Ustawa o budownictwie mieszkaniowym (znowelizowana) przewiduje więcej zachęt dla inwestorów w budownictwo socjalne

DNVN – W dyskusji „Nowe regulacje dotyczące mieszkań socjalnych: Od polityki do wdrożenia”, która odbyła się po południu 10 maja, dr Phan Duc Hieu – stały członek Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego – wysoko ocenił innowacje zawarte w znowelizowanej ustawie o mieszkalnictwie. Ustawa rozszerza zakres dostępu do mieszkań socjalnych, a także zapewnia więcej zachęt dla inwestorów w tym sektorze.

Ustawa o mieszkalnictwie (znowelizowana) została uchwalona przez XV Zgromadzenie Narodowe 27 listopada 2023 r. Według opinii środowiska biznesowego i ekspertów, prawo to charakteryzuje się najwyższą jakością od ponad 30 lat, od czasu uchwalenia ustawy o mieszkalnictwie z 1991 r. Przepisy, które są praktyczne i zgodne z systemem prawnym ustawy, będą sprzyjać realizacji polityki Partii i państwa w zakresie rozwoju mieszkalnictwa dla obywateli.

W szczególności, Rozdział VI Prawa mieszkaniowego (zmienionego) synchronicznie reguluje mechanizmy rozwoju budownictwa socjalnego. Przede wszystkim, ma on na celu realizację programu budowy co najmniej 1 miliona lokali socjalnych w latach 2021-2030, z uwzględnieniem wielu zaległych działań.

Ustawa wyraźnie stanowi, że prowincjonalny Komitet Ludowy musi przeznaczyć wystarczającą ilość gruntów pod zabudowę socjalną, zgodnie z zatwierdzonym prowincjonalnym programem i planem rozwoju budownictwa mieszkaniowego. Ponadto, zezwala ona instytucjom kredytowym wyznaczonym przez państwo na udzielanie preferencyjnych kredytów osobom uprawnionym do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych.

Ustawa stanowi również, że najemcy mieszkań socjalnych nie muszą spełniać wymogów mieszkaniowych i dochodowych. Przepis ten jest uzasadniony i odpowiedni dla pracowników.

Ustawa o mieszkalnictwie (znowelizowana) wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2025 r. Aby jednak szybko wdrożyć skuteczną politykę mieszkaniową, a w szczególności mieszkalnictwo socjalne, rząd nakazał przyspieszenie wydawania dokumentów wykonawczych i zapewnienie jakości. Na tej podstawie rząd przedstawi Zgromadzeniu Narodowemu zgodę na wcześniejsze wdrożenie tej ustawy, prawdopodobnie od lipca 2024 r., wraz z ustawą o gruntach (znowelizowana) i ustawą o działalności mieszkaniowej (znowelizowana).

Przemawiając na seminarium „Nowe regulacje dotyczące mieszkań socjalnych: Od polityki do wdrożenia”, delegaci skupili się na omówieniu i jasnym zdefiniowaniu nowych przepisów dotyczących mieszkań socjalnych w Ustawie o mieszkalnictwie (zmienionej). Oceniono wpływ tych nowych regulacji na politykę rozwoju mieszkalnictwa dla obywateli naszej Partii i Państwa, a zwłaszcza dla osób o niskich dochodach i ubogich.

Dr Phan Duc Hieu – stały członek Komisji Ekonomicznej Zgromadzenia Narodowego, wysoko ocenił innowacje w Ustawie o mieszkalnictwie (znowelizowanej), zwłaszcza w odniesieniu do grup tematycznych związanych z mieszkalnictwem socjalnym. W szczególności przepisy mają na celu poszerzenie grupy docelowej, a także zapewnienie większych zachęt dla inwestorów koncentrujących się na tej dziedzinie.

Podzielając ten pogląd, pan Ha Quang Hung – zastępca dyrektora Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa – stwierdził, że znowelizowana ustawa mieszkaniowa pokazuje trafność polityki zmierzającej do maksymalnego dostosowania się do realiów życia, a w szczególności stworzenia sprzyjających warunków do realizacji projektu budowy co najmniej miliona mieszkań socjalnych.

Delegaci wyrazili nadzieję, że pozytywne zmiany wprowadzone w Ustawie o mieszkalnictwie (znowelizowanej) stworzą korzystną przestrzeń prawną dla inwestorów, którzy będą mogli śmiało inwestować w mieszkania socjalne, a także utworzą odrębny segment dla tego typu budownictwa.

Ha Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/chinh-sach/luat-nha-o-sua-doi-uu-dai-hon-cho-cac-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi/20240510100825902