Według raportu CBRE, rynek gruntów przemysłowych odnotował dodatnie wskaźniki obłożenia. W regionie północnym średni wskaźnik obłożenia wyniósł 81%, a w regionie południowym 92%. Absorpcja na rynku północnym osiągnęła najwyższy poziom od pięciu lat, przekraczając 800 hektarów, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Na rynku południowym, ze względu na stosunkowo ograniczoną podaż gruntów przemysłowych, wskaźnik absorpcji był o 32% niższy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wyniósł około 500 hektarów.
Rynek gotowych magazynów i fabryk również odnotował wzrost, a na północy kraju oddano do użytku największą w historii podaż nowych magazynów i fabryk, wynoszącą łącznie 770 000 m². Na południu liczba nowych powierzchni osiągnęła podobny poziom jak na północy, choć była niższa niż trzy lata wcześniej.
Na północy ceny wynajmu gotowych magazynów pozostały stabilne i wyniosły 4,6 USD/m²/miesiąc. W przypadku powierzchni produkcyjnych średnia cena osiągnęła 4,8 USD/m²/miesiąc, co oznacza wzrost o 3,9% rok do roku.
W ostatnim czasie wysokie wskaźniki absorpcji utrzymują się również w przypadku gotowych magazynów i fabryk.
Podobnie, na rynku południowym, cena wynajmu gotowych magazynów wynosi obecnie 4,6 USD/m²/miesiąc, co oznacza wzrost o 4,7% rok do roku. Cena wynajmu gotowych powierzchni produkcyjnych w tym regionie wynosi 4,9 USD/m²/miesiąc, co oznacza wzrost o 2,3% rok do roku. Średni wzrost cen wynajmu wynika z ukończenia i uruchomienia w tym roku nowych projektów o wysokim standardzie w Ho Chi Minh City i Long An .
Pomimo ciągłego wzrostu podaży w ostatnim okresie, wskaźniki obłożenia w obu regionach pozostały stabilne. Przy wciąż wysokim popycie, ceny dzierżawy gruntów przemysłowych mają wzrosnąć o 5-9% rocznie na północy i 3-7% rocznie na południu w ciągu najbliższych trzech lat.
Pozytywny popyt ze strony różnych sektorów przemysłu przyczynił się do wzrostu cen najmu w wielu lokalizacjach. Jednocześnie przewiduje się, że ceny najmu gotowych magazynów/fabryk będą rosły nieznacznie o 1–4% rocznie w ciągu najbliższych trzech lat. Szczególnie w ubiegłym roku w Wietnamie pojawiło się wiele nowych sektorów inwestycyjnych, takich jak przemysł półprzewodników i pojazdów elektrycznych. To początek inwestycji wielu innych sektorów w Wietnamie w przyszłości, co doprowadzi do dynamicznego rozwoju rynku nieruchomości przemysłowych.
Na wzrost rynku nieruchomości przemysłowych wpływa również ciągły napływ bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) do Wietnamu. Statystyki Agencji Inwestycji Zagranicznych – Ministerstwa Planowania i Inwestycji pokazują, że na dzień 20 grudnia 2023 r. całkowita wartość zarejestrowanych bezpośrednich inwestycji zagranicznych (BIZ) w Wietnamie wyniosła prawie 36,61 mld USD, co stanowi wzrost o 32,1% w porównaniu z analogicznym okresem. Wypłacony kapitał w ramach zagranicznych projektów inwestycyjnych szacuje się na około 23,18 mld USD, co stanowi wzrost o 3,5% w porównaniu z rokiem 2022. Jest to rekordowy poziom wypłat.
Oczekuje się, że ceny nieruchomości przemysłowych nieznacznie wzrosną ze względu na zwiększony popyt.
Całkowity zarejestrowany kapitał, nowo zarejestrowany, osiągnął prawie 20,19 mld USD, co stanowi wzrost o 62,2% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku; liczba nowo zarejestrowanych projektów również wyniosła 3188, co stanowi wzrost o 56,6%. Oznacza to, że zarówno nowe projekty, jak i nowo zarejestrowany kapitał gwałtownie wzrosły. To bardzo godny uwagi fakt.
Wraz z ciągłym wzrostem napływu bezpośrednich inwestycji zagranicznych do Wietnamu, zagraniczne firmy będą miały duże zapotrzebowanie na powierzchnie produkcyjne i magazyny, niezbędne do obsługi ich produkcji i działalności biznesowej. Jest to źródło popytu, które w ostatnim okresie jedynie rosło, a nie malało.
Jeśli chodzi o rynek nieruchomości przemysłowych, wielu uważa, że ten rodzaj nieruchomości będzie się dalej rozwijał w 2024 roku. Jednocześnie nieruchomości przemysłowe nadal będą liderem całego rynku nieruchomości, napędzając jego ożywienie w nadchodzącym okresie.
Źródło
Komentarz (0)