Hanoi: Ceny nieruchomości rosną dzięki stacji metra.

[reklama_1]

DNVN – Pani Nguyen Thi Hong Van, zastępca dyrektora działu wycen i doradztwa w Savills Hanoi, skomentowała, że zalety stacji metra spowodowały wzrost cen nieruchomości w okolicy o 5–15% w porównaniu z ogólnym wzrostem cen. Linia metra przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości na swojej trasie.

W Hanoi działają już dwie linie metra: linia 2A i linia 3. Linia 2A, od stacji Cat Linh do stacji Yen Nghia, została uruchomiona w listopadzie 2021 roku i ma łączną długość 13 km. Linia ta obejmuje 12 stacji: Cat Linh, La Thanh, Thai Ha, Lang, Thuong Dinh, Ring Road 3, Phung Khoang, Van Quan, Ha Dong, La Khe, Van Khe i Yen Nghia.

Linia 2A kursuje z częstotliwością 8 pociągów na godzinę w każdym kierunku, z przepustowością 960 pasażerów na pociąg, prędkością eksploatacyjną 35 km/h i maksymalną prędkością 80 km/h. W 2023 roku średnia liczba pasażerów korzystających z tej trasy wynosiła około 29 600 dziennie.

Linia metra nr 3 (etap 1) biegnie od stacji Nhon do stacji Hanoi, z odcinkiem estakady z Nhon do Cau Giay i z powrotem. Linia metra została oddana do użytku na początku sierpnia 2024 roku i ma długość 8,5 km. Obecna linia metra obejmuje następujące stacje: Nhon, Minh Khai, Phu Dien, Cau Dien, Le Duc Tho, Uniwersytet Narodowy, Chua Ha i Cau Giay.

Ta linia metra kursuje z częstotliwością 8 pociągów na godzinę w każdym kierunku, przewożąc 920 pasażerów na pociąg, z prędkością eksploatacyjną 35 km/h i maksymalną prędkością 80 km/h. W fazie otwarcia (bezpłatnej) linią podróżowało około 60 000 pasażerów dziennie. Oczekuje się, że liczba pasażerów może spaść po zakończeniu tej fazy.

Do 2030 roku Hanoi planuje ukończyć 97 km linii metra, wliczając linię 2A oraz pozostałe części linii 3 i 5.

Hanoi planuje do 2030 roku ukończyć 97 km linii metra.

Zdaniem pani Nguyen Thi Hong Van, zastępcy dyrektora działu wycen i doradztwa w Savills Hanoi, ludzie będą coraz częściej korzystać z metra, zwłaszcza po uchwaleniu przez Zgromadzenie Narodowe ustawy o stolicy z 2024 r., której celem jest ograniczenie wjazdu pojazdów prywatnych do centrum miasta w celu zmniejszenia korków i emisji spalin poprzez wprowadzenie opłat za wjazd do strefy płatnego parkowania.

Dane Savills pokazują, że ceny nieruchomości w pobliżu stacji metra będą niższe w porównaniu z innymi lokalizacjami. W Singapurze mieszkańcy byli skłonni zaakceptować ceny mieszkań w odległości 400 metrów od stacji linii Circle, które były o około 15% wyższe niż poza tym zakresem, gdy linia została uruchomiona w 2012 roku.

W Kuala Lumpur średnia cena mieszkania (2017-2018) w promieniu 800 metrów od stacji kolejowych była o 30% wyższa niż średnia dla całego miasta. W Bangkoku ceny nieruchomości w pobliżu linii metra rosną o 7–21% w zależności od odległości od stacji.

W Ho Chi Minh City ceny mieszkań wzdłuż linii metra stale rosną od momentu ich uruchomienia, średnio o 35–70% w zależności od lokalizacji. W niektórych przypadkach wartość projektów podwoiła się między 2015 a 2023 rokiem. Na przykład, według Savills, apartamenty Masteri Thao Dien, położone w pobliżu linii metra łączącej centrum miasta z Thu Duc City, uruchomione pod koniec 2014 roku, miały ceny w przedziale 35–39 mln VND/m² w 2015 roku, ale do drugiego kwartału 2024 roku ceny na rynku wtórnym osiągnęły poziom 69–75 mln VND/m².

„W Hanoi średnia cena mieszkań w dzielnicy Cau Giay w promieniu 500 m od stacji metra Cau Giay-Nho Son wzrosła o ponad 40% w ciągu jednego roku, od trzeciego kwartału 2023 r. do trzeciego kwartału 2024 r. Sprawdziliśmy również dane dotyczące wzrostu cen w obszarach oddalonych od tej linii metra i odkryliśmy, że ceny mieszkań na rynku, z powodu niedoboru podaży, również wzrosły średnio o około 25–35% w zależności od lokalizacji”.

„To pokazuje, że zalety stacji metra przyczyniły się również do wzrostu cen okolicznych nieruchomości o 5–15% w porównaniu do ogólnego wzrostu cen” – powiedziała pani Van.

Według ekspertów Savills Hanoi, linia metra przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości na swojej trasie. Co ważniejsze, system metra znacząco poprawi życie towarzyskie mieszkańców Hanoi.

Komentarz (0)