Według wicepremiera Tran Hong Ha wycena gruntów musi być dokładna, precyzyjna i odzwierciedlać rzeczywistość, nie wolno jednak przerzucać tego trudnego zadania na władze lokalne.
„Metody wyceny gruntów muszą być wykonalne, naukowe , przejrzyste i gwarantować sprawiedliwe korzyści dla obywateli, przedsiębiorstw i państwa” – powiedział wicepremier, przewodnicząc spotkaniu z ministerstwami, agencjami i samorządami, na którym po południu 30 października omawiano przeszkody związane z wyceną gruntów.
Biorąc pod uwagę, że większość przeszkód i naruszeń prawa w wykorzystaniu zasobów gruntowych do rozwoju gospodarczego wynika przede wszystkim z wyceny gruntów, Wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska o zapewnienie dokładności i spójności formuł obliczeniowych. Ministerstwo powinno dokonać przeglądu warunków stosowania metody porównawczej oraz uzupełnić informacje, dane i wskaźniki wykorzystywane w wycenie gruntów, pochodzące ze źródeł oficjalnych; jednocześnie powinno określić koszty realizacji projektów oraz zakres odpowiedzialności poszczególnych agencji i jednostek w procesie ustalania, wyceny i zatwierdzania cen gruntów.
Odnosząc się do propozycji władz lokalnych dotyczącej podziału gruntów i pobierania opłat za użytkowanie gruntów według faz inwestycji, wicepremier wyjaśnił, że właściwe agencje państwowe muszą to ustalić przy zatwierdzaniu projektów jako podstawy do ich realizacji. Władze lokalne powinny pilnie przeanalizować metody określania współczynników i podwskaźników, które będą stosowane w połączeniu ze współczynnikiem korygującym ceny gruntów dla działek o wartości poniżej 30 miliardów VND (w przypadku miast zarządzanych centralnie); 10 miliardów VND (w przypadku prowincji górskich); i 20 miliardów VND (w przypadku innych miejscowości).
„Dekret będzie wdrażany na szczeblu lokalnym, dlatego konieczne jest udzielenie szczerych informacji zwrotnych i wskazanie niedociągnięć, aby Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska mogło je szybko i praktycznie uwzględnić. To zarówno odpowiedzialność, jak i prawo samorządów” – powiedział wicepremier.
Wicepremier Tran Hong Ha. Zdjęcie: Minh Khoi
Na spotkaniu, Dyrektor Departamentu Planowania i Rozwoju Zasobów Ziemi, Dao Trung Chinh, oświadczył, że po uwzględnieniu wytycznych przedstawicieli rządu i odpowiednich agencji, komitet redakcyjny sfinalizował koncepcję, procedury, treść i metody ustalania cen gruntów. Doprecyzowano również warunki stosowania każdej metody wyceny gruntów. W związku z tym istnieją cztery metody ustalania cen gruntów: porównawcza, dochodowa, nadwyżkowa oraz współczynnika korygującego cenę gruntu.
Agencja projektowa dodała również szczegółowe regulacje dotyczące czynników wpływających na ceny gruntów, aby zapewnić przejrzystość i uniemożliwić rzeczoznawcom narzucanie swojej subiektywnej opinii.
Wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego prowincji Binh Duong, Mai Hung Dung, zasugerował doprecyzowanie obowiązków osób fizycznych i organizacji na każdym etapie wyceny gruntów. „Władze lokalne powinny mieć możliwość bardziej elastycznego decydowania o konkretnych cenach gruntów niż wynikałoby to z początkowych wyników wyceny, aby przyciągnąć inwestorów” – zasugerował pan Dung.
Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Hoa Binh Quach Tat Liem zaproponował powołanie niezależnej agencji, której zadaniem będzie ocena kosztów rozwoju ponoszonych przez inwestorów w projektach stosujących metodę nadwyżki.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami, ceny gruntów ustala się jedną z pięciu metod: bezpośredniego porównania, odliczenia, dochodu, nadwyżki oraz współczynnika korygującego cenę gruntu. Projekt nowego rozporządzenia eliminuje metodę odliczenia.
Projekt zmienionej ustawy o gruntach zostanie rozpatrzony i przyjęty przez Zgromadzenie Narodowe na trwającej obecnie 6. sesji.
Link źródłowy
Komentarz (0)