Okres „recesji” już minął; zamożni inwestorzy krajowi i zagraniczni są teraz zajęci „polowaniem” na zgodne z prawem projekty nieruchomości.

Najnowszy raport JLL Vietnam pokazuje, że sytuacja na rynku w 2025 roku uległa drastycznej zmianie. Nie ma już ponurej, popołudniowej atmosfery rynkowej, jak w poprzednim okresie, a przepływy kapitału znów rosną dzięki stopniowemu usuwaniu przeszkód administracyjnych i coraz bardziej przejrzystemu planowaniu.

Wyścig „wielkich facetów”

Tętniącą życiem atmosferę podgrzał powrót serii znanych marek. W rodzimym koncernie Vingroup , Novaland, Phat Dat, Nam Long czy MIK Group nieustannie pojawiały się nowe ruchy. Jednocześnie inwestorzy zagraniczni nie pozostali w tyle, a ich obecność była ogromna – CapitaLand, Keppel, Gamuda Land...

Pani Le Thi Huyen Trang, dyrektor generalna JLL Vietnam, powołała się na dane Generalnego Urzędu Statystycznego i Ministerstwa Finansów, z których wynika, że w ciągu zaledwie ostatnich 10 miesięcy sektor nieruchomości przyciągnął do 2,75 mld USD bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ), co stanowi prawie 20% całkowitego kapitału BIZ w kraju. Co ciekawe, rzeczywista kwota wypłacona osiągnęła 1,5 mld USD, co dowodzi, że inwestorzy nie rejestrują się tylko „dla zabawy”, ale faktycznie inwestują w ten projekt.

Według obliczeń JLL, łączna wartość ogłoszonych transakcji fuzji i przejęć (M&A) w pierwszych 11 miesiącach 2025 roku wyniosła około 2,4 mld USD. Jednak rzeczywista kwota „ukryta pod górą lodową” jest znacznie wyższa ze względu na transakcje, które nie zostały oficjalnie ogłoszone.

Gdzie idą pieniądze?

Dane pokazują, że segment mieszkaniowy jest absolutnie dominujący i stanowi ponad 70% całkowitej wartości transakcji. Największy impuls dla tego boomu stanowi polityka, która weszła w życie w kwietniu 2025 roku, umożliwiająca zawieranie umów o prawie do użytkowania gruntów niemieszkalnych (takich jak grunty rolne , przemysłowe...) pod zabudowę komercyjną. Mechanizm ten „uwolnił” szereg projektów, promując szybkie transakcje transferowe.

Po nieruchomościach znajdują się nieruchomości komercyjne (stanowiące 17,7%) oraz nieruchomości wypoczynkowe (5,3%). Warto zauważyć, że w sektorze centrów danych pojawia się „nowicjusz”, który odpowiada za 3,3% wolumenu transakcji. Rynek ten jest uważany za potencjalną niszę rynkową w erze cyfrowej.

Gust inwestorów zagranicznych: „czysty” i „zielony”

Pomimo posiadania pieniędzy, inwestorzy międzynarodowi (zwłaszcza z Korei, Singapuru, Japonii i USA) są coraz bardziej wymagający. Pani Trang powiedziała, że obecny „smak” inwestorów zagranicznych można podsumować dwoma słowami kluczowymi: przejrzystość i zrównoważony rozwój.

Po pierwsze, absolutny priorytet mają projekty z „czystym” statusem prawnym, gruntami z zatwierdzonym planem zagospodarowania przestrzennego i jasnym planem budowy do natychmiastowej realizacji. Czasy kupowania projektów „na papierze” w celach spekulacyjnych minęły.

Po drugie, czynniki ekologiczne (ESG) stały się obowiązkowymi standardami. Fundusze inwestycyjne z Europy i Ameryki Północnej ściśle przestrzegają norm środowiskowych, zmuszając projekty w Wietnamie do transformacji w kierunku zrównoważonego rozwoju, jeśli chcą sprzedać się po dobrej cenie.

Source: https://nld.com.vn/het-canh-cho-chieu-dai-gia-noi-ngoai-tap-nap-di-san-du-an-nha-dat-du-phap-ly-19625121008295372.htm