśmie zgodnie z przepisami prawa.

Zasady podziału i dzierżawy gruntów dla małych, wąskich i rozproszonych działek

Dekret wyraźnie stanowi, że priorytet ma wykorzystanie małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu zarządzanych przez państwo na cele publiczne. W przypadkach, gdy nie można ich wykorzystać na cele publiczne, grunty te zostaną przydzielone z opłatą za użytkowanie gruntu i wydzierżawione sąsiednim użytkownikom gruntów.

W przypadku gdy działka ma dwóch lub więcej sąsiadujących ze sobą użytkowników, którzy muszą korzystać z małej, wąskiej i rozproszonej działki, właściwy organ ds. podziału gruntów i dzierżawy gruntów podejmuje decyzję na podstawie warunków planowania i rzeczywistego użytkowania gruntów sąsiadujących użytkowników.

Przydział i dzierżawa gruntów dla małych, wąskich działek ziemi położonych w sąsiedztwie sąsiednich użytkowników gruntów odbywa się po tym, jak Komitety Ludowe wszystkich szczebli zorganizują przegląd, ogłoszą publicznie swoje decyzje i zebrają opinie od mieszkańców okolic, gdzie znajdują się grunty.

Podział i dzierżawa gruntów w przypadku małych, wąskich i rozproszonych działek odbywa się na podstawie wniosku o podział i dzierżawę gruntów od sąsiednich użytkowników i musi odbywać się publicznie, przejrzyście i demokratycznie.

Po przydzieleniu lub wydzierżawieniu gruntów przez Państwo, sąsiedzi muszą przeprowadzić procedurę konsolidacji działek gruntowych zgodnie z przepisami.

Zapewnij prawa do sąsiednich działek zgodnie z przepisami prawa gruntowego i prawa cywilnego; nie będzie żadnych sporów ani skarg dotyczących gruntów.

Termin użytkowania gruntu

Dekret wyraźnie stanowi, że okres użytkowania gruntów, w przypadku gdy państwo przydziela lub dzierżawi małe, wąskie i rozproszone działki gruntu sąsiednim użytkownikom gruntów, jest ustalany zgodnie z okresem użytkowania gruntu działki, z której korzysta sąsiedni użytkownik gruntu. W przypadku przydzielenia lub dzierżawy małych, wąskich działek gruntu związanych ze zmianą przeznaczenia działki sąsiadującej z małą, wąskią i rozproszoną działką gruntu, okres użytkowania gruntu jest ustalany zgodnie z postanowieniami art. 171 i 172 ustawy o gruntach.

Prowincjonalne Komitety Ludowe mają obowiązek określić zasady przeglądu, publicznego ogłaszania i sporządzania list małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu, a także przydział i dzierżawę ziemi dla małych, wąskich i rozproszonych działek gruntu w danej lokalizacji.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dat-cho-thue-dat-doi-voi-cac-thua-dat-nho-hep-nam-xen-ket-do-nha-nuoc-quan-ly-d221558.html