Gdzie w Hanoi są najwyższe ceny ziemi?

Według najnowszego badania cen gruntów, ulica Hang Dao jest miejscem o najwyższych cenach gruntów w Hanoi . Jednak w rzeczywistości ceny domów w tym miejscu są znacznie wyższe niż wynikałoby to z badania cen.

Na podstawie ram cen gruntów określonych w decyzji 30/2019/QD-UBND, zmienionej i uzupełnionej decyzją 20/2023/QD-UBND, obecnie ulica Hang Dao (dzielnica Hoan Kiem) jest miejscem o najwyższej cenie gruntów w Hanoi, wynoszącej 187,9 mln VND/m2.

Powyższa wartość przedstawia cenę gruntu w lokalizacji 1, czyli w lokalizacji z frontem przylegającym do drogi/ulicy, mającej potencjał generowania zysku i korzystne warunki infrastrukturalne.

Rzeczywista cena transakcyjna domów przy ulicy Hang Dao jest 4-5 razy wyższa niż cena podana w cenniku gruntów. Zdjęcie: Thanh Vu

W przypadku lokalizacji nr 2, gdzie dom znajduje się w alejce szerszej niż 5 m, cena działki na Hang Dao nadal wynosi 84,5 mln VND/m². W przypadku lokalizacji nr 3, gdzie alejka przed domem ma zaledwie około 3-5 m, cena wyniesie 35,7 mln VND/m². Ostatecznie, w przypadku lokalizacji nr 4, gdzie alejka ma mniej niż 3 m szerokości, cena sprzedaży wyniesie 56,3 mln VND/m².

Od XVII wieku aż do dziś Hang Dao była zawsze ruchliwą i gwarną ulicą. Zdjęcie: Thanh Vu

W rzeczywistości domy przy ulicy Hang Dao, odcinku prowadzącym do jeziora Hoan Kiem, są obecnie sprzedawane za około 600 milionów – 1 miliard VND/m². Z tego domy o średniej powierzchni, od 25 do 50 m², będą kosztować 700 milionów – 1 miliard VND/m². Pozostałe domy o dużej powierzchni, na przykład około 200 m² lub większej, będą miały niższe ceny, około 560 milionów VND/m².

Domy o małej powierzchni i fasadach przy ulicy Hang Dao są obecnie wynajmowane za około 35–50 milionów VND miesięcznie. Zdjęcie: Thanh Vu

Jeśli chodzi o rynek wynajmu, domy w „złotych” lokalizacjach przy ulicy Hang Dao będą miały cenę wynajmu około 200 milionów VND miesięcznie za duże domy o powierzchni około 200 m². Z kolei małe domy o powierzchni około 28 m² będą miały cenę wynajmu wynoszącą zaledwie około 35 milionów VND miesięcznie.

Obecnie domy na ulicy Hang Dao tętnią życiem, gdyż działają tam firmy sprzedające pamiątki, plecaki, ubrania, rękodzieło itp. Panuje tam ożywiony handel, a większość klientów stanowią obcokrajowcy.

Hang Dao to jedna z 36 starych ulic Hanoi, gdzie dawniej farbowano i sprzedawano tkaniny. Południowy kraniec ulicy to plac Dong Kinh Nghia Thuc, a północny przylega do ulicy Hang Ngang. Przyczyną wysokich cen są tu nie tylko czynniki biznesowe, ale także walory kulturowe, historyczne i geograficzne – to właśnie one tworzą „klasę” starej ulicy w porównaniu z 800 innymi ulicami stolicy.

Przy ulicy Nguyen Tuan (dzielnica Thanh Xuan) – gdzie władze właśnie odzyskały teren pod rozbudowę drogi – cena działki nr 1, na podstawie cennika gruntów, wyniesie 32,2 mln VND/m². Cena działki nr 2 to około 18 mln VND/m². Cena działki nr 3 to 14,8 mln VND/m². Cena działki nr 4 to 13,2 mln VND/m².

Według mieszkańców, dom, w którym sprzedawano świeże kwiaty na początku ulicy Nguyen Tuan, otrzymał odszkodowanie w wysokości około 250 milionów VND. Zdjęcie: Thanh Vu

Według mieszkańców, w ramach niedawnego przymusowego wywłaszczenia gruntów przy ulicy Nguyen Tuan, gospodarstwa domowe otrzymają odszkodowania w dwóch przedziałach cenowych: 6,4 mln VND/m² i 9,4 mln VND/m². Powodem jest to, że wszystkie domy przeznaczone do wywłaszczenia to grunty „zrzucane spadochronem” i nie posiadają czerwonych ksiąg wieczystych.

Obecnie wszystkie gospodarstwa domowe wyraziły zgodę na przekazanie gruntu. Oczekuje się, że do końca tego roku rozpocznie się projekt renowacji i rozbudowy ulicy Nguyen Tuan. Zdjęcie: Thanh Vu

Według pana Bui Duc Hunga, zastępcy dyrektora Zarządu Inwestycji Budowlanych Okręgu Thanh Xuan, domy bez certyfikatu nie powinny być objęte rekompensatą. Aby jednak złagodzić trudności, osoby korzystające z gruntów przekształconych przed 1993 rokiem otrzymają wsparcie w wysokości 30% ceny gruntu pod zabudowę mieszkaniową, a w przypadku lat 1993-2004 wsparcie wyniesie 20%.

W najbliższej przyszłości obecne ramy cen gruntów zostaną zastąpione corocznym cennikiem gruntów. Eksperci twierdzą, że nowy cennik gruntów, mający na celu ustalenie cen gruntów zgodnie z zasadami rynkowymi, będzie dziesięciokrotnie wyższy niż obecny. Od 1 stycznia 2026 roku cennik ten będzie oficjalnie obowiązywał w całym kraju.

Zgodnie z przepisami Ustawy o ziemi z 2024 r. cennik gruntów będzie wykorzystywany do obliczania i ustalania czynszu dzierżawnego, podatku od użytkowania gruntów, podatku dochodowego od przeniesienia praw do użytkowania gruntów na rzecz gospodarstw domowych i osób fizycznych, opłat za zarządzanie gruntami i ich użytkowanie, kar administracyjnych za grunty, odszkodowań gruntowych za karczowanie, ceny wywoławczej na aukcji praw do użytkowania gruntów...

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/noi-nao-co-gia-dat-cao-nhat-ha-noi-d227702.html