Odblokowanie przepływu kapitału na rynku nieruchomości

Firmy „utknęły” w przepływie gotówki

Pan Tran Van Binh, wiceprezes i sekretarz generalny Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, powiedział, że oprócz legalności, kapitał jest czynnikiem mającym ogromny wpływ na kondycję uczestników rynku nieruchomości. Dlatego też otwarcie źródeł kapitału dla wietnamskiego rynku nieruchomości jest ważnym kluczem i siłą napędową rozwoju rynku nieruchomości w Wietnamie.

Komentując rolę nieruchomości w gospodarce , docent dr Dinh Trong Thinh, starszy wykładowca Akademii Finansów, stwierdził, że nieruchomości odgrywają bardzo ważną rolę w gospodarce, łącząc branże i rynki w łańcuchu wartości nieruchomości, obejmującym 35 powiązanych branż i obszarów.

Działalność w sektorze nieruchomości ma współczynnik rozprzestrzeniania się na gospodarkę na poziomie 0,5-1,7 raza. W szczególności cztery główne branże, które są ze sobą ściśle powiązane, to budownictwo (stanowiące 6,2% PKB), turystyka (stanowiąca 1,02% PKB), zakwaterowanie (stanowiące 2,27% PKB) oraz finanse i bankowość (stanowiące 4,76%) w 2022 roku. Same te cztery branże mają wpływ na PKB na poziomie 14,25%. Ponadto, nieruchomości są jednym z 20 sektorów gospodarki pierwszego rzędu, zajmując 9. miejsce pod względem wartości w 2022 roku.

Według najnowszych danych Agencji Inwestycji Zagranicznych, Ministerstwa Planowania i Inwestycji , na dzień 20 grudnia 2023 r. branża nieruchomości zajęła drugie miejsce pod względem przyciągania kapitału zagranicznego, z całkowitym kapitałem inwestycyjnym wynoszącym prawie 4,67 mld USD, co stanowiło ponad 12,7% całkowitego zarejestrowanego kapitału inwestycyjnego, co oznacza wzrost o 4,8% w porównaniu z tym samym okresem.

Według profesora nadzwyczajnego dr. Dinha Tronga Thinha, w ostatnich latach rozwój rynku nieruchomości był finansowany głównie kredytem bankowym, a kapitał z emisji obligacji korporacyjnych stanowi coraz ważniejsze źródło kapitału dla rozwoju rynku nieruchomości. Jednak w 2022 roku udział kapitału z emisji obligacji korporacyjnych w strukturze kapitału rozwojowego znacząco spadł.

Na wydarzeniu głos zabrała dr Dinh Trong Thinh, starszy wykładowca Akademii Finansów.

Miniony rok 2023 był trudnym rokiem dla branży nieruchomości. Rząd, agencje, ministerstwa i oddziały pracowały bardzo intensywnie i z wielką determinacją, aby przywrócić rynek.

Prawie 20 działań podejmowanych stale i wielokrotnie przez Rząd przyczyniło się do zwiększenia zaufania i wzmocnienia rynku oraz podmiotów w nim uczestniczących.

Wśród nich, Uchwała nr 33/NQ-CP z 11 marca 2023 r. jest uważana za najważniejszy sygnał, z ukierunkowaniem i wskazówkami. Mechanizmy i polityka rządu z dnia na dzień są coraz bliżej rzeczywistych potrzeb rynku i przedsiębiorstw. Wykazują się uważną obserwacją i wsłuchiwaniem się w każdy ruch rynku.

„Pomimo wielu pozytywnych sygnałów, rynek nie zdołał się odbić z powodu gwałtownego spadku przepływów kapitałowych trwającego od dłuższego czasu. Wiele firm z branży nieruchomości boryka się z trudnościami, a projekty są w imporcie. Przede wszystkim brak podaży i nastawienie na „dobicie dołka” spowodowały zakłócenia w łańcuchu dostaw na rynku nieruchomości, wpływając na rozwój wielu branż i ogólny PKB w tym roku” – powiedział dr Dinh Trong Thinh, profesor nadzwyczajny.

Kilka rekomendacji jak odblokować źródła kapitału w nieruchomościach

W związku z tym, w obecnej sytuacji, dalsza dywersyfikacja i ulepszanie kanałów pozyskiwania kapitału na inwestycje w nieruchomości jest jednym z priorytetów polityki wspierającej odbudowę rynku nieruchomości. Profesor nadzwyczajny, dr Dinh Trong Thinh, stwierdził, że konieczne jest pełne wdrożenie szeregu rekomendacji, koncentrujących się na trzech głównych kwestiach.

Po pierwsze, w kwestii wydatkowania publicznego kapitału inwestycyjnego, konieczne jest promowanie roli i odpowiedzialności kierownika w zakresie wydatkowania publicznego kapitału inwestycyjnego. Należy rozwiązać trudności w procedurach rozpoczynania projektów, a dokumenty i procedury inwestycyjne powinny być przygotowywane niezwłocznie.

Następnie należy jak najszybciej alokować publiczny kapitał inwestycyjny w ministerstwach, oddziałach i miejscowościach oraz szybko dostosowywać ceny do cen rynkowych. Ceny niektórych surowców wzrosły, a firmy czekają na korekty cen ze strony władz.

Przyspieszenie oczyszczania terenu, przygotowania inwestycji i rozwiązanie problemów w niektórych lokalizacjach i projektach ze źródłami materiałów, które wpływają na postęp, liczbę przyjęć i wypłatę kapitału.

„Projekty z udziałem kapitału zagranicznego wymagają pilnego przeglądu i rewizji. Projekty finansowane z kapitału ODA wymagają czasochłonnego procesu dostosowywania i rewizji, co spowalnia postępy w budowie, dlatego należy je poddać przeglądowi i sprawdzeniu pod kątem legalności i zasadności” – dodał adiunkt dr Thinh.

Po drugie, w celu pozyskania kapitału kredytowego należy szybko, poważnie i elastycznie realizować instrukcje Banku Państwowego, aby móc pożyczać zgodnie z przepływami pieniężnymi i udzielać pożyczek zgodnie z umowami przedsiębiorstw sektora nieruchomości.

Banki komercyjne powinny zintensyfikować przegląd i ocenę projektów i kontraktów, aby móc udzielać pożyczek w oparciu o przepływy pieniężne i umowy; emisja obligacji korporacyjnych musi nadal uwzględniać działania przedsiębiorstw, aby szybko podejmować środki mające na celu zmianę i dostosowanie mechanizmów i polityk do możliwości i sytuacji finansowej przedsiębiorstw, w tym przedsiębiorstw z branży nieruchomości.

Po trzecie, w celu przyciągnięcia kapitału BIZ pod warunkiem oficjalnego wejścia w życie globalnej minimalnej stawki podatkowej w wysokości 15%. Aby przyciągnąć BIZ do sektora nieruchomości, konieczne jest rozważenie innowacyjnych działań wspierających przedsiębiorstwa BIZ w dostępie do procedur inwestycyjnych, zachęt w obniżaniu kosztów inwestycji, oczyszczaniu terenu oraz rekrutacji pracowników.

Jednocześnie należy promować digitalizację działalności agencji zarządzania państwem, budować kompleksowy magazyn danych, aby zminimalizować koszty dostępu i wyceny oraz skrócić proces zatwierdzania decyzji inwestycyjnych.

NAM ANH

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/khoi-thong-dong-von-cho-thi-truong-bat-dong-san-a644632.html