Korea Południowa nadal zaostrza ograniczenia dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców.

VTV.vn - Korea Południowa zaostrza przepisy dotyczące zakupu nieruchomości przez cudzoziemców, wymagając przedstawienia dowodu posiadania środków pieniężnych i planów finansowych, aby zwiększyć przejrzystość i zwalczać spekulacje.

W celu zaostrzenia kontroli nad transakcjami nieruchomości z udziałem cudzoziemców, od początku 2026 r. cudzoziemcy kupujący domy na obszarach Korei Południowej, na których obrót gruntami jest dozwolony, będą musieli przedstawić nie tylko plan finansowy, ale także dokumenty potwierdzające źródło pochodzenia środków finansowych.

Południowokoreańskie Ministerstwo Ziemi, Infrastruktury i Transportu ogłosiło 9 grudnia, że ​​rząd Korei Południowej będzie wymagał od obcokrajowców kupujących domy w wyznaczonych obszarach, w których wymagane są pozwolenia na obrót nieruchomościami, przedstawienia szczegółowej dokumentacji określającej planowane plany zakupu.

Decyzja ta, będąca częścią zmienionego dekretu wykonawczego rządu Korei Południowej, który wszedł w życie 10 lutego, została podjęta w odpowiedzi na obawy, że niektórzy zagraniczni nabywcy nabyli drogie domy za nieznany kapitał zagraniczny, nie podlegając przy tym tak surowym przepisom dotyczącym udzielania pożyczek jak miejscowi mieszkańcy.

Od sierpnia 2025 r. rząd Korei Południowej uznał większość Seulu, duże obszary prowincji Gyeonggi i siedem dystryktów w zachodnim mieście portowym Incheon za obszary wymagające zezwoleń na obrót gruntami dla cudzoziemców.

Budynki mieszkalne w północnym Seulu, Korea Południowa. (Źródło: AFP/VNA)

Cudzoziemcy chcący nabyć nieruchomość na obszarach, na których wymagane są zezwolenia, będą musieli przedstawić plan finansowy oraz dowód źródła pochodzenia środków, np. pożyczki zagraniczne, depozyty w zagranicznych bankach oraz nazwy zagranicznych instytucji finansowych zaangażowanych w transakcję zakupu domu.

Rząd Korei Południowej zaostrzył również przepisy mające na celu zapobieganie spekulacjom. Zgodnie z nimi, cudzoziemcy kupujący domy w wyznaczonych obszarach objętych licencją muszą posiadać miejsce zamieszkania przez dwa lata.

Ministerstwo poinformowało, że nowe przepisy ułatwią identyfikację nielegalnych działań, takich jak unikanie płacenia podatków czy nieautoryzowany wynajem, a także przyczynią się do zwiększenia sprawiedliwości w opodatkowaniu i nadzorze rządowym nad nieruchomościami.

W ciągu trzech miesięcy od wyznaczenia obszarów, na których cudzoziemcy mogą kupować mieszkania, łączna liczba transakcji mieszkaniowych przeprowadzonych przez cudzoziemców w obszarze metropolitalnym Seulu osiągnęła 1080, co stanowi spadek o 40% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r. Pod względem regionu, prowincja Gyeonggi stanowiła 66,1% całości, następnie Incheon z 17,3% i Seul z zaledwie 16,6%, przy czym Seul odnotował największy spadek.

Jeśli chodzi o narodowość, największą grupę nabywców nieruchomości stanowili Chińczycy (72%), następnie Amerykanie (14%) i Kanadyjczycy (3%).

Source: https://vtv.vn/han-quoc-tiep-tiep-siet-chat-viec-mua-bat-dong-san-voi-nguoi-nuoc-ngoai-10025121016175379.htm