Proponowane rozwiązania mające na celu promowanie inwestycji w mieszkania socjalne

W związku z tym HoREA uważa, że ​​konieczne jest przywrócenie regulacji, zgodnie z którą inwestorzy projektów budownictwa socjalnego mogą dostosować gęstość zabudowy lub współczynnik wykorzystania gruntu maksymalnie 1,5-krotnie powyżej normy, aby zachęcić do inwestycji.

Przed wejściem w życie Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., Dekret nr 100/2015/ND-CP stanowił również, że inwestorzy projektów mogą korygować gęstość zabudowy lub współczynnik zagospodarowania terenu maksymalnie 1,5-krotnie w porównaniu z obowiązującymi normami i przepisami budowlanymi. HoREA uważa, że ​​jest to rozsądny mechanizm i polityka, które zapewniają wykonalność projektów budownictwa socjalnego i przyciągają wielu inwestorów do udziału w rozwoju typów mieszkań, które mogą zrównoważyć obecną równowagę podaży i popytu.

W przypadku gdy Skarb Państwa przeprowadzi przetarg na wybór inwestora do realizacji projektu budownictwa socjalnego, a działka lub teren posiada szczegółowy plan zagospodarowania przestrzennego zatwierdzony przez właściwy organ państwowy, powyższe przepisy nie mają zastosowania. Zwycięski inwestor jest odpowiedzialny za realizację projektu budownictwa socjalnego zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego i musi przestrzegać gęstości zabudowy oraz współczynnika zagospodarowania terenu określonych na podstawie szczegółowego planu zagospodarowania przestrzennego.

Mieszkania socjalne stanowią istotną formę budownictwa mieszkaniowego, w przypadku której oczekuje się zrównoważenia podaży i popytu.

Ponadto, w przypadku gdy państwo przeprowadza przetarg w celu wyłonienia inwestorów do realizacji projektów budownictwa socjalnego, w których działki i obszary gruntów mają plan zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000, wszyscy inwestorzy składający oferty muszą zaproponować w dokumentach przetargowych szczegółowy projekt planowania projektu budownictwa socjalnego w skali 1/500, który spełnia warunki i wymagania dokumentów przetargowych, a często także proponuje gęstość zabudowy i współczynnik zagospodarowania terenu projektu budownictwa socjalnego wyższe niż przepisane gęstości zabudowy i współczynnik zagospodarowania terenu.

Ponieważ wskaźniki orientacyjne planu zagospodarowania przestrzennego w skali 1/2000 są jedynie średnimi wskaźnikami gęstości zabudowy i współczynnika wykorzystania gruntu dla całego obszaru, włączając w to obiekty budowlane, domy niskie i wysokie.

Obecnie właściwe organy często zatwierdzają normy i standardy budowlane dla obiektów budowlanych i wielopiętrowych budynków mieszkalnych o gęstości zabudowy wynoszącej ok. 30–38% i współczynniku wykorzystania gruntu wynoszącym ok. 7,0 w zależności od gęstości zabudowy, maksymalnej wysokości budynku oraz w zależności od tego, czy jest to projekt apartamentowca luksusowego, średniej klasy, przystępnego cenowo czy projektu budownictwa socjalnego, a także w zależności od maksymalnego limitu wysokości budynku.

Zwycięski inwestor podpisuje z inwestorem umowę o realizacji projektu inwestycyjnego, a następnie przedstawia do zatwierdzenia szczegółowy plan w skali 1/500 projektu budownictwa socjalnego, który podlega zatwierdzeniu przez właściwą agencję państwową zgodnie z przepisami prawa budowlanego.

Według HoREA, chociaż państwo nie dysponuje funduszami gruntowymi na rozwój budownictwa socjalnego, konieczne jest zachęcanie inwestorów do negocjacji w sprawie własnych praw do użytkowania gruntów lub posiadania praw do użytkowania gruntów w celu realizacji projektów budownictwa socjalnego. Bez tego mechanizmu politycznego inwestorzy będą bowiem decydowali się na wykorzystanie posiadanych funduszy gruntowych do realizacji projektów budownictwa komercyjnego, które są łatwiejsze i bardziej efektywne, zamiast realizacji projektów budownictwa socjalnego, które są obwarowane wieloma przepisami.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html