Propozycja umożliwienia przeniesienia projektu, nawet jeśli nie zostały spełnione zobowiązania podatkowe

Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) właśnie przesłało premierowi dokument „Uwagi do niektórych przepisów projektu ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej)”. W dokumencie HoREA zaproponowało umożliwienie przeniesienia własności projektu w przypadku niewypełnienia zobowiązań finansowych.

Według pana Le Hoang Chau, przewodniczącego HoREA, ustawa o działalności związanej z nieruchomościami powinna zostać zmieniona i uzupełniona o przepisy, zgodnie z którymi w przypadku, gdy inwestor przenosi projekt lub część projektu związanego z nieruchomością bez wypełnienia zobowiązań finansowych dotyczących gruntu – w tym opłat za użytkowanie gruntu, czynszu za grunt, powiązanych podatków, opłat i należności – odpowiedzialność za wdrożenie ponosi nabywca.

Wiele projektów zostanie „odwiązanych”, jeśli pozwoli się im na przeniesienie (zdjęcie ilustracyjne)

Według pana Chau, jeśli projekt posiada certyfikat prawa do użytkowania gruntu, inwestor przekazujący wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa. Jeśli projekt posiada jedynie decyzję o przydziale gruntu lub dzierżawie gruntu wydaną przez właściwy organ państwowy, możliwe są dwa przypadki: inwestor przekazujący wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych, ale nie otrzymał jeszcze certyfikatu prawa do użytkowania gruntu; nie wywiązał się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa, więc certyfikat nie został przyznany.

Ustawa o inwestycjach z 2020 r. przewiduje „korektę projektu inwestycyjnego”, która pozwala „inwestorom na dostosowanie celów (...) do łączenia projektów lub podziału jednego projektu na wiele projektów...”, w tym w przypadku, gdy inwestor po otrzymaniu przeniesienia projektu musi dostosować część projektu, co prowadzi do dodatkowych zobowiązań finansowych wobec państwa.

Zgodnie z HoREA przeniesienie projektu lub jego części stanowi „normalną” działalność gospodarczą w ramach „autonomii produkcyjnej i gospodarczej” przedsiębiorstw, zgodnie z postanowieniami art. 7 ustawy o przedsiębiorstwach z lat 2014–2020.

„Istnieją opinie, że jeśli transfery projektów są dozwolone „otwartie”, projekt może być wielokrotnie przenoszony, co prowadzi do „zawyżonych” cen mieszkań lub do tego, że firmy „wykorzystują” udziały w projektach, a następnie przenoszą je „w celu generowania różnic cenowych i osiągania nielegalnych zysków”. Uważamy jednak, że nie ma powodu do obaw, ponieważ w gospodarce rynkowej ceny są ustalane przez zasady rynkowe, a nie przez subiektywną wolę przedsiębiorstw, a państwo dysponuje wieloma narzędziami do kontrolowania i zarządzania rynkiem nieruchomości” – przyznał pan Le Hoang Chau.

Ponadto przy przekazywaniu projektu lub jego części przedsiębiorstwo musi płacić podatki, co zapobiega powstawaniu zjawiska „podziemnych transferów” w postaci przekazywania udziałów, zmiany udziałowców, przekazywania przedsiębiorstw (w istocie przekazywania projektów), co może powodować utratę dochodów, utratę wpływów do budżetu państwa i zmniejszać przejrzystość rynku nieruchomości.

HoREA stwierdziła, że ​​prawo gruntowe stanowi, iż inwestorzy projektu otrzymują certyfikaty prawa do użytkowania gruntów dopiero po wywiązaniu się ze swoich zobowiązań finansowych wobec państwa. To zobowiązanie finansowe jest realizowane tylko raz. Nabywcą projektu jest zazwyczaj organizacja gospodarcza posiadająca zdolność finansową. W związku z tym całkowicie możliwe jest dodanie zapisu, że nabywca jest odpowiedzialny za wykonanie tego zobowiązania i nie istnieje „ryzyko” utraty dochodów lub wycieku wpływów do budżetu państwa.

Source: https://nld.com.vn/kinh-te/kien-nghi-cho-phep-chuyen-nhuong-du-an-du-chua-hoan-thanh-nghia-vu-thue-20230204165214241.htm