Ekscytujące wędkarstwo denne

W dniach poprzedzających Księżycowy Nowy Rok 2024, rynek nieruchomości w Hoa Lac znacznie się ożywił w porównaniu z końcem grudnia 2023 roku. W ciągu ostatniego miesiąca liczba transakcji gruntowych znacznie wzrosła. Niektóre rodzaje gruntów, takie jak działki dzielone na sprzedaż i grunty bez certyfikatu, ponownie zaczęły być przedmiotem obrotu.

Broker Nguyen Thi Dung powiedział, że wielu inwestorów kupuje na najniższych poziomach. Na przykład, niektóre działki były wcześniej reklamowane przez właściciela z bardzo dużą stratą, ale przez długi czas nie było nabywców. Teraz cena wzrosła, ale nadal są klienci, którzy „zamknęli” transakcję, aby zapłacić pieniądze, kupując tuż przed świętem Tet.

Według badań reportera, inwestorzy są zainteresowani gruntami na terenie przesiedleńczym Uniwersytetu Narodowego w Hanoi . Ceny gruntów wahają się od 25 do 35 milionów VND/m². Grunty pod zabudowę długoterminową wyceniane są na 20-25 milionów VND/m². Grunty pod zabudowę w Bac Phu Cat i Binh Yen są rzadziej przedmiotem obrotu, ponieważ ich ceny są dość wysokie i wahają się od 30 do 40 milionów VND/m².

Pani Phuong Mai, inna pośredniczka, skomentowała, że ​​po ponad roku „zamrożenia” grunty na sprzedaż znów są przedmiotem obrotu, a ceny wahają się od 10 do 15 milionów dolarów za m2.

„W połowie stycznia zamknęłam 2 działki do podziału i sprzedaży klientom, w cenie nieco ponad 1 miliarda VND za działkę. Ten rodzaj gruntu jest tani, ale wiąże się z niższym ryzykiem niż inne, w zamian za wysoką marżę zysku” – powiedziała pani Mai.

nieruchomości hoa lac 2.png
Wiele osób inwestuje w ziemię Hoa Lac, aby przechowywać tam aktywa. (Zdjęcie: Ngoc Cuong)

Wielu pośredników uważa, że ​​ostatni wzrost liczby transakcji dowodzi, że rynek nieruchomości w Hoa Lac osiągnął już najniższy poziom.

Pan Trinh Van Bon (Hoang Mai, Hanoi), który właśnie kupił działkę o powierzchni prawie 100 metrów kwadratowych za 26,5 miliona VND/metr kwadratowy, uznał cenę ziemi w Hoa Lac za bardzo atrakcyjną. Ceny ziemi zaczęły nieznacznie rosnąć w porównaniu z sytuacją sprzed dwóch miesięcy. Według niego, rynek w tym miejscu osiągnął najniższy poziom.

Pan Nguyen Thanh Lam, inwestor w Thanh Xuan w Hanoi, poinformował, że właśnie sprzedał działkę za 2 miliony VND/m² niższą od ceny zakupu. Jednak ta „cena redukująca straty” była o 2 miliony VND/m² wyższa niż w momencie zamrożenia gruntów.

Znajdź miejsce, w którym ukryjesz swoje aktywa przed świętem Tet

Jak twierdzi pośrednik w obrocie nieruchomościami o nazwisku Nguyen Trung Duc, w okresie poprzedzającym święto Tet liczba inwestorów kupujących i sprzedających ziemię w Hoa Lac gwałtownie wzrosła.

„W tej chwili każda rzecz w rozsądnej cenie zostanie natychmiast sprzedana” – powiedział pan Duc.

Wyjaśniając to, pan Duc powiedział, że większość inwestorów zebrała pod koniec roku znaczną sumę pieniędzy z windykacji. Tymczasem rynek nieruchomości w Hoa Lac rozwija się od ponad miesiąca, więc liczba klientów płacących za zakup ziemi znacznie wzrosła.

Ponadto, stopy procentowe w bankach są bardzo niskie, co sprawia, że ​​inwestorzy nie są już zainteresowani oszczędzaniem. Zamiast tego wycofują pieniądze, aby inwestować w ziemię.

Pani Do Thanh Tam, wieloletnia pośredniczka w obrocie nieruchomościami w Hoa Lac, powiedziała, że ​​chociaż cała północ jest zimna i deszczowa, a temperatury spadają poniżej 10 stopni Celsjusza na dwa tygodnie przed świętem Tet, nie odstrasza to inwestorów z Phu Tho, Vinh Phuc ... od przyjazdu do Hoa Lac w poszukiwaniu ziemi pod inwestycje.

Pani Tam przeanalizowała, że ​​kolejnym powodem, dla którego inwestorzy masowo napływali na rynek nieruchomości w Hoa Lac przed tradycyjnym świętem Tet, była chęć akumulacji aktywów. Szukali oni bezpiecznej przystani dla zakupu ziemi.

Jednak ze względu na dużą podaż, inwestorzy nie zgodzą się na zakup ziemi po żadnej cenie, jak miało to miejsce w szczytowym okresie.

Pan Nguyen Cong Sang, inwestor z Phu Tho , powiedział, że właśnie wycofał wszystkie swoje depozyty bankowe, aby zainwestować w nieruchomości. Według niego, pomimo zamrożenia rynku, grunty w Hoa Lac są zawsze atrakcyjnym miejscem z dużym potencjałem rozwoju. W przyszłości powstanie wiele uniwersytetów i wiele dużych projektów, zwłaszcza że Hanoi wkrótce rozpocznie budowę linii metra 05 łączącej ulicę Van Cao z Hoa Lac.

„Ziemia Hoa Lac ma duży potencjał, inwestycja średnioterminowa z pewnością przyniesie zyski. Najważniejsze to znaleźć solidne zabezpieczenie aktywów, gdy pieniądze są tak tanie, jak teraz” – powiedział pan Sang.

Czy powinniśmy inwestować w nieruchomości już teraz, aby wyprzedzić wejście w życie 3 ustaw? Chociaż eksperci uważają, że to „złoty” moment na inwestowanie w nieruchomości, zauważają, że konieczny jest wybór segmentu i uwzględnienie innych czynników, aby móc osiągnąć rentowność.