Wiele miejscowości „rozpuszcza” podziały i poddziały gruntów

Przywrócić prawa ludzi

W Hanoi , po ponad roku „zakazu” podziału gruntów, Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska Hanoi niedawno wydał dokument nr 2869 o uchyleniu dokumentu 1685. W związku z tym agencja ta zwróciła się do Ludowych Komitetów Dzielnic, Miast, właściwych agencji i jednostek o rozważenie i rozwiązanie procedur administracyjnych związanych z podziałem gruntów i ich konsolidacją dla użytkowników gruntów zgodnie z przepisami.

Wcześniej, 22 marca 2022 r., Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w Hanoi wydał dokument nr 1685, w którym zwrócił się do Ludowych Komitetów Dzielnic, Miast i miast o tymczasowe wstrzymanie przyjmowania i obsługi procedur administracyjnych związanych z podziałem gruntów rolnych ; działek obejmujących grunty mieszkalne i grunty rolne na tej samej działce; działek nierolniczych, które nie są gruntami mieszkalnymi.

Po wydaniu tego dokumentu rynek nieruchomości, zwłaszcza na obszarach podmiejskich, „zatrzymał się”. Co więcej, wpłynęło to również na prawa mieszkańców, ponieważ ograniczono im prawo do wydzielenia działek.

Podział w prowincji Dong Nai

Na początku maja 2023 roku Prowincjonalny Komitet Ludowy prowincji Lam Dong wydał również dokument unieważniający wszystkie dokumenty wydane wcześniej przez Prowincjonalny Komitet Ludowy dotyczące podziału i konsolidacji gruntów w całej prowincji. Oznacza to, że mieszkańcy mogą ponownie normalnie dzielić i rozdzielać działki, zgodnie z decyzją nr 40 wydaną w 2021 roku.

Wcześniej prowincja Lam Dong wydała wiele dokumentów ograniczających podział i konsolidację działek gruntu oraz dość surowe przepisy dotyczące budownictwa i obrotu nieruchomościami. Bezpośrednio po wydaniu tych dokumentów, prawa osób związanych z podziałem i separacją działek gruntu w prowincji zostały znacznie ograniczone, a mieszkańcy zwrócili się o pomoc w rozwiązaniu tych niedogodności. Rynek nieruchomości w prowincji Lam Dong wówczas „zatrzymał się”.

Również w prowincji Ha Nam, stały wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Ha Nam, Nguyen Anh Chuc, podpisał dokument, w którym przedstawił opinię Ludowego Komitetu Prowincji Ha Nam na temat wniosku Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska o zezwolenie na dalszy podział działek rolnych między gospodarstwa domowe i osoby prywatne. Termin wdrożenia to 3 lipca.

Ścisłe zarządzanie planowaniem

Niedawno wydany Dekret 35 nowo utworzonego Rządu zezwolił Ludowym Komitetom Prowincji na regulowanie kwestii, w których ziemia może być przekazywana w formie podziału i sprzedaży działek bez konieczności uzyskania opinii Ministerstwa Budownictwa.

W związku z tym Dekret Rządowy nr 35 zmienia i uzupełnia szereg artykułów Dekretu nr 11 w sprawie zarządzania inwestycjami w zakresie rozwoju obszarów miejskich, umożliwiając Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu określenie obszarów, na których prawa do użytkowania gruntów mogą być przenoszone w formie podziału działek i sprzedaży gruntów osobom, które mogą budować na nich własne domy zgodnie ze szczegółowym planowaniem zatwierdzonego projektu, spełniając przepisy prawne dotyczące gruntów, mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, bez konieczności zasięgania opinii Ministerstwa Budownictwa.

Aby projekt mógł zostać podzielony na działki i sprzedany, musi spełniać wymogi planowania urbanistycznego; inwestycja w infrastrukturę musi zostać ukończona dla całego projektu lub zgodnie z zatwierdzonymi fazami inwestycji; budownictwo mieszkaniowe musi być zgodne z zatwierdzoną treścią i postępem projektu.

Jednocześnie dzielony na działki i sprzedawany teren nie jest położony w miejscu o wysokich wymaganiach w zakresie zagospodarowania przestrzennego, w sąsiedztwie dróg o zasięgu regionalnym lub wyższym oraz głównych dróg o charakterze krajobrazowym na obszarze miejskim; obszar centralny i otoczenie obiektu stanowią architektoniczne perełki na obszarze miejskim.

Prowincjonalne Komitety Ludowe powinny działać w oparciu o planowanie urbanistyczne, programy rozwoju obszarów miejskich każdego obszaru miejskiego, zatwierdzone przepisy dotyczące zarządzania architekturą oraz krajowe normy techniczne dotyczące planowania, aby określić obszary, w których prawa do użytkowania gruntów mogą być przenoszone w formie podziału działek i sprzedaży ziemi osobom budującym własne domy.

Według pana Nguyena Van Dinha, wiceprezesa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, większość osób kupujących działki na przedmieściach Hanoi robi to wyłącznie w celu „surfowania” i osiągnięcia zysku. Jednak rynek znajduje się obecnie w trudnej sytuacji, charakteryzując się niską płynnością. Dlatego jest mało prawdopodobne, aby rynek gruntów podmiejskich ponownie się ożywił. Ponowne zezwolenie na podział działek może zwiększyć poczucie bezpieczeństwa inwestorów i pobudzić płynność w segmencie gruntów.

Tymczasem na prowincji działki dzielone, ze względu na niskie ceny i brak konieczności zabudowy według modelu 1/500, zaspokajały potrzeby mieszkaniowe mieszkańców. Jednocześnie przyczyniły się do upiększania miast i migracji ludności z obszarów śródmiejskich na przedmieścia.

Podział gruntów zaspokaja potrzebę zapewnienia ludziom niedrogich mieszkań.

Według eksperta ds. nieruchomości Tran Khanh Quang, popyt na podział nieruchomości jest bardzo duży, szczególnie w prowincjach, gdzie rynek nieruchomości jest wciąż słabo rozwinięty, a mieszkańcy wciąż borykają się z trudnościami. Dlatego projekty podziału nieruchomości o niskich cenach są odpowiednie dla dochodów większości lokalnych mieszkańców. Nie oznacza to jednak, że należy zaniedbać lub rozluźnić zasady zarządzania. Aby zharmonizować interesy przedsiębiorstw, zaspokoić potrzeby mieszkaniowe większości mieszkańców i spełnić wymogi zarządzania państwa, obszary podziału muszą również uzyskać zatwierdzenie i być ściśle zarządzane pod względem infrastruktury technicznej i społecznej.

W szczególności, na obszarach podziału, przy zatwierdzaniu infrastruktury i podziału działek, władze lokalne muszą starannie ocenić projekt infrastruktury. Wymaga to, aby droga miała około 7 metrów szerokości, z chodnikami i systemem odwodnienia po obu stronach. Ponadto system drogowy musi być synchronicznie połączony z istniejącymi ciągami komunikacyjnymi. Sieć elektryczna musi przebiegać podziemnie i posiadać system zaopatrzenia w czystą wodę. Konieczne jest również wyraźne określenie, że obszary podziału muszą odliczyć grunty pod zadrzewienia i tereny publiczne. Jednocześnie wyraźnie określono, że powierzchnia działek po ich utworzeniu musi być wystarczająco duża, aby uniknąć tworzenia się „slumsów”, które mogłyby nadać miejskiemu wyglądowi brudu.

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/nhieu-dia-phuong-coi-troi-cho-phan-lo-tach-thua-185230704165406229.htm