 |
1. Przewodnik po szybkiej i prostej procedurze przenoszenia własności gruntów w 2024 roku.
Zgodnie z klauzulą 6 artykułu 95 ustawy o gruntach z 2013 r., w ciągu 30 dni od daty przeniesienia lub darowizny prawa użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem, użytkownik gruntu jest zobowiązany do przeprowadzenia procedury rejestracji zmian (znanej również jako przeniesienie tytułu własności gruntu).
W związku z tym osoby, które muszą przenieść własność swojego tytułu własności ziemi, mogą to zrobić w następujący sposób:
Krok 1: Przygotuj dokumenty do przeniesienia świadectwa własności gruntu.
Użytkownicy gruntów powinni przygotować jeden zestaw dokumentów rejestracji gruntów, zawierający następujące elementy:
- Wniosek o zmianę ewidencji gruntów i nieruchomości zgodnie z formularzem nr 09/DK (wydanym łącznie z Okólnikiem 24/2014/TT-BTNMT).
- Umowy dotyczące przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntem.
- Oryginalny Certyfikat, który został wydany.
- Formularz zeznania podatkowego od dochodów osobistych 03/BDS-TNCN wydany wraz z Okólnikiem 92/2015/TT-BTC (dotyczy przypadków, gdy przekazującym jest gospodarstwo domowe lub osoba fizyczna).
W przypadkach, w których osoby fizyczne mają prawo do zwolnienia z podatku dochodowego od osób fizycznych, muszą przedstawić dokumenty potwierdzające ich uprawnienia, zgodnie z przepisami.
- Oryginalna kopia oświadczenia o gruntach i opłacie rejestracyjnej domu zgodnie z formularzem nr 01 wydanym na mocy dekretu 140/2016/NĐ-CP.
- Poświadczone kopie dokumentów potwierdzających, że nieruchomość (lub właściciel nieruchomości) jest zwolniony z opłaty rejestracyjnej (jeśli ma to zastosowanie).
Krok 2: Złóż wniosek
Użytkownicy gruntów składają jeden zestaw dokumentów zmiany w rejestrze gruntów w Biurze Rejestracji Gruntów/Oddziale Biura Rejestracji Gruntów (właściwym dla danej nieruchomości) w celu przetworzenia zmiany w rejestrze gruntów zgodnie z przysługującymi im uprawnieniami.
Biuro Rejestracji Nieruchomości/Oddział Biura Rejestracji Nieruchomości prześle informacje katastralne do organu podatkowego w celu ustalenia i powiadomienia użytkownika gruntu o zobowiązaniach finansowych, które należy pobrać, w przypadkach, gdy zobowiązania finansowe są wymagane przez prawo.
Krok 3: Zapłać podatek dochodowy od osób fizycznych i opłatę rejestracyjną.
Po otrzymaniu od organu podatkowego zawiadomienia o zapłacie podatku dochodowego od osób fizycznych oraz opłaty rejestracyjnej, użytkownik gruntu jest zobowiązany wpłacić podatek dochodowy od osób fizycznych oraz opłatę rejestracyjną do budżetu państwa i przesłać potwierdzenia uiszczenia podatku lub potwierdzenie z organu podatkowego o zwolnieniu z podatku i opłaty rejestracyjnej do Urzędu Rejestracji Nieruchomości/Oddziału Urzędu Rejestracji Nieruchomości, w którym złożył wniosek o rejestrację nieruchomości.
Krok 4: Uzyskaj wyniki
Użytkownicy gruntów otrzymają zaświadczenie o prawie do użytkowania gruntu, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem ze wszystkimi potwierdzonymi zmianami lub nowy zaświadczenie w przypadku, gdy w starym zaświadczeniu nie ma już miejsca na potwierdzenie zmian.
2. Koszty przeniesienia własności gruntów w 2024 r.
2.1 Opłata rejestracyjna
Zgodnie z artykułem 3 Dekretu 10/2020/ND-CP organizacje i osoby fizyczne muszą uiścić opłatę rejestracyjną przy rejestracji własności domów i praw do użytkowania gruntów.
Obecnie opłata rejestracyjna za domy i działki wynosi 0,5%.
2.2 Opłata za rozpatrzenie wniosku
Wysokość opłaty za rozpatrzenie wniosku ustalają rady ludowe prowincji i miast.
Okólnik 85/2019/TT-BTC stanowi, że opłata za wycenę dokumentów przy przenoszeniu własności gruntów i domów leży w gestii prowincjonalnych rad ludowych (prowincje i miasta zarządzane centralnie), w związku z czym opłata będzie się różnić w zależności od prowincji i miasta.
Opłata za wycenę wniosków o wydanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów to opłata za pracę związaną z wyceną wniosków i zapewnieniem niezbędnych i wystarczających warunków do wydawania zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, zaświadczeń o własności nieruchomości i zaświadczeń o własności aktywów związanych z gruntem (w tym pierwszego wydania, nowego wydania, wymiany, ponownego wydania zaświadczeń i poświadczania zmian w wydanych zaświadczeniach), zgodnie z przepisami prawa.
Wysokość opłaty ustalana jest indywidualnie dla każdego przypadku na podstawie wielkości działki, stopnia złożoności każdego rodzaju dokumentu, celu wykorzystania gruntu i specyficznych warunków danej lokalizacji.
2.3 Opłaty za wydanie Certyfikatu (opłaty za wydanie zaświadczenia o wpisie do księgi wieczystej)
Przy przenoszeniu własności gruntu lub nieruchomości, jeżeli nabywca lub odbiorca darowizny wystąpi z wnioskiem o wydanie nowego Certyfikatu Własności i otrzyma go, będzie musiał uiścić tę opłatę.
Opłata za wydanie certyfikatów prawa do użytkowania gruntów, własności domów i aktywów związanych z gruntami to opłata, którą muszą uiścić organizacje, gospodarstwa domowe i osoby fizyczne po otrzymaniu takich certyfikatów od właściwych organów państwowych.
Opłaty za wydawanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawie własności domów i aktywach związanych z gruntami obejmują: wydawanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, prawie własności domów i aktywach związanych z gruntami; poświadczanie zmian w rejestracji gruntów; wyciągi z map katastralnych; dokumenty; i rejestry danych katastralnych.
Należy ustalić odpowiednie poziomy opłat, biorąc pod uwagę specyficzne warunki lokalne i lokalną politykę rozwoju społeczno -gospodarczego, przy zachowaniu następujących zasad: Opłaty dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w dzielnicach miast centralnie zarządzanych, dzielnicach śródmiejskich miast lub miasteczek podległych administracji prowincji powinny być wyższe niż w innych obszarach; opłaty dla organizacji powinny być wyższe niż opłaty dla gospodarstw domowych i osób fizycznych.
2.4 Opłaty notarialne i uwierzytelniające
Opłata notarialna za umowy ustalana jest w następujący sposób:
Wartość aktywów lub wartość kontraktu | Opłata za sprawę |
Poniżej 50 milionów VND | 50 000 VND |
Od 50 do 100 milionów VND | 100 000 VND |
Od 100 milionów do 1 miliarda VND | 0,1% wartości kontraktu lub wartości aktywów |
Od 1 do 3 miliardów VND | 1 milion VND i 0,06% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 1 miliard VND. |
Od 3 do 5 miliardów VND | 2,2 mln VND i 0,05% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 3 mld VND. |
Od 5 do 10 miliardów VND | 3,2 mln VND i 0,04% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 5 mld VND. |
Od 10 do 100 miliardów VND | 5,2 mln VND i 0,03% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 10 mld VND. |
Ponad 100 miliardów VND | 32,2 mln VND i 0,02% wartości kontraktu lub wartości aktywów przekraczającej 100 mld VND. |
Uwaga : GTHD odnosi się do wartości kontraktu.
(Klauzula 2, artykuł 4 Okólnika 257/2016/TT-BTC)
2.5 Podatek dochodowy od osób fizycznych
- Stawka podatku od transakcji gruntowych wynosi 2% od ceny zakupu, sprzedaży lub dzierżawy.
- Jak obliczane są podatki:
+ Podatek dochodowy od osób fizycznych od dochodów z tytułu kupna i sprzedaży gruntów ustala się w następujący sposób:
Podatek dochodowy od osób fizycznych do zapłaty = Cena transferowa x stawka podatku 2%
+ W przypadku transakcji gruntowych obejmujących współwłasność, zobowiązanie podatkowe ustala się dla każdego podatnika oddzielnie, według proporcji udziału we własności nieruchomości.
Źródło
Komentarz (0)