Potężny impuls ze strony „megamiasta” gospodarki morskiej.
Podczas wydarzenia, na którym ogłoszono raport dotyczący rynku nieruchomości za III kwartał 2025 r., 7 października, pani Nguyen Thi Ngoc Thuong – dyrektor oddziału Hai Phong serwisu Batdongsan.com.vn – stwierdziła, że dynamika wzrostu Hai Phong wynika z synergii wielu czynników, zwłaszcza po fuzji z prowincją Hai Duong od 1 lipca 2025 r.
PKB regionu wzrósł do 658 bilionów VND, co plasuje Hajfong w pierwszej trójce w kraju. Jednocześnie skumulowane bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) osiągnęły 44 miliardy dolarów, a populacja wzrosła do 4,6 miliona, przekształcając Hajfong w potężny rynek pracy i konsumentów.
Mając tę przewagę, że dysponuje wszystkimi pięcioma rodzajami transportu, Hai Phong jest nie tylko bramą do morza dla Północy, ale także konsekwentnie przoduje w kraju w Indeksie Konkurencyjności Prowincji (PCI) i Indeksie Zielonym (PGI).
„Fuzja z Hai Duong pomogła Hai Phong stać się nowym ośrodkiem wzrostu na szczeblu krajowym, modelem zintegrowanego, morskiego supermiasta gospodarczego” – podkreśliła pani Thuong.
Zdaniem dyrektora oddziału Hai Phong Batdongsan.com.vn, potencjał nieruchomości w Hai Phong został mocno wzmocniony wizją planowania do roku 2040, z orientacją na rok 2050 opartą na modelu „Dwa pasy – trzy korytarze – trzy centra miejskie”.
Najważniejszym elementem planu są dwa strategiczne pasy ekonomiczne: pas przemysłowo-usługowy łączący cały region Północnej Delty oraz pas ekonomiczny nadmorski. W szczególności pas nadmorski połączy dwa „superporty” Lach Huyen i Nam Do Son, a także nową strefę wolnego handlu o powierzchni prawie 6300 hektarów, która zostanie wdrożona w 2025 roku. Jest to uważane za magnes przyciągający bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) i wysokiej jakości zasoby ludzkie w przyszłości.
Ponadto trzy nowe ośrodki miejskie, w tym Centrum Historyczno-Administracyjne (na północ od rzeki Cam), Międzynarodowe Centrum Handlu i Finansów (Hai An - Duong Kinh) oraz Tien Lang Airport City, całkowicie przekształcą krajobraz miejski, tworząc tętniące życiem i przyjazne do życia obszary rozwoju.
Budynki mieszkalne „odwracają bieg wydarzeń”
Analiza danych przeprowadzona przez Batdongsan.com.vn pokazuje, że rynek w Hai Phong stale rośnie, bez oznak „bańki spekulacyjnej”, co czyni go atrakcyjnym dla inwestorów długoterminowych i osób poszukujących przepływów pieniężnych. Średnia cena sprzedaży nieznacznie wzrosła z 55 mln VND/m² na początku 2023 roku do 61 mln VND/m² w trzecim kwartale 2025 roku.
Według pani Thuong największym promykiem nadziei na rynku jest „odwrócenie się” w segmencie mieszkań, gdzie zainteresowanie wzrosło o 38% w ciągu zaledwie 5 miesięcy (od kwietnia do września 2025 r.).
Stopa zwrotu z wynajmu jest atrakcyjna i wynosi średnio 4,6%, co jest wartością znacznie wyższą niż na sąsiednich rynkach, takich jak Quang Ninh (3,1%) czy Hanoi (2,4%).
Oferta jest zróżnicowana, obejmując zarówno produkty mieszkaniowe komercyjne, jak i socjalne, skoncentrowane głównie w dzielnicach centralnych, takich jak Ngo Quyen, Hong Bang i Le Chan, przy czym tendencja ta zmierza w kierunku ekspansji na segment średnio-wysokiej klasy.
Tymczasem segment domów jednorodzinnych odnotował stabilne zainteresowanie, skoncentrowane w dzielnicach Le Chan, Ngo Quyen i Hai An. Zainteresowanie działkami nie powróciło jednak do poprzednich poziomów, co odzwierciedla spadek nastrojów spekulacyjnych. Niemniej jednak ceny w dobrze rozplanowanych obszarach, takich jak Kien An i Ngo Quyen, nadal wykazywały imponujący wzrost (50-60%).
Tymczasem rynek Hai Duong składa się obecnie głównie z działek gruntu i znajduje się w fazie akumulacji, ale oczekuje się, że wkrótce ulegnie dywersyfikacji i rozwinie się bardziej dzięki synergii z „wiodącym” Hai Phong.
Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577
Komentarz (0)