Jaka działka w Hoai Duc właśnie wygrała aukcję za ponad 103 miliony VND/m2?

[reklama_1]

Ta działka ma symbol LK102, jest największą działką w tym rzędzie, o powierzchni ponad 145 m², narożną i ma dwie elewacje. Znajduje się na terenie licytacji, od północnego wschodu graniczy z główną drogą komunikacyjną wsi Tien Le, gminy Tien Yen i przedszkola Tien Yen. Od południa i wschodu graniczy z gruntami rolnymi . Od zachodu graniczy z gruntami rolnymi i jeziorem. Działka znajduje się około 8 m od drogi Tien Le i około 400 m od obwodnicy nr 4.

Wylicytowany teren jest uzbrojony w infrastrukturę. (Zdjęcie: Minh Duc).

Mieszkańcy twierdzą, że wystawiony na licytację teren to dawniej pole Long Khuc w wiosce Tien Le. W połowie 2022 roku mieszkańcy rozpoczęli rekultywację terenu pod budowę infrastruktury mieszkaniowej, przygotowując się do licytacji.

Według obserwacji reportera, sieć „prądu, dróg, szkół i stacji” na tym terenie jest stosunkowo kompletna. Podstawowa infrastruktura techniczna, taka jak kanalizacja, wodociągi, zasilanie elektryczne, oświetlenie, drzewa, chodniki itp., została zapewniona przez gminę. Droga otaczająca działki jest wystarczająco szeroka, aby dwie działki mogły się łatwo ominąć.

Wylicytowana działka znajduje się około 300 metrów od szkoły podstawowej i średniej Tien Yen. Podobnie, odległość od niej do targowiska, punktu medycznego i Komitetu Ludowego Gminy Tien Yen wynosi zaledwie około 500 metrów. Obok wylicytowanej działki znajduje się wioska Tien Le. Domy wyrosły tu blisko siebie.

Teren znajduje się w pobliżu drogi nr 4, ale w okolicy jest jeszcze wiele pól. (Zdjęcie: Minh Duc).

W szerszym ujęciu, wystawiona na sprzedaż działka znajduje się około 20 km od centrum Hanoi i około 4 km od autostrady Lang-Hoa Lac. W promieniu około 5 km wokół działki znajdują się dwa wyjątkowe projekty: osiedle Hado Charm Villas i Splendora An Khanh Mailand.

Inwestorzy twierdzą jednak, że teren ten jest słabo zagospodarowany pod względem infrastruktury i usług, zaludnienie nie jest gęste, a okoliczny teren to głównie pola ryżowe.

Ponadto działka LK102, mimo że narożna, ma również pewne wady. Po pierwsze, ma kształt kwadratu, który nie jest zrównoważony. Będzie to utrudniać późniejsze projektowanie domu. Po drugie, działka znajduje się blisko obwodnicy nr 4, więc jeśli zdecydujesz się na jej zakup, trudno będzie uniknąć kurzu i hałasu.

Cena działki wynosi 103,3 mln VND/m2; jest to działka narożna.

Drogie w porównaniu do rzeczywistej wartości?

Komentując cenę ponad 103 milionów VND/m², wielu inwestorów stwierdziło, że jest to dość wysoka cena w porównaniu z cenami gruntów w okolicznych miejscowościach. Wiele działek położonych przy głównej drodze w wiosce Tien Le waha się obecnie jedynie w granicach 80-90 milionów VND.

Pan Nguyen Hai Anh, pośrednik w obrocie nieruchomościami w Hoai Duc, powiedział, że zwycięska cena licytacji to 103,3 mln VND/m², ale cena sprzedaży na rynku nadal się różni, więc cena za m² może wzrosnąć do około 110 mln VND/m². „ To dość wysoka cena w porównaniu z ceną rynkową, ponieważ działki te są nadal otoczone polami, nie ma tam zbyt wielu udogodnień, więc ten obszar można kupić tylko do zamieszkania, handlu i prowadzenia działalności gospodarczej, co jest bardzo trudne, ponieważ nie ma tam dużego ruchu ” – skomentował pan Hai Anh.

Eksperci rynku nieruchomości uważają, że przyczyną gwałtownego wzrostu cen gruntów na nowo wystawionym na licytację obszarze w Hoai Duc jest fakt, że niektóre dzielnice podmiejskie mają zostać przekształcone w dzielnice i że zwiększają się inwestycje w infrastrukturę społeczną. Wiele dróg między dzielnicami i gminami zostało rozbudowanych i utwardzonych, co nadało krajobrazowi bardziej przestronny wygląd.

W szczególności coraz bardziej widoczna staje się obwodnica nr 4 wokół centrum Hanoi, która ma ogromny potencjał rozwoju gospodarczego.

Wyjaśniając gorączkę aukcji gruntów na przedmieściach Hanoi, pan Nguyen The Diep – wiceprezes Hanoi Real Estate Club – powiedział, że w kontekście rosnących cen nieruchomości, segment gruntów podzielonych jest poszukiwany przez wiele osób, ponieważ jest dla nich przystępny cenowo. Jednak ustawa o nieruchomościach z 2023 roku, która weszła w życie 1 sierpnia, zakazała podziału i sprzedaży gruntów w 105 miastach i miasteczkach. Niedobór podaży spowodował gwałtowny wzrost zainteresowania mieszkańców aukcjami gruntów na przedmieściach.

Ponadto informacje o planowaniu, infrastrukturze i nowych regulacjach dotyczących rynku nieruchomości sprawiają, że ceny gruntów w niektórych dzielnicach podmiejskich Hanoi znów rosną.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, skomentował, że chociaż cena zwycięska z 4 listopada była niższa niż na poprzedniej aukcji w sierpniu, to nadal była wysoka. Konsekwencje aukcji gruntów w dystrykcie Hoai Duc odczuli przede wszystkim rynek, rząd, a zwłaszcza mieszkańcy tego regionu, którzy mają realne potrzeby mieszkaniowe.

„ Ludzie są najbardziej dotknięci, gdy muszą stawić czoła konieczności kupowania nieruchomości po zawyżonych cenach, które nie odzwierciedlają rzeczywistości. Przedsiębiorstwa inwestycyjne również nie odważą się wejść na ten rynek, ponieważ wraz z ustanowieniem nowego poziomu cen, odszkodowania również będą wyższe, a wyższe opłaty za użytkowanie gruntów podniosą koszty inwestycji ” – powiedział pan Dinh.

Chau Anh

Źródło