Wicepremier: Nie przerzucajcie trudnego zadania na samorządy przy ustalaniu cen gruntów

[reklama_1]

Według wicepremiera Tran Hong Ha, ustalanie cen gruntów musi być bliskie, dokładne, prawidłowe i dostosowane do rzeczywistości, a nie przerzucanie trudnych zadań na lokalne władze.

„Metoda wyceny gruntów musi być wykonalna, naukowa , przejrzysta i gwarantować sprawiedliwe korzyści dla obywateli, przedsiębiorstw i państwa” – powiedział wicepremier, przewodnicząc spotkaniu z ministerstwami, oddziałami i samorządami, na którym po południu 30 października omawiano problemy związane z wyceną gruntów.

Biorąc pod uwagę, że wszelkie problemy i naruszenia prawa w zakresie wykorzystania zasobów gruntowych do rozwoju gospodarczego wynikają głównie z wyceny gruntów, Wicepremier zwrócił się do Ministerstwa Zasobów Naturalnych i Środowiska o zapewnienie dokładności i spójności formuł obliczeniowych. Ministerstwo zrewiduje warunki stosowania metody porównawczej oraz uzupełni informacje, dane i wskaźniki wyceny gruntów pochodzące ze źródeł oficjalnych; jednocześnie określi koszty realizacji projektów oraz zakres odpowiedzialności poszczególnych agencji i jednostek w procesie ustalania, wyceny i zatwierdzania cen gruntów.

Odnosząc się do propozycji władz lokalnych dotyczącej podziału gruntów i pobierania opłat za użytkowanie gruntów w podziale na etapy inwestycji, wicepremier stwierdził, że właściwa agencja państwowa musi to ustalić przy zatwierdzaniu projektu jako podstawy do jego realizacji. Władze lokalne powinny pilnie przeanalizować plan w celu określenia współczynników i subindeksów stosowanych w połączeniu ze współczynnikiem korekty ceny gruntu dla działek o cenie poniżej 30 mld VND (dla miast zarządzanych centralnie); 10 mld VND (dla prowincji górskich); 20 mld VND (dla pozostałych miejscowości).

„Dekret będzie wdrażany lokalnie, dlatego musimy szczerze komentować i wskazywać problemy, aby Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska mogło je szybko przyjąć i dostosować do rzeczywistości. To odpowiedzialność i prawo samorządów” – powiedział wicepremier.

Wicepremier Tran Hong Ha. Zdjęcie: Minh Khoi — Wicepremier Tran Hong Ha. Zdjęcie: *Minh Khoi*

Na spotkaniu, Dyrektor Departamentu Planowania i Rozwoju Zasobów Ziemi, Dao Trung Chinh, poinformował, że po otrzymaniu instrukcji od przywódców i jednostek rządowych, agencja projektowa zakończyła prace nad koncepcją, kolejnością, treścią i metodą ustalania cen gruntów. Doprecyzowano również warunki stosowania każdej metody ustalania cen gruntów. W związku z tym istnieją cztery metody ustalania cen gruntów, w tym: porównawcza, dochodowa, nadwyżkowa oraz współczynnik korygujący cenę gruntu.

Agencja projektowa dodała również szczegółowe regulacje dotyczące czynników wpływających na ceny gruntów, aby zapewnić przejrzystość i uniknąć narzucania przez rzeczoznawców cenowych ich subiektywnych poglądów.

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Binh Duong, Mai Hung Dung, zasugerował doprecyzowanie obowiązków osób fizycznych i organizacji na każdym etapie wyceny gruntów. „Władze lokalne powinny mieć możliwość bardziej elastycznego decydowania o konkretnych cenach gruntów niż wynikałoby to z początkowych wyników wyceny, aby przyciągnąć inwestorów” – zasugerował pan Dung.

Wiceprzewodniczący Ludowego Komitetu Prowincji Hoa Binh Quach Tat Liem zaproponował powołanie niezależnej agencji oceniającej koszty rozwoju ponoszone przez inwestorów w projektach stosujących metodę nadwyżki.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, ceny gruntów ustala się jedną z pięciu metod, takich jak: bezpośrednie porównanie, odliczenie, dochód, nadwyżka oraz współczynnik korygujący cenę gruntu. Nowy projekt dekretu likwiduje metodę odliczenia.

Projekt zmienionej ustawy o gruntach zostanie rozpatrzony i zatwierdzony przez Zgromadzenie Narodowe na trwającej obecnie 6. sesji.

Wietnam

Link źródłowy