Instrukcje dotyczące szybkich i prostych procedur przekazywania czerwonej księgi w 2024 r.

Czy możesz mi powiedzieć, jak przebiega procedura przeniesienia nazwy Czerwonej Księgi w 2024 roku? - Czytelnik Huu Dat

1. Instrukcja szybkiej i prostej procedury przeniesienia nazwy Czerwonej Księgi w 2024 r.

Zgodnie z artykułem 95 ust. 6 ustawy o gruntach z 2013 r., w ciągu 30 dni od daty przeniesienia lub darowizny prawa użytkowania gruntu lub własności aktywów związanych z gruntem, użytkownik gruntu jest zobowiązany do przeprowadzenia procedury rejestracji zmian (zwanej również zmianą nazwy w czerwonej księdze).

W związku z tym osoby chcące przenieść nazwę użytkownika z czerwonej księgi mogą postąpić w następujący sposób:

Krok 1: Przygotuj dokumenty do przeniesienia czerwonej księgi

Użytkownicy gruntów przygotowują zestaw dokumentów rejestracji zmiany gruntu, zawierający następujące dokumenty:

- Wniosek o rejestrację zmian w nieruchomości gruntowej i aktywach do niej przyłączonych zgodnie z formularzem nr 09/DK (wydanym w okólniku 24/2014/TT-BTNMT).

- Umowa dotycząca przeniesienia i darowizny prawa użytkowania gruntu oraz własności aktywów związanych z gruntem.

- Oryginał wydanego certyfikatu.

- Deklaracja podatku dochodowego od osób fizycznych według formularza 03/BDS-TNCN wydanego w Okólniku 92/2015/TT-BTC (dotyczy przypadków, gdy zbywcą jest gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna).

W przypadku zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych muszą istnieć dokumenty stanowiące podstawę ustalenia przedmiotu zwolnienia z podatku zgodnie z przepisami.

- Oryginalna kopia formularza deklaracji opłaty za rejestrację domu i gruntu zgodnie z formularzem nr 01 wydanym wraz z dekretem 140/2016/ND-CP.

- Ważne kopie dokumentów potwierdzających, że nieruchomość (lub właściciel nieruchomości) jest zwolniony z opłat rejestracyjnych (jeśli takie obowiązują).

Krok 2: Złóż wniosek

Użytkownicy gruntów składają komplet dokumentów rejestracji zmiany gruntu w Biurze Rejestracji Gruntów/Oddziale Biura Rejestracji Gruntów (właściwym dla danej nieruchomości) w celu rozstrzygnięcia rejestracji zmiany zgodnie z obowiązującymi przepisami.

Biuro Rejestracji Nieruchomości/Oddział Biura Rejestracji Nieruchomości prześle informacje katastralne do organu podatkowego w celu ustalenia i powiadomienia o poborze zobowiązań finansowych w przypadkach, gdy zobowiązania finansowe muszą zostać wykonane zgodnie z przepisami obowiązującymi użytkowników gruntów.

Krok 3: Zapłać podatek dochodowy od osób fizycznych i opłatę rejestracyjną

Po otrzymaniu od organu podatkowego zawiadomienia o zapłacie podatku dochodowego od osób fizycznych oraz opłaty rejestracyjnej, użytkownik gruntu jest obowiązany wpłacić podatek dochodowy od osób fizycznych oraz opłatę rejestracyjną do budżetu państwa i przesłać dokumenty dotyczące zapłaty podatku, opłatę rejestracyjną lub potwierdzenie organu podatkowego o zwolnieniu z podatku i opłaty rejestracyjnej do Urzędu Rejestracji Nieruchomości/Oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości, w którym został złożony wniosek o rejestrację zmian.

Krok 4: Uzyskaj wyniki

Użytkownicy gruntów otrzymają zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych aktywach związanych z gruntem z potwierdzonymi zmianami w treści lub nowe zaświadczenie w przypadku, gdy w starym zaświadczeniu nie ma już miejsca na potwierdzenie zmian w treści.

2. Opłata za przeniesienie czerwonej księgi w 2024 r.

2.1 Opłata rejestracyjna

Zgodnie z artykułem 3 Dekretu 10/2020/ND-CP organizacje i osoby fizyczne muszą uiścić opłatę rejestracyjną przy rejestracji prawa własności do domu i użytkowania gruntów.

Obecnie stawka opłaty rejestracyjnej za domy i działki wynosi 0,5%.

2.2 Opłata za ocenę wniosku

Opłaty za wycenę akt ustalają rady ludowe prowincji i miast:

Okólnik 85/2019/TT-BTC stanowi, że opłata za wycenę dokumentów przy przenoszeniu własności nieruchomości leży w gestii Rady Ludowej Prowincji (prowincja, miasto zarządzane centralnie), więc stawki pobierane przez prowincje i miasta będą się różnić.

Opłata za rozpatrzenie wniosku o wydanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu stanowi kwotę pobieraną za rozpatrzenie wniosku, niezbędne i wystarczające warunki zapewniające wydanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntu, prawie własności nieruchomości i składnikach majątku związanego z gruntem (w tym wydanie pierwsze, wydanie nowe, wymiana, ponowne wydanie zaświadczeń oraz poświadczenie zmian w wydanych zaświadczeniach) zgodnie z przepisami prawa.

Wysokość opłaty w każdym przypadku ustalana jest na podstawie wielkości działki, stopnia złożoności każdego rodzaju dokumentacji, celu użytkowania gruntu i konkretnych warunków lokalnych.

2.3 Opłata za wydanie certyfikatu (opłata za wydanie czerwonej księgi)

Przy przenoszeniu własności nieruchomości, jeżeli nabywca lub obdarowany wystąpi z wnioskiem o wydanie nowego Certyfikatu i otrzyma go, opłata ta będzie wymagana.

Opłaty za wydanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, praw własności domów i aktywów związanych z gruntami to opłaty, które muszą uiścić organizacje, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, uzyskując certyfikaty prawa do użytkowania gruntów, praw własności domów i aktywów związanych z gruntami od właściwych organów państwowych.

Opłaty za wydawanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawie własności domów i aktywach związanych z gruntami obejmują: wydawanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawie własności domów i aktywach związanych z gruntami; zaświadczeń o rejestracji zmian w gruntach; wyciągów z map katastralnych; dokumentów; danych z rejestrów katastralnych.

Na podstawie konkretnych warunków lokalnych i lokalnej polityki rozwoju społeczno -gospodarczego ustala się odpowiednie poziomy poboru opłat, zapewniając przestrzeganie następujących zasad: Poziomy poboru opłat dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w dzielnicach miast centralnie zarządzanych, dzielnicach śródmiejskich miast lub miasteczek na prowincji są wyższe niż poziomy poboru na innych obszarach; poziomy poboru opłat dla organizacji są wyższe niż poziomy poboru opłat dla gospodarstw domowych i osób fizycznych.

2.4 Opłaty notarialne i certyfikacyjne

Opłata za notarialne poświadczenie umów ustalana jest w następujący sposób:

Wartość aktywów lub wartość kontraktu	Opłata/sprawa
Poniżej 50 milionów VND	50 000 VND
Od 50 do 100 milionów VND	100 000 VND
Od 100 do 1 miliarda VND	0,1% wartości kontraktu lub wartości aktywów
Od 1 do 3 miliardów VND	1 milion VND i 0,06% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 1 miliard VND
Od 3 do 5 miliardów VND	2,2 mln VND i 0,05% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 3 mld VND
Od 5 do 10 miliardów VND	3,2 mln VND i 0,04% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 5 mld VND
Od 10 do 100 miliardów VND	5,2 mln VND i 0,03% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 10 mld VND
Ponad 100 miliardów VND	32,2 mln VND i 0,02% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 100 mld VND

Uwaga : GTHĐ to wartość kontraktowa.

(Klauzula 2, Artykuł 4, Okólnik 257/2016/TT-BTC)

2.5 Podatek dochodowy od osób fizycznych

- Stawka podatku od sprzedaży gruntów wynosi 2% ceny kupna, sprzedaży lub poddzierżawy.

- Obliczanie podatku:

+ Podatek dochodowy od osób fizycznych od dochodów z tytułu kupna i sprzedaży gruntów ustala się w następujący sposób:

Podatek dochodowy od osób fizycznych do zapłaty = Cena transferowa x Stawka podatku 2%

+ W przypadku sprzedaży i kupna gruntu na współwłasność, zobowiązanie podatkowe ustala się dla każdego podatnika odrębnie według wskaźnika udziału we własności nieruchomości.

Źródło: https://baoquocte.vn/huong-dan-thu-tuc-sang-ten-so-do-nam-2024-nhanh-chong-va-don-gian-261727.html