Segmenty mieszkaniowe w Hanoi i Ho Chi Minh City podążają dwoma przeciwnymi skrajnościami

DNVN - Według raportu inwestycyjnego Asia- Pacific Investment Report firmy Savills za pierwszy kwartał 2024 r. indeks cen nieruchomości w pierwszym kwartale w segmencie mieszkaniowym w Hanoi i Ho Chi Minh City podążał dwoma skrajnymi trendami.

Raport inwestycyjny Savills dla regionu Azji i Pacyfiku (Q1/2024) podaje, że w Hanoi indeks cen nieruchomości wzrósł o 8 punktów procentowych w porównaniu z poprzednim kwartałem, osiągając poziom 142,5 punktu. Wskaźnik ten wzrósł o 37% od najniższego poziomu 104,1 w trzecim kwartale 2019 roku. Średnia cena domu wyniosła 44 mln VND/m² powierzchni zabudowy (NSA), co stanowi wzrost o 8% w porównaniu z poprzednim kwartałem.

Hanoi priorytetowo traktuje rozwój infrastruktury, tworząc natychmiastowy popyt na nieruchomości i tworząc podstawy zrównoważonego wzrostu. Kluczowe projekty będą siłą napędową projektów budownictwa mieszkaniowego o przystępnych cenach.

W pierwszym kwartale 2024 roku wskaźnik absorpcji osiągnął 41%, co oznacza wzrost o 15 punktów procentowych w ujęciu kwartalnym i 27 punktów procentowych w ujęciu rok do roku. Zaufanie i stabilność powracają na rynek nieruchomości dzięki niskiemu oprocentowaniu depozytów bankowych i nowym kompleksowym reformom regulacyjnym, w tym ustawie o nieruchomościach i mieszkalnictwie, a także wspierającym środkom fiskalnym rządu.

Indeks cen nieruchomości w Hanoi w pierwszym kwartale wzrósł o 8 punktów procentowych w porównaniu z poprzednim kwartałem.

W przypadku indeksu powierzchni biurowych w Hanoi, wskaźnik ten wyniósł 69 punktów, co oznacza stabilizację zarówno w ujęciu kwartalnym, jak i rocznym. Wskaźnik obłożenia powierzchni klasy A wyniósł 88%, co oznacza wzrost o 3 punkty procentowe w porównaniu z IV kwartałem 2023 r. i o 8 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wskaźnik obłożenia powierzchni klasy B wyniósł 85%, co oznacza stabilizację w porównaniu z poprzednim kwartałem i spadek o 1 punkt procentowy w ujęciu rok do roku. Jednocześnie w segmencie klasy C wskaźnik obłożenia wyniósł 91%, co oznacza spadek o 1 punkt procentowy w ujęciu kwartał do kwartału i rok do roku.

W Ho Chi Minh City indeks cen nieruchomości spadł o 2 punkty procentowe w porównaniu z poprzednim kwartałem do 123 punktów po zawieszeniu wielu projektów. Pierwotne ceny sprzedaży również spadły o 3% w porównaniu z poprzednim kwartałem do 67 mln VND/m².

W obliczu spowolnienia sprzedaży i słabego zaufania nabywców nieruchomości, deweloperzy zachowują ostrożność, utrzymując stabilne ceny sprzedaży i zwiększając rabaty. Niektórzy inwestorzy wstrzymali realizację projektów, aby dostosować politykę sprzedaży.

Wskaźnik absorpcji spadł o 18 punktów procentowych w porównaniu z poprzednim kwartałem i wyniósł 23%. Jednakże nowa podaż osiągnęła wskaźnik absorpcji na poziomie 70%, podczas gdy zapasy osiągnęły wskaźnik absorpcji na poziomie zaledwie 16%.

W Ho Chi Minh City indeks biurowy wzrósł o 1 punkt procentowy w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 2 punkty procentowe w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wyniósł 98. Indeks w centralnej dzielnicy biznesowej (CBD) wzrósł o 1 punkt procentowy w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale spadł o 1 punkt procentowy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku i wyniósł 107.

Wskaźnik obłożenia spadł o 1 punkt procentowy kwartał do kwartału i o 4 punkty procentowe rok do roku do 90% dzięki nowemu projektowi The Nexus z niskim wskaźnikiem obłożenia na poziomie 55%. Czynsze wzrosły o 3% kwartał do kwartału i 7% rok do roku do 1 miliona VND/m²/miesiąc.

Również w Ho Chi Minh City wskaźnik non-CBD był stabilny w porównaniu z poprzednim kwartałem i wzrósł o 6 punktów procentowych w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając poziom 114 punktów. Czynsze za biura wzrosły we wszystkich 15 dzielnicach, o 1% w porównaniu z poprzednim kwartałem i o 11% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, osiągając poziom 595 000 VND/m²/miesiąc. Wskaźnik obłożenia osiągnął 89%, co oznacza wzrost o 1 punkt procentowy w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale spadek o 1 punkt procentowy w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

Wskaźnik cen nieruchomości w pierwszym kwartale pokazuje, że rynek nieruchomości w Hanoi i Ho Chi Minh porusza się w dwóch przeciwnych kierunkach.

Hoai Anh

Źródło: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835