Duży fundusz gruntów publicznych jest porzucany

Nie można ich eksploatować, a setki miliardów dolarów są tracone na konserwację.

Według raportu Stałego Komitetu Partii Ho Chi Minh City, łączna liczba nieruchomości zarządzanych i użytkowanych przez agencje, jednostki i przedsiębiorstwa wynosi 9295 adresów. Z tego agencje państwowe i agencje administracyjne mają 7297 adresów (zatwierdzono 206 adresów), a przedsiębiorstwa – 1998 adresów.

Przedstawiciel Ho Chi Minh City Housing Business Management Company powiedział, że firma obecnie zarządza domami wybudowanymi przed 1975 rokiem, w związku z czym są one stare i zdegradowane. Chociaż nie ma przepisów regulujących ceny najmu zgodnie z cenami rynkowymi, wynajem jest bardzo trudny. Warto wspomnieć, że obecnie 115 adresów pozostaje pustych i niewynajmowanych, a mimo to ponoszą one koszty utrzymania i opłaty za użytkowanie gruntów w wysokości 40 miliardów VND rocznie, co jest marnotrawstwem.

Pan Nguyen Thanh Hai, Dyrektor Centrum Zarządzania Mieszkalnictwem i Inspekcji Budowlanej (Departament Budownictwa), poinformował, że do tej pory Centrum zostało zlecone przez Miejski Komitet Ludowy do zarządzania i obsługi 8125 starych mieszkań, 10 328 mieszkań dla przesiedleńców i 2269 działek dla przesiedleńców. Ponadto Centrum zarządza również 44 adresami domów objętymi Dekretem nr 167. Zgodnie z planem, Miejski Komitet Ludowy planuje powierzyć Centrum przyjęcie, zarządzanie i obsługę 26 660 mieszkań i działek, co daje ponad 1000 adresów domów zgodnie z Dekretem nr 167.

Teren przesiedlenia Thu Thiem został wystawiony na aukcję.

„Jednak stare domy borykają się obecnie z wieloma trudnościami. W szczególności ponad 2000 domów nie ma podpisanych umów najmu; około 20 000 to domy dla przesiedleńców, a miasto przekazało jedynie 13 000 domów na papierze, w rzeczywistości jednak nie zostały one odebrane z powodu naruszenia granic i niekompletnej dokumentacji prawnej. Niektóre budynki mieszkalne przekazały mieszkania, ale części wspólne, takie jak systemy przeciwpożarowe i windy, nie zostały przekazane; windy nie działają, więc nie można z nich korzystać. Domy na mocy Dekretu 167 zostały do ​​tej pory przekazane tylko pod 44 adresy, ale wiele z nich zostało przekazanych osobiście, przez wiele osób, a prawo nie jest jasne w kwestii konserwacji, napraw i wynajmu…” – powiedział pan Hai, dodając, że miasto sprzedało ponad 100 000 domów, zarabiając tysiące miliardów VND. Prawo stanowi, że pieniądze te mają być inwestowane w nowe projekty, ale miasto jeszcze nie zainwestowało w żadne domy.

„Czy powinniśmy przeznaczyć te pieniądze inwestycyjne na budowę mieszkań socjalnych, aby efektywnie wykorzystać fundusz gruntowy, skoro obecnie jest dużo opuszczonych gruntów? Wiele działek znajduje się tuż przy głównej drodze, na przykład ponad 8000 metrów kwadratowych z dwoma frontami w Thu Duc City, gdzie znajduje się stary budynek mieszkalny ze 104 mieszkaniami, generujący 2,2 miliarda VND rocznie z tytułu wynajmu, ale koszty napraw i konserwacji wynoszą kilkaset milionów VND. Jeśli zburzymy i odbudujemy, zainwestujemy w nowy projekt i wybudujemy mieszkania socjalne, możemy zarobić dużo pieniędzy i to bardzo efektywnie” – zasugerował pan Hai.

Pan Huynh Thanh Khiet, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa miasta Ho Chi Minh, przyznał również, że Departament zarządza bardzo dużym funduszem nieruchomości, ale podstawy prawne są niewystarczające i niewystarczające, przez co trudno jest go wynająć. Ponadto miasto ma około 4800 mieszkań wystawionych na licytację, ale proces licytacyjny nie jest realizowany, przez co pozostają one opuszczone, podczas gdy każdego roku musimy wydawać 77 miliardów VND na utrzymanie tego funduszu mieszkaniowego. To zbytnie marnotrawstwo, dlatego powinien istnieć jasny i rygorystyczny proces licytacyjny oraz procedury sprzedaży tego funduszu mieszkaniowego.

„Przejmij” i zdigitalizuj aktywa publiczne

Według pana Le Truong Hai Hieu, przewodniczącego Komitetu Ekonomiczno -Budżetowego Rady Ludowej Ho Chi Minh City, Miejska Rada Ludowa podjęła niedawno decyzję o nadzorowaniu kwestii, którymi interesuje się wielu wyborców, zwłaszcza tych związanych z zarządzaniem i użytkowaniem domów, gruntów i aktywów należących do gruntów państwowych. Miejska Rada Ludowa przeprowadziła 5 sesji nadzorczych dla Miejskiego Komitetu Ludowego, departamentów, oddziałów i Komitetów Ludowych z 24 dzielnic; oraz 10 badań terenowych pod adresami domów i gruntów należących do państwa w dzielnicach. Chociaż system dokumentów prawnych i dyrektyw Miejskiego Komitetu Ludowego w tej sprawie został wydany szybko i jest zasadniczo kompletny, w trakcie wdrażania i stosowania do szeregu treści i konkretnych przypadków nadal istnieją problemy, którymi nadal muszą kierować się i na które muszą odpowiedzieć centralne ministerstwa i oddziały, a odpowiednie departamenty i oddziały miasta muszą skoncentrować się na ich szybkim rozwiązywaniu.

Pan Hieu przyznał, że wydawanie dokumentów zastępczych i instrukcji wdrożeniowych nadal przebiega powoli. Na przykład, wydawanie cenników wynajmu domów i gruntów na cele zawodowe, produkcyjne i biznesowe oraz opracowywanie przepisów dotyczących zarządzania i eksploatacji funduszy domów i gruntów przydzielonych jednostkom do tymczasowego zarządzania i nadzoru. Ponadto, niektóre działki nadal są użytkowane przez organizacje i przedsiębiorstwa, ale nie ma decyzji o dzierżawie gruntów; działki mają decyzje o przydziale gruntów i dzierżawie gruntów, ale nie wywiązały się jeszcze ze zobowiązań finansowych wobec państwa. Pozyskiwanie funduszy mieszkaniowych i gruntów przeznaczonych na przesiedlenie przebiega nadal powoli i nie jest ukończone zgodnie z harmonogramem. Odzyskiwanie adresów domów i gruntów nadal jest utrudnione. Wydawanie decyzji o przetargach przebiega powoli, co wpływa na wdrażanie procedur przetargowych. Nadal zdarzają się przypadki, gdy adresy domów i gruntów należących do państwa są przydzielane, ale nie w drodze przetargu, co jest niezgodne z przepisami ustawy o gruntach; adresy nieruchomości są puste lub wykorzystywane nieefektywnie lub w niewłaściwym celu, co powoduje straty budżetowe.

W swoim przemówieniu, Pan Phan Van Mai, Przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City, powiedział, że majątek publiczny Ho Chi Minh City jest bardzo duży. Jeśli będzie dobrze zarządzany i wykorzystywany, będzie stanowił zasób, który pomoże miastu w rozwoju. Jednak poprzedni okres był dość skomplikowany i trudny w zarządzaniu, co doprowadziło do utraty majątku i naruszeń ze strony organizacji i osób prywatnych. Dlatego wydano Dyrektywę 24 z wymogiem zrozumienia i efektywnego zarządzania budową. Do tej pory miasto dokonało przeglądu, przeliczenia i zrozumienia majątku publicznego, ale nadal nie spełniło tych wymagań, ponieważ nie został on zdigitalizowany, nie uporało się z brakami i powielaniem, a także zapoznało się jedynie z dokumentami, a nie z rzeczywistą sytuacją. „Miasto musi dokonać przeglądu Dyrektywy 24, aby sprawdzić, co zostało zrobione, a czego nie, aby wdrożyć ją w najbliższej przyszłości. Zaleca się, abyśmy w tym i przyszłym roku w pełni wdrożyli ducha dyrektywy. W szczególności musimy wzmocnić grupę roboczą ds. Dyrektywy 24. Skupić się na przeglądzie i zrozumieniu zasobów publicznych, powiązaniu z historią cyfryzacji, gruntownie usuwając niedociągnięcia, które są na papierze, ale w rzeczywistości są inne” – podkreślił przewodniczący Ludowego Komitetu Miasta Ho Chi Minh.

Musimy pilnie dokończyć prace nad wytycznymi, procedurami i regulacjami dotyczącymi przyjmowania aktywów, ich przekazywania, licytacji i inwestowania w nowe inwestycje. To głównie zadania Miasta. Wzmocnić inspekcje i nadzór, aby szybko korygować i porządkować te prace, metody i wyniki, unikając błędów i negatywnych skutków.

Przewodniczący Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City Phan Van Mai

Link źródłowy: https://thanhnien.vn/quy-nha-dat-cong-lon-dang-bi-bo-hoang-185240224225150377.htm