Domy w zaułkach Hanoi pozostają niesprzedane pomimo obniżek cen, projekty na atrakcyjnych działkach są zamykane, podczas gdy w Da Lat transakcje kwitną.

Ceny domów w zaułkach Hanoi gwałtownie spadają, ale nadal trudno je sprzedać, projekt parku na atrakcyjnym terenie w pobliżu West Lake dobiega końca, a transakcje dotyczące gruntów mieszkaniowych w Lam Dong są 50 razy wyższe niż transakcje dotyczące projektów... oto najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Najnowszy projekt deweloperski: Kompleks parków rozrywki i związanych z nimi obiektów, położony w doskonałej lokalizacji, ale od wielu lat opuszczony. (Zdjęcie: Tran Khang).

Ceny domów w zaułkach nagle spadają o setki milionów dongów, ale nadal trudno je sprzedać.

Domy i działki w zaułkach w Hanoi od lat cieszą się niesłabnącą popularnością. Szczególnie od 2021 do końca 2022 roku ten segment mieszkaniowy odnotował stały i silny wzrost, osiągając ceny porównywalne z domami szeregowymi na przedmieściach w przeliczeniu na metr kwadratowy.

Jednak po okresie dynamicznego wzrostu, ten segment zaczyna wyhamowywać. Wielu właścicieli domów zaakceptowało obniżki cen o kilkaset milionów dongów za nieruchomość, aby szybko odzyskać zainwestowane pieniądze, ale wciąż mają trudności ze znalezieniem nabywców.

Według badań obecne ceny domów w uliczkach dzielnicy Hoang Mai, na obszarach takich jak Dinh Cong, Linh Nam, Minh Khai itp., wahają się w granicach 90–130 milionów VND/m2.

Podobnie w dystrykcie Nam Tu Liem, w obszarach takich jak Me Tri, Phu Do, My Dinh… domy w uliczkach o szerokości 2-3 metrów są oferowane w sprzedaży za 90-120 milionów VND/m². Ceny domów w uliczkach o szerokości 3 metrów w obszarach takich jak Xuan Phuong, Cau Dien, Tay Mo, Trung Van… wahają się od 90 do 100 milionów VND/m², podczas gdy ceny domów w uliczkach o szerokości 2-2,5 metra sięgają 70-80 milionów VND/m².

Tylko w dzielnicy Cau Giay, aby posiadać dom w alejce o szerokości 30-35 m², nabywcy muszą wydać od prawie 4 do ponad 6 miliardów VND. Ceny domów w alejkach o szerokości 2-2,5 m wahają się od 125 do 150 milionów VND/m², a domów w alejkach o szerokości 3 m lub szerszych – od 150 do 180 milionów VND/m².

W rzeczywistości obecne ceny spadły o około 10-15% w porównaniu z połową 2022 roku. Na przykład, 41-metrowy, pięciopiętrowy dom z 2,5-metrową alejką w Me Tri był wystawiony na sprzedaż w listopadzie 2022 roku za 5,4 miliarda VND, co odpowiada prawie 132 milionom VND/m². Jednak po sześciu miesiącach właściciel nie znalazł nowego nabywcy i kilkakrotnie korygował cenę sprzedaży. Obecnie cena tego domu spadła do 4,7 miliarda VND, co odpowiada 114 milionom VND/m².

Raport firmy badawczej dotyczący rynku nieruchomości za I kwartał pokazuje, że zainteresowanie i siła nabywcza prywatnym rynkiem mieszkaniowym w Hanoi spadły. W szczególności, zainteresowanie prywatnymi domami w dzielnicach Cau Giay spadło o 22%, Dong Da o 26%, Thanh Xuan o 23%, a Long Bien o 11%.

Inwestorzy i eksperci uważają, że powyższa sytuacja wynika z wysokich stóp procentowych w ostatnim czasie, w połączeniu z niepewnymi nastrojami kupujących i ciągłym oczekiwaniem na dalsze obniżki cen, co prowadzi do spadku płynności. W rezultacie, mimo że usługi odpowiadają rzeczywistym potrzebom nabywców, ceny nadal muszą być obniżane, aby przyciągnąć klientów.

Badania pokazują, że wiele domów w zaułkach jest na rynku od sześciu miesięcy, ale nie znalazło nabywców. Powodem jest utrzymujące się wysokie oprocentowanie kredytów, co sprawia, że wiele osób waha się przed podjęciem decyzji.

Według pana Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), rynek nieruchomości od wielu lat jest zawyżony w porównaniu z rzeczywistością. Przewiduje się, że w pierwszych kwartałach roku rynek będzie charakteryzował się niewielkimi wahaniami, a wolumen transakcji będzie nadal spadał w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

„Klienci zaczęli inwestować z nastawieniem, że czekają na zakup na dnie, ale czy rynek rzeczywiście osiągnął już dno, to pytanie, na które odpowiedź wciąż wymaga czasu, ponieważ nie ma jednego miernika, który pozwoliłby określić, gdzie znajduje się dno rynku nieruchomości” – powiedział pan Dinh.

Hanoi kończy projekt parku na „premium”.

5 czerwca Departament Planowania i Inwestycji w Hanoi wydał decyzję o zakończeniu realizacji projektu inwestycyjnego „Kompleks parku rozrywki i obiektów towarzyszących przy ulicy Yen Phu 151, 153, dzielnica Tay Ho, Hanoi”.

Według Departamentu Planowania i Inwestycji w Hanoi, projekt ten posiada decyzję o polityce inwestycyjnej nr 2999 z dnia 16 czerwca 2018 r., wydaną przez Komitet Ludowy Hanoi. Inwestorem projektu jest Hanoi Entertainment and Recreation Services Investment and Development Company Limited. Nazwa handlowa projektu to Sanrio Hello Kitty World Hanoi Entertainment Complex.

Powodem rozwiązania projektu jest to, że inwestor nie mógł już korzystać z terenu inwestycyjnego oraz nie przeprowadził procedury przystosowania terenu inwestycyjnego w terminie 6 miesięcy od dnia, w którym nie mógł już korzystać z terenu inwestycyjnego.

Wcześniej Hanoi People's Committee zlecił Departamentowi Planowania i Inwestycji przejrzenie dokumentacji i zasięgnięcie opinii od odpowiednich departamentów i agencji w sprawie zakończenia projektu parku rozrywki i obiektów pomocniczych przy ulicy Yen Phu 151 i 153, aby upewnić się, że w przyszłości nie pojawią się żadne spory, skargi ani pozwy, oraz aby przedstawić raport Hanoi People's Committee do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Hanoi People's Committee poinformował, że projekt inwestycyjny kompleksu o charakterze wielofunkcyjnym, obejmującego biura, powierzchnie handlowe, restauracje i obiekty rozrywkowe przy ulicy Yen Phu 153 (dzielnica Yen Phu, dystrykt Tay Ho), o łącznej powierzchni ok. 2678 metrów kwadratowych, otrzymał decyzję o zatwierdzeniu inwestycji nr 5082 od Hanoi People's Committee we wrześniu 2016 r., która zatwierdziła Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company jako inwestora.

Jednakże w grudniu 2017 r. Rada Członków Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company wydała Uchwałę nr 229 zatwierdzającą zakończenie projektu, a 14 grudnia 2017 r. Hanoi Tourism Corporation - Limited Liability Company wydała dokument ogłaszający zakończenie projektu.

15 stycznia 2018 r. Departament Planowania i Inwestycji przesłał dokument nr 319 do Komitetu Ludowego Hanoi dotyczący zakończenia projektu realizowanego przez Hanoi Tourism Corporation – spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą przy ulicy Yen Phu 153 w dzielnicy Tay Ho.

W dniu 28 lutego 2018 r. Komitet Ludowy Hanoi wydał dokument nr 786, zatwierdzający wniosek Departamentu Planowania i Inwestycji oraz wniosek Hanoi Tourism Corporation – spółki z ograniczoną odpowiedzialnością. Jednocześnie zobowiązał Korporację do zakończenia procedur likwidacyjnych projektu kompleksu biurowo-handlowo-usługowo-gastronomiczno-rozrywkowego, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Hanoi People's Committee poinformował również, że 29 czerwca 2020 r. wydał decyzję nr 2843 o odzyskaniu 2678 metrów kwadratowych gruntu przy ulicy Yen Phu 153 i przekazaniu go Centrum Rozwoju Funduszu Ziemi Hanoi do zarządzania zgodnie z przepisami. 26 października 2022 r. Departament Planowania i Inwestycji złożył Hanoi People's Committee raport w sprawie zakończenia projektu kompleksu parku rozrywki i obiektów pomocniczych przy ulicach Yen Phu 151 i 153.

16 listopada 2022 r. Ludowy Komitet Miasta Ho Chi Minh wydał dyrektywę w dokumencie nr 2162, powierzając Departamentowi Planowania i Inwestycji przegląd dokumentacji, zasięgnięcie opinii odpowiednich departamentów i agencji w sprawie zakończenia działań w ramach projektu, zapewnienie, że w przyszłości nie pojawią się żadne spory, skargi ani pozwy, oraz złożenie raportu Ludowemu Komitetowi Miasta Ho Chi Minh zgodnie z przepisami.

Według doniesień, działka przeznaczona pod park rozrywki i towarzyszące mu obiekty, położona przy ulicy Yen Phu 151-153, może poszczycić się jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Hanoi. Jednak teren ten od wielu lat pozostaje niezagospodarowany, co prowadzi do jego marnotrawstwa i szpeci miejski krajobraz.

Najnowsze wiadomości z branży nieruchomości: Projekt obwodnicy nr 3 – Ho Chi Minh City (Zdjęcie: udostępnione przez Zarząd Projektu Inwestycji i Budowy Obiektów Transportowych).

Dong Nai przyspiesza postęp prac nad dwoma projektami infrastrukturalnymi o wartości ponad 92,8 biliona VND.

Postępy w pracach budowlanych na terenach przesiedleńczych w ramach fazy 1 autostrady Bien Hoa - Vung Tau są powolne, podczas gdy w ramach projektu Ho Chi Minh City Ring Road 3 wydano już zawiadomienie o przejęciu gruntów.

Jak podaje elektroniczny portal informacyjny prowincji Dong Nai, lokalni liderzy niedawno przewodniczyli spotkaniu Komitetu Sterującego ds. wdrożenia projektu inwestycyjnego polegającego na budowie drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau oraz odcinka obwodnicy Ho Chi Minh City 3 przebiegającego przez prowincję.

Departament Transportu Dong Nai poinformował, że oba projekty są przyspieszane w celu dokończenia niezbędnych procedur, aby zapewnić terminowe rozpoczęcie prac. W sprawie wycinki gruntów pod obwodnicę Ho Chi Minh City nr 3, Ludowy Komitet Dzielnicy Nhon Trach wydał zawiadomienie o przejęciu gruntów pod projekt.

Jeśli chodzi o pierwszą fazę projektu drogi ekspresowej Bien Hoa - Vung Tau, Prowincjonalny Komitet Ludowy zatwierdził podprojekt 1. Jednak postęp prac budowlanych na obszarach przesiedleńczych objętych projektem jest obecnie opóźniony, zwłaszcza w przypadku dwóch obszarów przesiedleńczych w mieście Bien Hoa.

Władze prowincji Dong Nai zwróciły się do dystryktu Nhon Trach z prośbą o przyspieszenie procesu oczyszczania terenu pod projekt obwodnicy Ho Chi Minh City nr 3. Teren, na którym odbędzie się ceremonia wmurowania kamienia węgielnego, musi zostać oczyszczony do 15 czerwca.

W ramach pierwszego etapu projektu drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau, dwie miejscowości – miasto Bien Hoa i dystrykt Long Thanh – przyspieszają prace i kończą budowę obszarów przesiedleńczych. Prowincjonalny Zarząd Inwestycji i Budownictwa finalizuje procedury inwestycyjne w celu rozpoczęcia projektu.

Rozpoczęcie budowy obwodnicy Ho Chi Minh City 3 planowane jest na 18 czerwca, a inwestycja wyniesie ponad 75 000 miliardów VND. Trasa przebiega przez cztery prowincje i miasta: Ho Chi Minh City, Dong Nai, Binh Duong i Long An, a jej łączna długość wynosi 89 km. Odcinek przez Dong Nai ma ponad 11 km długości, rozpoczynając się w gminie Vinh Thanh w dystrykcie Nhon Trach, a kończąc na moście Nhon Trach, łączącym Ho Chi Minh City z Thu Duc.

Rozpoczęcie budowy pierwszego etapu drogi ekspresowej Bien Hoa – Vung Tau planowane jest na 30 czerwca. Będzie ona przebiegać przez prowincje Dong Nai i Ba Ria – Vung Tau, a jej łączna długość wyniesie ponad 53 km. Całkowity koszt inwestycji w projekt wynosi ponad 17 800 mld VND z budżetów rządów centralnych i lokalnych. Projekt składa się z trzech części składowych: inwestorem w projekcie nr 1 (16 km) jest Ludowy Komitet Prowincji Dong Nai, a agencją zarządzającą w projekcie nr 2 (18 km) w prowincji Dong Nai jest Ministerstwo Transportu, a pozostała część projektu nr 3 jest realizowana przez Ludowy Komitet Prowincji Ba Ria – Vung Tau.

Transakcje dotyczące nieruchomości na obszarach mieszkalnych w Lam Dong są 50 razy częstsze niż transakcje dotyczące nieruchomości na terenach projektów deweloperskich.

Departament Sprawiedliwości prowincji Lam Dong opublikował właśnie raport dotyczący liczby transakcji sprzedaży nieruchomości za pośrednictwem notariuszy i umów w maju 2023 roku w prowincji. Dane zostały zebrane przez Departament Sprawiedliwości z 34 zarejestrowanych organizacji notarialnych.

Według raportu, w maju 2023 roku w projektach mieszkaniowych w prowincji Lam Dong sprzedano zaledwie 33 działki i 1 dom jednorodzinny. Transakcje te koncentrowały się głównie w dystrykcie Bao Lam, mieście Bao Loc i dystrykcie Dam Rong.

Na istniejących obszarach mieszkalnych dokonano transakcji na 1297 działkach i 172 domach jednorodzinnych. W przeciwieństwie do nowych projektów, transakcje na działkach na istniejących obszarach mieszkalnych dotyczyły wszystkich dzielnic, przy czym najwięcej w dzielnicy Lam Ha (242 działki), a najmniej w dzielnicy Cat Tien (3 działki).

Transakcje dotyczące poszczególnych domów na istniejących osiedlach mieszkaniowych wykazują znaczne różnice między poszczególnymi miejscowościami. Na przykład w mieście Da Lat odnotowano 58 transakcji, w dystrykcie Duc Trong – 48, a w mieście Bao Loc – 32. Tymczasem w dystryktach takich jak Dam Rong, Lac Duong, Da Teh i Cat Tien nie odnotowano żadnych transakcji.

Jeśli chodzi o transakcje dotyczące apartamentów, w maju 2023 r. w prowincji Lam Dong dokonano transakcji 12 apartamentów. Wszystkie te apartamenty znajdowały się w mieście Da Lat.

W ubiegłym miesiącu w prowincji Lam Dong zawarto transakcje dotyczące 40 nieruchomości komercyjnych i usługowych oraz 1 powierzchni biurowej na wynajem.

W porównaniu z kwietniem 2023 r. sytuacja w zakresie transakcji nieruchomościami, zarówno w nowych projektach, jak i istniejących osiedlach mieszkaniowych w Lam Dong, uległa pozytywnym zmianom.

Dokładnie rzecz biorąc, liczba transakcji na rynku nieruchomości w nowych projektach wzrosła o 5 jednostek, natomiast liczba transakcji na rynku nieruchomości w istniejących obszarach mieszkalnych wzrosła o 175 jednostek.

Źródło