Ponieważ od 1 sierpnia, kiedy oficjalnie wejdzie w życie Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., właściciele mini-apartamentów, którzy spełniają warunki, otrzymają zaświadczenie o prawie własności domów i innych składników majątku związanych z gruntem zgodnie z ustawą o gruntach i będą mogli je sprzedać, wynająć lub wynająć na raty.
W ciągu ostatnich 10 lat zarządzanie i użytkowanie mini-apartamentów zawsze było gorącym tematem, przyciągającym szczególną uwagę osób, ekspertów i menedżerów... Mini-apartamenty cieszyły się tak szczególną uwagą, ponieważ w tym czasie wystąpiło wiele niedociągnięć, brak jasnych regulacji w dokumentach prawnych, co prowadziło do luźnego zarządzania; ludzie zmawiali się z urzędnikami w agencjach państwowych, aby ukryć naruszenia przepisów budowlanych (naruszanie wspólnej przestrzeni, zwiększanie wysokości budynków...), zapobiegania pożarom i gaszenia ich... co prowadziło do wielu poważnych konsekwencji, powodujących duże szkody w życiu i mieniu osób mieszkających w tych projektach.
Przerażające historie wciąż są obecne na naszych oczach, jak na przykład pożar w mini-apartamentowcu nr 37, Alley 29/70, Khuong Ha Street (dzielnica Khuong Dinh, dystrykt Thanh Xuan), w którym zginęło 56 osób 13 września 2023 r. Ten mini-apartamentowiec miał mieć 3 piętra i 1 poddasze, ale inwestor rozbudował go do 9 pięter. Zaledwie 8 miesięcy później, pod adresem nr 1, Alley 43/98/31, Trung Kinh Street (dzielnica Trung Hoa, dystrykt Cau Giay), wybuchł kolejny katastrofalny pożar mini-apartamentowca, w którym zginęło 14 osób, w tym rodzina właściciela i najemcy.
Ponadto, z powodu „niejasności” przepisów dotyczących własności miniapartamentów w dokumentach prawnych, a konkretnie w artykule 43, klauzuli 3, dekretu 71/2010/ND-CP zezwalającego na budowę domów jednorodzinnych dla gospodarstw domowych i osób fizycznych, co zostało później zalegalizowane w artykule 46, ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2014 r., linia ta rozkwitła w sposób niekontrolowany. Inwestorzy nie tylko łamią przepisy dotyczące funkcjonalnego projektu, wysokości, ochrony przeciwpożarowej i walki z pożarami... ale także organizują transakcje i przeniesienia własności za pomocą umów sporządzonych ręcznie, ponieważ nie spełniają one wymogów prawnych. Osoby o ograniczonych finansach zaakceptowały ten produkt jako nieuniknioną regułę.
„Wiele mini-apartamentów powstaje nielegalnie w dużych miastach na działkach położonych głęboko w dzielnicach mieszkalnych, z utrudnionym ruchem, bez zapewnienia jakości, bezpieczeństwa pożarowego i zapobiegania pożarom; bez kwalifikacji do wydawania czerwonych ksiąg dla kupujących, co powoduje spory, skargi i niepewność społeczną. Jednak wiele osób zaakceptowało ten produkt jako nieuniknioną regułę, ponieważ jednocześnie spełnia on warunki: jest blisko centrum, tańszy niż inne produkty mieszkaniowe… z powodu ograniczeń finansowych” – analizuje dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości.
Od czasu wydania Dekretu 71/2010/ND-CP i zalegalizowania go w Ustawie o Mieszkalnictwie w 2014 roku, mini-apartamenty dynamicznie rozwijają się w całym kraju, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh City... obszarach o ograniczonej powierzchni, zatłoczonej ludności i braku mieszkań, co powoduje wzrost cen nieruchomości z kwartału na rok, utrudniając osobom o niskich dochodach posiadanie własnego domu. W tej sytuacji mini-apartamenty są dla wielu z nich wybawieniem.
Zgodnie z potrzebami rynku, wraz ze wzrostem popytu, rośnie podaż, a mini apartamenty powstają jako konieczność gospodarki rynkowej. Według wstępnych danych, w stolicy Hanoi znajduje się obecnie około 2000 mini apartamentowców, podczas gdy w Ho Chi Minh City liczba ta jest wielokrotnie większa i wynosi około 42 000 mini apartamentów. Jednak w obliczu niedociągnięć, ograniczeń i zakłóceń w zarządzaniu i użytkowaniu mini apartamentów, w ciągu ostatnich 10 lat toczyły się liczne debaty na temat tego, czy mini apartamenty powinny być dozwolone.
„Wraz ze wzrostem fali migracji do dużych miast w poszukiwaniu pracy i środków do życia, zwykli pracownicy i osoby o niskich dochodach i ograniczonej sytuacji finansowej nie mają dostępu do drogich produktów mieszkaniowych, więc decydują się na miniapartamenty, co również jest uważane za typowy produkt gospodarki rynkowej. Chociaż wiedzą, że ten produkt wiąże się z wieloma potencjalnymi zagrożeniami pod względem jakości wykonania, a także kwestii prawnych, wiele osób nadal chętnie go akceptuje” – powiedział ekspert ds. zarządzania miastem, architekt Tran Huy Anh.
W obliczu niedociągnięć w zarządzaniu i użytkowaniu mini-apartamentów, ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku wprowadziła szczegółowe regulacje dla tej linii produktów. W związku z tym, od 1 sierpnia, kiedy ustawa oficjalnie wejdzie w życie, właściciele mini-apartamentów, którzy spełniają te warunki, otrzymają świadectwo własności domów i innych aktywów związanych z gruntem (tzw. różowe księgi) zgodnie z prawem gruntowym, a także będą mogli je sprzedawać, wynajmować lub wynajmować na raty.
W związku z tym mini-apartamenty, które spełniają warunki przeciwpożarowe, mają drogi zapewniające możliwość dojazdu pojazdów strażackich do podnóża budynku, mają prawo do użytkowania gruntu, spełniają warunki bycia inwestorem projektu mieszkaniowego; jednocześnie muszą spełniać przepisy Ministerstwa Budownictwa dotyczące zarządzania i użytkowania budynków mieszkalnych (Ministerstwo Budownictwa wyda oddzielne normy i przepisy dotyczące zarządzania i eksploatacji mini-apartamentów)... będą mogły prowadzić działalność zgodnie z przepisami obowiązującego prawa.
„Doceniam tę regulację w ustawie o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku, ponieważ usuwa ona wiele barier w zarządzaniu i eksploatacji mini-apartamentów. Jest to efekt gospodarki rynkowej, w której istnieje popyt i podaż, ponieważ obecnie popyt na tanie produkty mieszkaniowe jest bardzo duży. Nie możemy tego zakazać tylko dlatego, że nie potrafimy sobie z tym poradzić. Umożliwienie legalnego funkcjonowania mini-apartamentów będzie podstawą dla władz na wszystkich szczeblach do ich ściślejszej kontroli, zapewniając sprawiedliwość dla mini-apartamentów, podobnie jak dla innych produktów mieszkaniowych” – powiedział Nguyen The Diep, wiceprezes Hanoi Real Estate Club.
07:56 15 lipca 2024
Source: https://kinhtedothi.vn/go-nut-that-ve-quan-ly-chung-cu-mini-them-co-hoi-cho-nguoi-mua-nha.html
Komentarz (0)