Hai Phong: Nieruchomości korzystają z planowania, mieszkania „płyną pod prąd”

Silny impuls dla gospodarki morskiej dzięki „supermiastu”

Podczas wydarzenia, na którym ogłoszono raport dotyczący rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2025 r., które odbyło się 7 października, pani Nguyen Thi Ngoc Thuong – dyrektor oddziału Hai Phong portalu Batdongsan.com.vn – powiedziała, że wzrost gospodarczy w Hai Phong wynika z oddziaływania wielu czynników, zwłaszcza po połączeniu miasta z prowincją Hai Duong od 1 lipca 2025 r.

PKB regionu wzrósł do 658 bilionów VND, co plasuje Hajfong w pierwszej trójce w kraju. Jednocześnie skumulowany bezpośredni napływ inwestycji zagranicznych (BIZ) osiągnął 44 miliardy dolarów, a populacja wzrosła do 4,6 miliona, co czyni to miejsce ogromnym rynkiem konsumenckim i pracy.

Posiadając tę przewagę, że dysponuje wszystkimi 5 rodzajami transportu, Hai Phong jest nie tylko bramą do Morza Północnego, ale także niezmiennie liderem kraju pod względem indeksu konkurencyjności (PCI) i zielonego indeksu (PGI).

„Fuzja z Hai Duong pomogła Hai Phong stać się nowym biegunem wzrostu o ogólnokrajowej odporności, ze zintegrowanym, morskim modelem gospodarki supermiejskiej” – podkreśliła pani Thuong.

Zdjęcie ilustracyjne.

Zdaniem dyrektora oddziału Batdongsan.com.vn w Hai Phong, potencjał nieruchomości w Hai Phong jest mocno uwzględniony w wizji planowania do roku 2040, zorientowanej na rok 2050 zgodnie z modelem „Dwa pasy – Trzy korytarze – Trzy centra miejskie”.

Najważniejszym elementem planu są dwa strategiczne pasy ekonomiczne: pas przemysłowo-usługowy łączący cały region Północnej Delty oraz pas ekonomiczny nadmorski. W szczególności pas nadmorski połączy dwa „superporty” Lach Huyen i Nam Do Son, a także nową strefę wolnego handlu o powierzchni prawie 6300 hektarów, która ma zostać uruchomiona w 2025 roku. Jest to uważane za magnes przyciągający bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) i wysokiej jakości zasoby ludzkie w przyszłości.

Ponadto trzy nowe ośrodki miejskie, w tym Centrum Historyczno-Administracyjne (na północ od rzeki Cam), Międzynarodowe Centrum Handlowo-Finansowe (Hai An - Duong Kinh) oraz Obszar Miejski Lotniska Tien Lang całkowicie przekształcą krajobraz miejski, tworząc tętniące życiem i przyjazne do życia obszary rozwoju.

Budynki mieszkalne „Upstream”

Analiza danych Batdongsan.com.vn pokazuje, że rynek Hai Phong rośnie stabilnie, bez oznak „wirtualnej gorączki”, co sprzyja długoterminowym inwestorom i eksploatacji przepływów pieniężnych. Średnia cena sprzedaży nieznacznie wzrosła z 55 mln/m² na początku 2023 roku do 61 mln/m² w trzecim kwartale 2025 roku.

Według pani Thuong największym jasnym punktem rynku jest „odwrócenie się” w segmencie mieszkań, gdzie zainteresowanie wzrosło o 38% w ciągu zaledwie 5 miesięcy (od kwietnia do września 2025 r.).

Stopa zwrotu z wynajmu jest atrakcyjna i wynosi średnio 4,6%, czyli znacznie więcej niż na sąsiednich rynkach, takich jak Quang Ninh (3,1%) czy Hanoi (2,4%).

Podaż jest zróżnicowana, gdyż na rynku dostępne są zarówno produkty budownictwa komercyjnego, jak i socjalnego, skoncentrowane głównie w dzielnicach centralnych, takich jak Ngo Quyen, Hong Bang, Le Chan, i mające tendencję do ekspansji na segment średnio-wysokiej klasy.

Tymczasem segment budownictwa mieszkaniowego odnotował stabilny poziom zainteresowania, skoncentrowany w dzielnicach Le Chan, Ngo Quyen i Hai An. Zainteresowanie działkami nie wzrosło w porównaniu z poprzednim okresem, co odzwierciedla spadek nastrojów spekulacyjnych. Jednak ceny w dobrze rozplanowanych obszarach, takich jak Kien An i Ngo Quyen, nadal rosły imponująco (50-60%).

Tymczasem rynek Hai Duong to obecnie głównie rynek gruntów i znajduje się on w fazie akumulacji, ale oczekuje się, że wkrótce ulegnie dywersyfikacji i rozwinie się bardziej dzięki rezonansowi ze strony „lokomotywy” Hai Phong.

Czw An

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hai-phong-bat-dong-san-huong-loi-tu-quy-hoach-chung-cu-loi-nguoc-dong/20251007040907577