Rynek nieruchomości w pierwszych 9 miesiącach roku, prognoza na ostatnie 3 miesiące

Domy szeregowe i kamienice w ośrodkach wypoczynkowych są „ignorowane”

W rozmowie z Nguoi Dua Tin , przedstawiciel DKRA Real Estate Services Group potwierdził, że opublikowano raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych i okolicznych za trzeci kwartał 2023 r.

Według DKRA w segmencie gruntów w trzecim kwartale 2023 r. na rynku miasta Da Nang i okolic odnotowano 3 projekty otwarte na sprzedaż z podażą około 54 działek, co stanowi znaczny spadek w porównaniu z drugim kwartałem i analogicznym okresem w 2022 r.

Wskaźnik absorpcji nowej podaży wyniósł 19% (ok. 10 działek), co stanowi spadek o zaledwie 2% w porównaniu do analogicznego okresu roku ubiegłego.

Transakcje dotyczyły głównie grup produktowych o średniej cenie 10,8 mln VND/m2.

Poziom cen pierwotnych nie uległ większym wahaniom w porównaniu do poprzedniej wyprzedaży.

Polityka dyskontowa, zobowiązania do zysku, wsparcie bankowe... są w dalszym ciągu stosowane przez inwestorów w celu stymulacji popytu na rynku.

Płynność wtórna została odnotowana na poziomie średnio-niskim, ze średnim spadkiem o 8% - 10% głównie w przypadku projektów realizowanych od dłuższego czasu, ale przed zakończeniem procedur infrastrukturalnych i prawnych.

Na rynku mieszkań w mieście Da Nang w tym kwartale otwarto 5 projektów na sprzedaż, co pozwoliło na dostarczenie na rynek około 406 jednostek, czyli 2,8 razy więcej niż w poprzednim kwartale i 4,5 razy więcej niż w analogicznym okresie 2022 roku.

Segmenty apartamentów klasy A i C przodują pod względem nowej podaży, stanowiąc odpowiednio 52,5% i 47,5% całkowitej nowej podaży na rynku. Projekty na sprzedaż koncentrują się w dzielnicach Ngu Hanh Son i Lien Chieu.

Całkowity popyt rynkowy odnotował poprawę, a wskaźnik zużycia nowej podaży wyniósł ok. 57%, co odpowiada 232 jednostkom, czyli 3,6 razy więcej niż w drugim kwartale 2023 r. lub 5,4 razy więcej niż w analogicznym okresie w 2022 r.

Większość projektów nadal przesuwa daty otwarcia, aby dopełnić procedur prawnych i poczekać na pozytywne sygnały z rynku pod koniec roku.

W segmencie domów szeregowych i willi na rynku miasta Da Nang i okolic nie odnotowano żadnej nowej podaży w tym kwartale.

W przypadku wielu projektów termin wdrożenia sprzedaży jest stale opóźniany ze względu na ogólny wpływ sytuacji na rynku, a także nierozwiązane problemy prawne.

Popyt na rynku jest niewielki, zużycie pierwotne stanowi ok. 19% w porównaniu do analogicznego okresu, transakcje koncentrują się w projektach posiadających pełną dokumentację prawną i rozwijanych przez dużych inwestorów.

Podczas gdy działki, domy szeregowe, kamienice... są spokojne, rynek apartamentów i mieszkań w mieście Da Nang ma dużą siłę nabywczą.

Ceny sprzedaży pierwotnej nie wykazywały większych wahań w porównaniu do analogicznego okresu.

W celu zwiększenia płynności finansowej nadal powszechnie stosowane są polityki preferencyjne, rabaty, wsparcie stóp procentowych, zobowiązania dotyczące czynszów itp.

Na rynku wtórnym ceny sprzedaży nadal utrzymywały się na trendzie bocznym w porównaniu z poprzednim kwartałem, ale spadły o 3%-6% w porównaniu z początkiem roku. Większość transakcji dotyczyła projektów, w których domy zostały przekazane i zakończyły się procedury prawne, a ceny sprzedaży wahały się od 3 do 5 miliardów VND/jednostkę.

W segmencie nieruchomości wypoczynkowych w trzecim kwartale 2023 roku nadal nie odnotowano żadnej nowej podaży w sprzedaży we wszystkich segmentach. Większość obecnej podaży rynkowej pochodzi z zasobów wcześniej otwartych projektów.

W segmencie willi wypoczynkowych od ponad roku na rynku nie odnotowano żadnej nowej podaży na sprzedaż. Ogólny popyt rynkowy jest niski, zużycie pierwotne spadło o około 59% w porównaniu z tym samym okresem, a transakcje koncentrują się głównie w projektach, które zostały już oddane do użytkowania i są zarządzane i obsługiwane przez międzynarodowe jednostki o standardzie 4-5 gwiazdek.

W budynkach typu shophouse w mieście Da Nang i okolicach nie odnotowano żadnych transakcji w trzecim kwartale 2023 r.

Ceny pierwotne utrzymują się na wysokim poziomie, wahając się od 9,1 do 131,1 mld VND za jednostkę. Polityka podziału zysków/przychodów, okres karencji w spłacie kapitału, wsparcie stóp procentowych itp. są nadal szeroko stosowane w celu zwiększenia płynności.

W segmencie domów szeregowych i apartamentów typu shophouse na rynku nie odnotowano żadnych nowych transakcji.

Ceny sprzedaży pierwotnej nie wykazywały większych wahań w porównaniu z analogicznym okresem i mieściły się w przedziale 7,1–16,3 mld VND/sztukę.

W kontekście ogólnego spowolnienia na rynku, sytuacja w turystyce nie rozwijała się tak, jak oczekiwano, stopy procentowe uległy obniżeniu, ale nadal są trudno dostępne itd., co negatywnie wpłynęło na rynek, powodując, że płynność nadal napotyka na wiele trudności.

W segmencie apartamentów w trzecim kwartale 2023 roku nie odnotowano żadnej nowej podaży. Poziom cen pierwotnych nie uległ większym wahaniom w porównaniu z poprzednim kwartałem i analogicznym okresem ubiegłego roku.

Jednakże na rynku odnotowano również pewne oferty wtórne, w których ceny były o 10–15% niższe od ceny kontraktowej, pochodzące od grup klientów wykorzystujących dźwignię finansową.

Cena sprzedaży nadal „zakotwicza” wysoką cenę

Według prognoz DKRA podaż działek budowlanych w czwartym kwartale 2023 r. może nieznacznie wzrosnąć w porównaniu z trzecim kwartałem, oscylując wokół 180–220 działek, skoncentrowanych głównie w Quang Nam i mieście Da Nang.

W rejonie Thua Thien Hue nadal brakuje nowych inwestycji. Ceny pierwotne nadal utrzymują się na trendzie bocznym w porównaniu z poprzednimi premierami.

Inwestorzy nadal stosują politykę zachęt, rabaty itp., aby stymulować popyt na rynku. Płynność na rynku wtórnym utrzymuje się na średnim poziomie, a poziomy cen nie wykazały bardziej pozytywnych sygnałów niż w trzecim kwartale 2023 roku.

W segmencie apartamentów nowa podaż w czwartym kwartale 2023 r. może oscylować w granicach 300–500 jednostek, skoncentrowanych głównie w mieście Da Nang.

Oczekuje się, że wzrośnie udział apartamentów klasy A i luksusowych, głównie zlokalizowanych w dzielnicy Ngu Hanh Son.

Ceny sprzedaży pierwotnej pozostają wysokie pod presją kosztów rozwoju projektu, kosztów odsetek itp. ze względu na wydłużony czas realizacji projektu.

Nowa podaż i popyt na domy szeregowe i wille w czwartym kwartale 2023 r. mogą nieznacznie wzrosnąć w porównaniu z trzecim kwartałem, wahając się między 50 a 80 jednostkami, pochodzącymi głównie z kolejnej fazy wcześniej otwartych projektów.

Mało prawdopodobne jest, aby ogólny popyt uległ nagłym zmianom w krótkim okresie; popyt będzie dotyczył głównie projektów objętych pełnymi procedurami prawnymi.

W ostatnich miesiącach roku rynek nieruchomości w mieście Da Nang raczej nie odnotuje przełomu.

Ceny pierwotne pozostają stabilne, a preferencyjne polityki i rabaty za szybkie płatności są nadal szeroko stosowane. Płynność na rynku wtórnym nadal utrzymuje się w trendzie bocznym.

Jeśli chodzi o nieruchomości wczasowe, oczekuje się, że podaż nieruchomości wczasowych w mieście Da Nang i okolicach pozostanie na niskim poziomie.

Oczekuje się, że płynność rynku będzie miała wiele trudności, a krótkoterminowe przełomy będą nieliczne. Pierwotne ceny sprzedaży pozostają stabilne. W obecnej, powolnej sytuacji rynkowej wielu inwestorów nadal stosuje politykę wspierania stóp procentowych, karencji w spłacie kapitału, prolongaty płatności itp.

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/da-nang-thi-truong-bat-dong-san-9-thang-dau-nam-du-bao-3-thang-cuoi-a631386.html