Starania o wydanie certyfikatów nabywcom domów

W ramach prac Grupy Roboczej 5013 (Grupa ds. usuwania przeszkód w przyznawaniu certyfikatów w projektach mieszkaniowych) zauważyliśmy, że w wielu projektach inwestorzy dopuścili się naruszeń w trakcie budowy lub mają problemy z zobowiązaniami finansowymi, zobowiązaniami dotyczącymi mieszkań socjalnych itp. Jednak w duchu tworzenia warunków dla „uczciwych” nabywców domów, aby mogli otrzymać certyfikaty, te naruszenia lub problemy zmuszają inwestorów do zobowiązania się do ich późniejszego naprawienia i wdrożenia, a dopiero potem do przyznawania certyfikatów nabywcom domów.

Grupa robocza 5013 rozważa likwidację osiedla mieszkaniowego Ministerstwa Obrony Narodowej . Zdjęcie: DO TRA GIANG

Kiedy wina nie leży po stronie kupującego dom

Zespół 5013 rozebrał 168 mieszkań w ramach projektu Dvela (dzielnica 7) w celu wydania certyfikatów.

Pan Tran Van Vinh, mieszkaniec budynku mieszkalnego Tin Phong w okręgu Tan Thoi Nhat, w 12. dzielnicy (nazwa handlowa: 12 View Apartment Building), powiedział, że kupił tu mieszkanie, spłacił je w całości i wprowadził się prawie 10 lat temu, ale certyfikatu prawa do użytkowania gruntu i prawa własności do mieszkania wciąż nie udało się odnaleźć, pomimo wielokrotnych próśb do inwestora o przyspieszenie procedur. Jest to również częsta sytuacja właścicieli prawie 400 mieszkań w tym budynku. Powodem są naruszenia przepisów budowlanych, które doprowadziły do ​​sporu między inwestorem a lokalem, który odkupił część inwestycji.

Zgodnie z posiadanymi przez nas dokumentami, w projekt Tin Phong Apartment inwestuje Tin Phong Construction Trading Production Company Limited. Projekt ma powierzchnię 19 472 m² ^, w tym prawie 10 000 m² ^działki budowlanej, skalę 2 bloków mieszkalnych A i B; liczba mieszkań to 408, a wysokość 18 pięter. Podczas budowy i oddania do użytkowania doszło do licznych naruszeń i sporów między inwestorem a mieszkańcami, a także między inwestorem a zbywcą, co spowodowało wydłużenie procesu wydawania pozwoleń.

Inwestor w szczególności dowolnie zmienił funkcję i przeznaczenie pomieszczeń niemieszkalnych w budynku mieszkalnym o charakterze wielofunkcyjnym... Spór między Hung Thinh Real Estate Investment and Trading JSC (jednostką, która odkupiła 387 mieszkań i przekazała 387 mieszkań klientom) spowodował, że obie strony przez długi czas „pozywały się nawzajem”... Wszystkie powyższe problemy spowodowały stagnację w przyznawaniu certyfikatów nabywcom mieszkań.

Podczas niedawnego spotkania z Zespołem 5013, pan Le Hong Duong, Dyrektor Prawny Hung Thinh Corporation, powiedział, że usuwanie naruszeń zostało zasadniczo zakończone. Odnosząc się do pozwu złożonego przez Tin Phong Company przeciwko Hung Thinh Company, pan Duong powiedział, że na tym etapie sąd zawiesił sprawę, ponieważ obie strony doszły do ​​porozumienia; Hung Thinh zobowiąże się do zapłaty grzywny w wysokości 275 milionów VND… W tym duchu Hung Thinh Company ma nadzieję, że członkowie Zespołu 5013 rozważą przyznawanie certyfikatów klientom kupującym domy na podstawie umów podpisanych przez Hung Thinh Company.

Po wysłuchaniu opinii członków Grupy 5013, Dyrektor Miejskiego Departamentu Rolnictwa i Środowiska Nguyen Toan Thang, który jest również przewodniczącym Grupy Roboczej 5013, stwierdził, że na razie zgadza się na wydawanie certyfikatów osobom, które nabyły domy. Jeśli chodzi o naruszenia, których inwestor jeszcze nie usunął, wymagane jest pisemne zobowiązanie do ich usunięcia wraz z terminem wykonania.

Projekt budowy apartamentowca właśnie otrzymał zgodę na certyfikację.

Albo budynek apartamentowy K26 został podjęty przez Komitet Ludowy Ho Chi Minh City w 2004 roku w celu przydzielenia gruntu Zarządowi Projektu 98 (Ministerstwo Obrony Narodowej) w celu zainwestowania w budowę budynku apartamentowego K26, który ma służyć relokacji i przesiedleniu gospodarstw domowych wojskowych w zakresie lotniska Tan Son Nhat oraz gospodarstw domowych mieszkających w koszarach wojskowych w Ho Chi Minh City. Od 2009 roku inwestor przekazał mieszkańcom 640 mieszkań, ale do tej pory nie wydano żadnego certyfikatu. Pan Nguyen Toan Thang powiedział, że jest to projekt specjalny, dlatego Grupa Robocza rozważy go i rozstrzygnie zgodnie z przepisami. Jeśli przekroczy uprawnienia, zgłosi się do Interdyscyplinarnego Zespołu Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City i Ministerstwa Obrony Narodowej w celu rozważenia i rozstrzygnięcia... rychłego wydania certyfikatów nabywcom mieszkań.

Pan Than The Hung, zastępca dyrektora Miejskiego Biura Rejestracji Nieruchomości Ho Chi Minh, powiedział, że większość członków Grupy Roboczej 5013, w trakcie przeglądu projektów, dążyła do „rozwiązywania przeszkód” w jak najbardziej korzystny sposób, aby mieszkańcy mogli wkrótce otrzymać certyfikaty. „Musimy jednak wymagać od inwestorów zobowiązania do wywiązywania się ze swoich zobowiązań, takich jak inwestowanie i przekazywanie pełnej infrastruktury technicznej i społecznej w ramach projektu zgodnie z planem; wywiązywanie się z dodatkowych zobowiązań finansowych, gdy właściwy organ podejmie decyzję… Ten sposób działania nie tylko szybko rozwiązuje kwestię uzasadnionych praw mieszkańców, ale także wiąże inwestorów w przyszłości” – powiedział pan Than The Hung.

Przyczyniać się do rozwoju społeczno -gospodarczego

W rzeczywistości wiele projektów miało „zawieszone” certyfikaty z wielu obiektywnych powodów, wpływających na prawa nabywców mieszkań, a czasami wydawało się, że to się nigdy nie skończy. Niedawno Zespół 5013, zgodnie z przepisami, wyłączył z użytku prawie 800 mieszkań w Garden Gate Apartment Project (nr 8 Hoang Minh Giam, dzielnica Phu Nhuan) i The Tresor Project (w Ben Van Don, dzielnica 4). Inwestor projektu Garden Gate, spółka akcyjna Nova Festival Joint Stock Company, wypełniła większość swoich zobowiązań prawnych, w tym uiściła opłaty za użytkowanie gruntu i opłaty rejestracyjne od 2017 roku. Powodem jest przegląd zobowiązań finansowych projektu.

W przypadku projektu Tresor, obejmującego 476 mieszkań, 239 biurowców i 7 lokali użytkowych, usuwanie przeszkód odbywa się zgodnie z uchwałą 170/2024/QH15 Zgromadzenia Narodowego oraz dekretem 76/2025/ND-CP rządu w sprawie specjalnych mechanizmów postępowania z projektami objętymi inspekcją, badaniem i orzeczeniem. Projekt został ukończony i odebrany zgodnie z przepisami. Pan Phan Ngoc Bao An, dyrektor generalny Nova Phuc Nguyen, powiedział, że opóźnienie w wydawaniu certyfikatów nabywcom domów wynikało z wielu obiektywnych przyczyn. Dlatego też, gdy przeszkody zostały usunięte, zarówno inwestor, jak i nabywcy byli bardzo zadowoleni.

Dyrektor Departamentu Rolnictwa i Środowiska Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang, powiedział, że po utworzeniu i uruchomieniu, a także dzięki osiągniętym rezultatom, Grupa Robocza 5013 została doceniona przez firmy, organizacje i osoby z branży nieruchomości. Jednocześnie, agencje prasowe i gazety oceniły ją jako „strategiczny krok miasta w kierunku rozwiązania nierozwiązanych problemów, aby promować odbudowę i rozwój rynku nieruchomości”.

Pan Nguyen Toan Thang dodał, że oprócz radości przedsiębiorstw z otrzymania certyfikatu dla projektu, kolejnym wielkim „korzyścią” przyniesioną przez Grupę Roboczą jest wzrost zaufania przedsiębiorstw i obywateli do zarządzania gruntami; ponadto, gdy własność nieruchomości zostanie „zalegalizowana”, ludzie i firmy będą je eksploatować, zastawiać na kredyty… przyczyniając się w ten sposób znacząco do rozwoju społeczno-gospodarczego Ho Chi Minh City w szczególności i całego kraju. Aby jednak nadal cieszyć się zaufaniem i uznaniem społeczeństwa, prace nad usuwaniem trudności w przyznawaniu certyfikatów nabywcom mieszkań w ramach projektów muszą spotkać się z większym zainteresowaniem ze strony agencji i jednostek, a zwłaszcza członków Grupy Roboczej.

DO TRA GIANG

Źródło: https://www.sggp.org.vn/no-luc-cap-giay-chung-nhan-cho-nguoi-mua-nha-post800035.html