HoREA nadal proponuje zmiany w Okólniku 06/2023

[reklama_1]

Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA), powiedział, że niedawne wydanie przez Bank Państwowy Okólnika 10/2023/TT-NHNN zawieszającego wdrażanie szeregu postanowień Okólnika 06/2023/TT-NHNN jest świetną wiadomością dla społeczności biznesowej, inwestorów i konsumentów.

Jednakże HoREA nadal apeluje do Banku Państwowego o rozważenie zmiany i uzupełnienia szeregu innych przepisów.

Po pierwsze, HoREA zaproponowała zmianę i uzupełnienie punktu d, klauzuli 5, artykułu 16 Okólnika 22/2019/TT-NHNN (zmienionego i uzupełnionego w artykule 1 Okólnika 08/2020/TT-NHNN) w celu wnioskowania o przedłużenie o 12 miesięcy, ponieważ w ciągu nieco ponad 1 miesiąca (1 października 2023 r.) instytucje kredytowe „muszą przestrzegać maksymalnego wskaźnika kapitału krótkoterminowego wykorzystywanego na pożyczki średnio- i długoterminowe w wysokości 30%.

HoREA nadal proponuje zmiany do Okólnika 06/2023.

Po drugie, Stowarzyszenie proponuje, aby Bank Państwowy rozważył umożliwienie instytucjom kredytowym zakupu obligacji korporacyjnych w celu restrukturyzacji ich własnego zadłużenia.

Zgodnie z HoREA, Dekret nr 65/2022/ND-CP pozwala przedsiębiorstwom na emisję obligacji w celu realizacji programów i projektów inwestycyjnych oraz restrukturyzacji własnego zadłużenia, zatem emisja obligacji w celu restrukturyzacji własnego zadłużenia jest legalna.

Zgodnie z klauzulą 1 artykułu 94 ustawy o instytucjach kredytowych z 2010 r. inwestorzy mają prawo proponować pożyczki kredytowe, a instytucje kredytowe są zobowiązane rozważyć udzielenie kredytu na ten „prawny cel wykorzystania kapitału” inwestorów zgodnie z przepisami ustawy o kredycie, dlatego konieczne jest „usunięcie” punktu a, klauzuli 8, artykułu 4 Okólnika 16/2021/TT-NHNN w celu zapewnienia spójności i jednolitości.

Ponadto HoREA zaleciła również, aby Bank Stanowy kontynuował przegląd i rozważał zmianę i uzupełnienie szeregu „niewystarczających” przepisów w Okólniku nr 06/2023/TT-NHNN, które zaproponowali przedsiębiorcy, stowarzyszenia i eksperci, ponieważ Okólnik 10/2023/TT-NHNN z dnia 23 sierpnia 2023 r. Banku Stanowego jedynie „zawiesił wdrażanie Klauzuli 8, Klauzuli 9 i Klauzuli 10, Artykułu 8 Okólnika nr 39/2016/TT-NHNN (uzupełnionych Klauzulą 2, Artykułem 1 Okólnika nr 06/2023/TT-NHNN) od 1 września 2023 r. do daty wejścia w życie nowego dokumentu prawnego regulującego te kwestie”, ale obecnie nie ma „dokumentu prawnego” dotyczącego zmiany, uzupełnienia lub uchylenia tych przepisów.

Wcześniej wiele opinii firm z branży nieruchomości wskazywało, że Okólnik nr 06/2023/TT-NHNN wprowadził szereg „bardziej rygorystycznych” przepisów dotyczących udzielania pożyczek, zwłaszcza w sektorze nieruchomości, utrudniając dostęp do kapitału. W szczególności wskazano dwa istotne niedociągnięcia Okólnika 06: rosnącą liczbę przypadków, w których nie można pożyczyć kapitału, oraz niejasne warunki udzielania pożyczek. Będzie to nadal powodować zatory, wpływając na podaż i możliwości zakupu domów.

Ngoc Vy

Źródło