Badanie „stanu zdrowia” inwestora projektu budownictwa socjalnego, który przygotowuje się do wystawienia go na sprzedaż po raz 27.

Kompleks budynków socjalnych i usług komercyjnych AZ Thang Long, położony w dzielnicy Hoai Duc, w którego realizację zainwestowała spółka Thang Long Confectionery Company Limited, ogłosił otrzymanie 27. partii wniosków o nabycie domu.

Projekt znajduje się przy ulicy Van Xuan, w wiosce Lai Xa, w gminie Kim Chung, w dzielnicy Hoai Duc w Hanoi . Od 2020 roku projekt mieszkaniowy AZ Thang Long zmienił nazwę na THT New City Apartment.

Projekt ten nosił wcześniej nazwę komercyjną Bright City i początkowo był projektem budownictwa mieszkaniowego. Jednak w trakcie realizacji projekt był wielokrotnie odkładany na półkę, a w 2014 roku inwestor wnioskował o przekształcenie go w projekt budownictwa socjalnego, aby skorzystać z ulg.

14 lutego 2014 r. Hanoi People's Committee podjął decyzję o zmianie przeznaczenia projektu z komercyjnego na socjalny, a inwestor zobowiązał się do zakończenia budowy i przekazania domów w trzecim lub czwartym kwartale 2017 r.

W rzeczywistości jednak projekt był opóźniony, plan przekazania domu nie został wdrożony przez inwestora zgodnie z umową sprzedaży, a nabywcy domów wielokrotnie musieli „wołać o pomoc” do władz.

Apartament THT New City.

Warto zauważyć, że według doniesień medialnych inwestor również w tym przypadku arbitralnie ogłosił przesunięcie terminu przekazania mieszkań na trzeci kwartał 2023 r. (o rok później niż zapowiedziano) bez żadnego porozumienia ani konsultacji z klientami.

Według Elektronicznego Portalu Informacyjnego Departamentu Budownictwa w Hanoi, do kwietnia 2023 roku, czyli do 26. sprzedaży i podpisania umowy, w ramach projektu sprzedano zaledwie 857 lokali i wynajęto 183. Do tej pory około 500 mieszkań pozostaje niezamieszkanych.

W maju 2023 r. projekt ten jest nadal „wstrzymany”. Zewnętrzna i wewnętrzna część budynków mieszkalnych A3 i A4 jest nadal otoczona blachą falistą, złom leży chaotycznie, chwasty rosną wysoko, a nie widać żadnych śladów prac budowlanych.

„Zgodnie z obietnicą, domy mieliśmy otrzymać w 2017 roku, ale do tej pory dostarczono tylko A1.1 i A1.2, a dwa budynki obok, które kupiła moja rodzina, są nadal niedokończone i nie wiemy, kiedy zostaną ukończone” – powiedział mieszkaniec budynku A1.1.

W sumie w THT New City znajdą się 4 35-piętrowe budynki, w których powstanie blisko 1500 mieszkań o łącznej powierzchni użytkowej wynoszącej ok. 170 116 m2.

Według danych Nguoi Dua Tin , firma Thang Long Confectionery Company Limited została założona i oficjalnie rozpoczęła działalność 4 września 1999 roku. Siedziba firmy znajduje się w Thong Lai Xa, w gminie Kim Chung, w dystrykcie Hoai Duc, w Hanoi. Firma działa w branży nieruchomości i ich wynajmu.

Thang Long Confectionery ma kapitał zakładowy w wysokości 300 miliardów VND i zatrudnia mniej niż 50 pracowników. Firma nie jest jeszcze notowana na giełdzie. Pani Tran Thi Thu Hien jest obecnie dyrektorem generalnym i przedstawicielem prawnym tej firmy.

Jeśli chodzi o sytuację biznesową, według danych z lat 2019-2021, zyski i straty tego przedsiębiorstwa rosły z roku na rok. W 2019 roku Thang Long Confectionery nie odnotowała przychodów, a strata po opodatkowaniu wyniosła 781 milionów VND. W 2020 roku firma osiągnęła przychód w wysokości 410 milionów VND; strata po opodatkowaniu wzrosła do 1 miliarda VND.

Na początku 2021 r. firma niespodziewanie odnotowała gwałtowny wzrost przychodów, sięgający 67 mld VND, jednak jej strata po opodatkowaniu wzrosła dwukrotnie do 2 mld VND.

Z drugiej strony zobowiązania firmy Thang Long Confectionery mają tendencję do wzrostu i z roku na rok przekraczają próg 1000 miliardów VND. Jednakże do 2021 r. liczba ta spadła o 30% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Dokładnie w 2019 r. zobowiązanie do zapłaty wynosiło 1340 mld VND, w 2020 r. wzrosło do 1368 mld VND, a w 2021 r. spadło do 959 mld VND.

Na koniec 2021 roku aktywa spółki Thang Long Confectionery wyniosły łącznie 1245 mld VND, co stanowi spadek o 25% w porównaniu z rokiem poprzednim. Kapitał własny nieznacznie spadł do 286,5 mld VND.

Niektóre obrazy zarejestrowane przez Nguoi Dua Tin na początku czerwca 2023 r.

Przekazano i oddano do użytku dwa budynki mieszkalne A1.1 i A1.2, których obecna cena sprzedaży wynosi ok. 14 mln VND/m2.

Przy wjeździe na parking budynków A1.1 i A1.2 stan surowy nie został jeszcze ukończony. Wielu mieszkańców skarżyło się również na niespełniającą wymogów jakość infrastruktury i bezpieczeństwa.

Budynki A2 i A3 w ramach projektu THT New City zostały dopiero co ukończone, dlatego nie można ich przekazać klientom zgodnie z umową w trzecim kwartale 2022 r.

Zgodnie z umową kupna-sprzedaży mieszkania, termin przekazania przypada najpóźniej na trzeci kwartał 2022 roku. Jednak do tej pory inwestor wielokrotnie opóźniał proces przekazania, przez co setki klientów czuły się, jakby „siedzieli w ogniu”.

Zewnętrzna część obiektu jest nadal ogrodzona blachą falistą i nie widać żadnych śladów prac budowlanych.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/soi-suc-khoe-chu-dau-tu-du-an-noxh-chuan-bi-rao-ban-lan-thu-27-a610841.html