Zaledwie kilka dni po tym, jak w mediach społecznościowych rozeszły się wieści o fuzji prowincji i miast, w tym o połączeniu prowincji Phu Tho, Hoa Binh i Vinh Phuc pod nazwą Phu Tho, z centrum administracyjnym zlokalizowanym w Phu Tho, w niektórych obszarach Viet Tri nastąpił boom na rynku nieruchomości, a ceny wzrosły nawet o 50% w porównaniu z początkiem 2025 roku. Ten nadmiernie szybki wzrost cen gruntów może z łatwością doprowadzić do krótkoterminowej bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Ryzyko całkowitego pęknięcia bańki jest całkowicie realne, jeśli oczekiwania dotyczące rentowności się nie zmaterializują.
Inwestorzy dowiadują się o rynku nieruchomości w ramach projektu Southwest Viet Tri Urban Area Project.
Uważa się, że przyczyną tej „gorączki ziemi” są pogłoski o fuzji prowincji, a konkretnie o tym, że Phu Tho będzie siedzibą nowej siedziby prowincji, opartej na konsolidacji jednostek administracyjnych szczebla prowincjonalnego. W kilku innych miejscowościach również odnotowano gwałtowny wzrost cen ziemi w ciągu ostatnich dwóch tygodni, a wszystko to z powodu plotek o fuzjach. Jednym z najbardziej zauważalnych skutków fuzji jest przesunięcie centrum administracyjnego i politycznego , potencjalnie prowadzące do relokacji części populacji. To z kolei wywołuje „gorączkę ziemi”.
Z perspektywy inwestora, konieczne jest jasne zrozumienie przyczyn „gorączki ziemi” podsycanej plotkami o fuzjach. Po pierwsze, połączone miejscowości otrzymają inwestycje infrastrukturalne. Oczekiwania dotyczące infrastruktury są siłą napędową rosnących cen gruntów. Jednak w krótkiej perspektywie nie da się jednoznacznie określić, gdzie, jak i jak długo będą realizowane te inwestycje infrastrukturalne. Jedynie nieruchomości na obszarach z drogami i mostami odnotują znaczący wzrost. W rzeczywistości, dzięki korzystnemu położeniu komunikacyjnemu i ukierunkowaniu rozwoju na rozwój w kierunku centrum regionalnego, Phu Tho staje się „ziemią obiecaną” dla inwestorów. W szczególności Viet Tri City jest obecnie strategicznym centrum administracyjnym regionu, wybranym na siedzibę Banku Państwowego Wietnamu (Region 4), Departamentu Podatkowego (Region 8), Skarbu Państwa (Region 8) i Zakładu Ubezpieczeń Społecznych (Region 18). Zalety położenia w centrum administracyjnym oferują nie tylko dogodne warunki życia, gwarancję bezpieczeństwa i dogodne połączenia komunikacyjne, ale także otwierają potencjał dla rynku nieruchomości.
W rzeczywistości, dzięki korzystnemu położeniu pod względem transportu i rozwojowi zorientowanemu na stanie się ośrodkiem regionalnym, Viet Tri City przyciąga coraz więcej inwestorów.
Po drugie, można wręcz twierdzić, że obecna „gorączka ziemi” jest napędzana przede wszystkim przez spekulantów sztucznie zawyżających ceny. W przeszłości spekulanci często wykorzystywali sfabrykowane i niezweryfikowane informacje do budowania zaufania rynku. Organizują nawet grupy, aby rozpowszechniać plotki o masowych przejęciach gruntów. Wszystko to ma na celu zwiększenie oczekiwań co do zysków na danym obszarze, stwarzając w ten sposób okazje do szybkiego kupna i sprzedaży w celu osiągnięcia krótkoterminowych zysków. Dlatego inwestorzy podążający za tym trendem narażają się na znaczne ryzyko, zwłaszcza ci, którzy kupili ziemię, a następnie wielokrotnie ją odsprzedali (nie wspominając o statusie prawnym tych działek).
Po trzecie, i co najważniejsze, plotki to tylko plotki, co oznacza, że mogą być prawdziwe lub fałszywe. Jeśli okażą się prawdziwe, inwestorzy mogą osiągnąć pewien zysk. I odwrotnie, czy działki, w które już zainwestowano, będą nadawały się do sprzedaży? Trudno powiedzieć. Ponieważ gdy plotki są nieprawdziwe, inwestorzy, którzy „trzymają się ziemi”, znajdą się „bez grosza przy swoich aktywach”, tak jak miało to miejsce, gdy rynek nieruchomości gwałtownie załamał się pod koniec 2022 roku.
Działki budowlane na obszarze miejskim Ben Got, okręg Tho Son, miasto Viet Tri, były przedmiotem aktywnej wymiany handlowej w ciągu ostatnich dwóch tygodni.
Co więcej, nadmiernie wysokie ceny gruntów mogą łatwo doprowadzić do krótkoterminowej bańki spekulacyjnej na rynku nieruchomości. Ryzyko całkowitego pęknięcia bańki jest całkowicie realne, jeśli oczekiwania dotyczące rentowności się nie zmaterializują. Inwestowanie w nieruchomości w Phu Tho lub innych prowincjach i miastach jest jednak całkowicie wykonalne, jeśli zostanie starannie przekalkulowane w oparciu o dokładne informacje. Na przykład, obszary z opracowanymi planami rozwoju przemysłu, miast i turystyki... Dokładne informacje określą rzeczywisty potencjał zysku.
Dlatego zanim oficjalne informacje o fuzji prowincji zostaną opublikowane, inwestorzy powinni skierować swój kapitał w stronę wykonalnych i wysoce efektywnych projektów oraz kanałów inwestycyjnych. Powinni unikać podążania za tłumem i angażowania się w gromadzenie ziemi w nieruchomościach, co prowadzi do powstawania baniek spekulacyjnych, jak to ma miejsce obecnie.
Tat Cuong
Source: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm
Komentarz (0)