Modernizacja miast i kryzys mieszkaniowy

VTV.vn - Obecnie wiele dużych miast zaczęło dostrzegać potrzebę wprowadzenia ograniczeń dla rynku turystycznego i nieruchomości.

Fala gentryfikacji i Airbnb

Jeśli mieszkasz w pobliżu transportu publicznego, parków, ośrodków wypoczynkowych, dworców kolejowych, centrów kultury… te rzeczy pojawiają się lub wkrótce się pojawią: nowe kawiarnie, restauracje, siłownie, duże sklepy, biura… To część procesu modernizacji miast zwanego „gentryfikacją” – zjawiska renowacji obszarów miejskich w celu zwiększenia wartości nieruchomości. Dodatkowo, usługi wynajmu krótkoterminowego Airbnb przyciągnęły zamożnych mieszkańców i zamożne firmy, ale wyparły mieszkańców o niskich dochodach z centrum miasta.

Nadmorski region Comporta (Portugalia), niegdyś spokojny raj dla mieszkańców, staje się teraz placem zabaw dla superbogaczy. Hotele, wille, pola golfowe... wyrastają gęsto wśród sosnowych lasów i nadmorskich wydm. Mieszkańcy nie mogą już pozwolić sobie na gwałtownie rosnące ceny mieszkań i koszty utrzymania.

„Ta pozornie niekończąca się gorączka nieruchomości doprowadziła do szaleństwa cen. To szaleństwo zmusiło znaczną część populacji do wyprowadzki. Opuszczony dom, w którym nie dało się mieszkać, 20 lat temu można było sprzedać za 20 000 euro, teraz jest wart milion euro” – powiedział Jacinto Ventura, prezes organizacji non-profit Casa do Povo de Melides.

Miasto Meksyk, jedno z największych miast Ameryki Łacińskiej, staje się ulubionym miejscem zamieszkania cyfrowych nomadów, osób kreatywnych i globalnej klasy średniej. Ci ludzie, opłacani w dolarach lub euro, mają 5-10 razy większą siłę nabywczą niż lokalni mieszkańcy. Są skłonni płacić wysokie czynsze za pośrednictwem serwisu Airbnb, co powoduje wzrost cen mieszkań o 8% rocznie. Lokalni mieszkańcy są zmuszani do opuszczania swoich domów. Wywołało to silny ruch oporu ze strony mieszkańców, którzy domagają się konkretnych działań ze strony władz miasta w celu kontroli czynszów i redystrybucji przestrzeni miejskiej.

Po kryzysie finansowym w 2008 roku międzynarodowe fundusze inwestycyjne masowo skupowały domy w wielu krajach europejskich po niskich cenach.

Kryzys mieszkaniowy w Europie

Po kryzysie finansowym w 2008 roku międzynarodowe fundusze inwestycyjne skupowały domy w wielu krajach europejskich po niskich cenach, a następnie podnosiły czynsze lub przekształcały je w krótkoterminowe apartamenty turystyczne . W rezultacie, w ciągu zaledwie jednej dekady ceny domów w Europie wzrosły średnio o 53%. Czynsze również wzrosły, co sprawiło, że rynek mieszkaniowy stał się prawdziwym kryzysem.

W holenderskich wyborach parlamentarnych w zeszłym miesiącu sondaże pokazały, że mieszkalnictwo było kwestią numer jeden, którą interesowali się wyborcy, wyprzedzając inne gorące tematy, takie jak imigracja i koszty utrzymania. Co więcej, wybory wygrała jedna z partii, która najbardziej zaangażowała się w rozwiązania mieszkaniowe.

Pan John S. – obywatel Holandii – podzielił się swoimi spostrzeżeniami: „W Holandii brakuje obecnie nawet 400 000 domów. Wiele osób, zwłaszcza młodych, nie może kupić domu, więc nadal muszą mieszkać z rodzicami”.

Pani Anne V. – obywatelka Holandii – zwierzyła się: „W miastach ceny mieszkań są za wysokie. Bardzo trudno znaleźć dom. Mieszkań jest niewiele, a nowo wybudowane projekty są luksusowe. Nauczyciele tacy jak ja nie zarabiają dużo, więc bardzo trudno znaleźć dom w mieście”.

Mieszkalnictwo stało się problemem w całej Unii Europejskiej, nie tylko w gęsto zaludnionej Holandii. Powołano koalicję burmistrzów na rzecz mieszkalnictwa z 17 europejskich miast, aby omówić problemy z infrastrukturą mieszkaniową, z którymi borykają się obszary miejskie.

Pan António Costa, Przewodniczący Rady Europejskiej, skomentował: „Jest oczywiste, że obecnie, od Dublina po Ateny, stoimy w obliczu wielowymiarowego kryzysu mieszkaniowego. Brakuje nam zakwaterowania nie tylko dla bezdomnych, osób o niskich dochodach, ale także dla osób o średnich dochodach, a zwłaszcza dla ludzi młodych”.

Podczas spotkania, które odbyło się miesiąc temu, koalicja burmistrzów ds. mieszkalnictwa przedstawiła europejskim przywódcom wiele propozycji, w tym apel do UE o zainwestowanie 300 miliardów euro i wykorzystanie niewydanych środków na wsparcie budowy mieszkań komunalnych oraz prośbę do UE o złagodzenie przepisów dotyczących pomocy państwa, aby miasta mogły wspierać nie tylko grupy o niskich dochodach w zakupie domów.

Wiele rządów kieruje się celem: „Domy służą do życia, a nie do spekulacji”

Zrównoważenie rozwoju miast i zapewnienie mieszkań dla mieszkańców

Mówiąc o rozwiązaniu problemu modernizacji miast i kryzysu mieszkaniowego, dr architekt To Kien, ekspert ds. planowania i projektowania urbanistycznego w Eight Japan Company w Tokio, powiedział: „Warto odwołać się do lekcji z poprzednich krajów, zwłaszcza z Japonii, Korei i Singapuru. Japonia podchodzi do tego zjawiska w delikatny sposób. Nie postrzegają oni odbudowy miast jako „burzenia i odbudowy”, ale jako proces „nakładania warstw”: nowe warstwy nakładane są na stare, zachowując starą strukturę. W Tokio obszary takie jak Shimokitazawa czy Kichijoji… to obszary, które witają falę młodych i kreatywnych mieszkańców, ale rząd stosuje planowanie przestrzenne, aby ograniczyć wysokość budynków, promować modele mieszkaniowe połączone z biznesem, a jednocześnie wspierać starych lokatorów w remontowaniu domów zamiast konieczności przeprowadzki. Rząd planuje również uruchomienie programu wynajmu mieszkań z cenami o około 20% niższymi od cen rynkowych, aby gospodarstwa domowe z klasy średniej mogły nadal mieszkać i zachować różnorodność społeczną w centrum. Japońska filozofia jest dość jasna: nie chodzi tylko o zmiany fizyczne, ale o utrwalanie społeczności miejskich, aby… że stare dzielnice nie zostaną zniszczone.

Korea Południowa również doświadczyła gwałtownej gentryfikacji, szczególnie w Seulu, w obszarach takich jak Itaewon i Ikseon-dong. Obecnie przyjęto tam model „rozwoju mieszanego”, który zakłada zatrzymanie określonego odsetka pierwotnych mieszkańców i firm, a jednocześnie zapewnienie im wsparcia w zakresie wynajmu i szkoleń zawodowych, które pomogą im przystosować się do nowej przestrzeni.

Singapur posiada cały system mieszkań socjalnych, a mieszkania socjalne w HDB stanowią 80% funduszu mieszkaniowego. Podczas odbudowy mieszkańcy mają prawo do ponownego osiedlenia się na miejscu, co pozwala zachować nienaruszoną strukturę starej społeczności, uniknąć zakłóceń i odsuwania biednych od centrum.

Wspólnym mianownikiem tych trzech krajów jest odnowa społeczności, a nie tylko odbudowa budynków. Bo postępowy obszar miejski mierzy się nie tylko liczbą wieżowców, ale także tym, czy dawne społeczności potrafią nadal żyć, wchodzić w interakcje i opowiadać swoim potomkom historię miejsca, z którym są od dawna związane.

Wiele dużych miast zaczyna dostrzegać potrzebę ograniczenia rynku turystycznego i nieruchomości. Amsterdam, Wiedeń i Nowy Jork ograniczyły liczbę dni, na które można rezerwować mieszkania przez Airbnb. Niektóre miasta zakazały otwierania nowych lokali na wynajem krótkoterminowy, zakazały eksmisji i priorytetowo potraktowały odbudowę mieszkań socjalnych w centrum miasta. Od Ameryki Łacińskiej, przez Europę, po Azję, wiele rządów dąży do osiągnięcia celów: „Domy są do życia, a nie do spekulacji” oraz „Turystyka jest po to, by odkrywać świat , a nie wysiedlać lokalną ludność”.

Source: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm