Rynek nieruchomości może się odrodzić i rozwijać od drugiego kwartału 2024 r.

Rynek w 2023 roku pozostanie ospały

W związku z tym w raporcie przesłanym Premierowi na potrzeby konferencji online mającej na celu ocenę wyników wdrażania Rezolucji Rządowej nr 33/NQ-CP i zaproponowanie rozwiązań mających na celu usunięcie trudności i przeszkód na rynku nieruchomości, Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości stwierdził, że rynek w 2023 r. pozostanie spokojny i będzie mógł się jedynie odrodzić, rozwijać się w sposób zdrowszy, bardziej przejrzysty i bardziej ujednolicony od drugiego lub trzeciego kwartału 2024 r.

Dr Nguyen Van Khoi uważa, że ​​osiągnięcie takiego rozwoju zależy od postępu prawnego, pozytywnych perspektyw wzrostu gospodarczego oraz rozwoju synchronicznej i nowoczesnej infrastruktury. Ponadto, oferta na rynku nieruchomości będzie coraz bardziej zróżnicowana, a podaż mieszkań gwałtownie wzrośnie, jeśli projekt budowy 1 miliona mieszkań socjalnych (NƠXH) i mieszkań pracowniczych zostanie dobrze zorganizowany i wdrożony.

Komentując rozwój innych segmentów, raport wskazuje, że segment apartamentów, który ma największy udział w rynku, może zacząć się odradzać dopiero w połowie 2024 roku. Jednak struktura podaży będzie coraz bardziej zróżnicowana.

W szczególności, tempo podaży i absorpcji w segmencie high-end i luksusowym będzie nadal rosło dzięki projektom renomowanych inwestorów w dużych miastach. Tempo absorpcji w segmencie średnim i przystępnym cenowo będzie niższe, mimo że popyt jest nadal bardzo wysoki ze względu na coraz bardziej ograniczoną podaż. Ponadto, poziom cen mieszkań będzie nadal rósł.

Oczekuje się, że ceny mieszkań będą nadal rosły.

W segmencie luksusowych willi i domów szeregowych przełom w krótkim okresie jest mało prawdopodobny. Prognozuje się, że w latach 2023-2025 na starych obszarach miejskich dużych miast nie nastąpią znaczące zmiany cen ani wolumenu transakcji ze względu na coraz bardziej ograniczone zasoby gruntów, mniejszą liczbę atrakcyjnych lokalizacji i niską rentowność.

W przypadku obszarów sąsiednich/miast satelickich dużych miast lub obszarów z nowym planowaniem urbanistycznym/dzielnicowym, szczególnie wokół Hanoi i Ho Chi Minh, przewiduje się, że nadal będą występować lokalne wzrosty cen i wolumenu transakcji ze względu na przekształcanie gruntów rolnych w grunty mieszkalne i grunty miejskie.

W przypadku mieszkań socjalnych, w tym mieszkań socjalnych i niedrogich mieszkań komercyjnych, popyt na mieszkania w tym segmencie zawsze przewyższa podaż rynkową. Jednak po stronie popytu, ze względu na ograniczoną realną dostępność mieszkań dla osób o niskich dochodach, konieczne są skuteczniejsze polityki wsparcia kredytowego w celu zwiększenia płynności finansowej tego strategicznego segmentu budownictwa mieszkaniowego w skali kraju.

Ponadto oczekuje się, że inne segmenty, takie jak nieruchomości turystyczne, ośrodki wypoczynkowe i nieruchomości przemysłowe, będą się rozwijać i rozwijać w okresie 2023–2025, na co będzie miało wpływ wiele czynników.

Wiele trudności zostało rozwiązanych

Również w odniesieniu do wizji i rozwoju rynku nieruchomości, według Ministerstwa Budownictwa, w ostatnim czasie ministerstwa, oddziały i samorządy uznały usuwanie trudności na rynku nieruchomości i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości za pilne i ważne zadania, na których należy się skupić.

Ministerstwo Budownictwa wydało wiele dokumentów, które mają na celu zachęcenie i ukierunkowanie, a Bank Państwowy również wydał wiele dokumentów mających na celu usunięcie trudności w dostępie do kapitału kredytowego, wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego, wdrożenie projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych” oraz wdrożenie programu kredytowego o wartości około 120 000 miliardów VND na preferencyjne pożyczki na rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych oraz remont i przebudowę mieszkań. Dzięki wsparciu instytucji centralnych i lokalnych, do tej pory ukończono 41 projektów budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych o łącznej skali około 19 516 lokali.

W ostatnim czasie wzrosła również liczba kredytów w sektorze nieruchomości, wiele banków zrestrukturyzowało warunki spłaty zadłużenia, dysponując łącznym kapitałem przekraczającym 14 300 mld VND. Wraz z poprzednimi rozwiązaniami synchronicznymi, rynek wykazywał oznaki poprawy, drugi kwartał 2023 roku był mniej trudny niż poprzednio, a w nadchodzącym czasie spodziewane są kolejne pozytywne sygnały.

Jeśli chodzi o działania mające na celu usuwanie trudności w projektach z zakresu nieruchomości, Grupa Robocza Premiera (Grupa Robocza) współpracowała bezpośrednio z wieloma miejscowościami, otrzymała, przejrzała i przetworzyła 112 dokumentów związanych z 174 projektami z zakresu nieruchomości, zawierających wiele zaleceń dotyczących planowania, budownictwa socjalnego, renowacji starych mieszkań, pozwoleń na budowę, przenoszenia projektów itp.

Wiele projektów zostało w ostatnim czasie wstrzymanych.

W Ho Chi Minh City Grupa Robocza pokierowała i odpowiedziała na około 30 petycji dotyczących 180 projektów mieszkaniowych i miejskich; a także na 37 petycji od przedsiębiorstw i mieszkańców. Dzięki temu Ho Chi Minh City pokierowało i rozpatrzyło 67 projektów, z czego 28 projektów było realizowanych pod kierunkiem i rekomendacją Grupy Roboczej, a 39 projektów zostało zweryfikowanych przez władze lokalne.

W Hanoi Grupa Robocza odpowiedziała i udzieliła wskazówek w sprawie około 20 petycji dotyczących 712 projektów mieszkaniowych i miejskich. Ponadto, 12 petycji od przedsiębiorstw zostało skierowanych do Komitetu Ludowego Hanoi w celu ich rozstrzygnięcia w ramach jego kompetencji. Do tej pory Hanoi pokierowało i rozstrzygnęło 419 projektów.

Dzięki wysiłkom na rzecz wsparcia procesu usuwania i zapewnienia wielu rozwiązań w przeszłości, rynek nieruchomości wkrótce wykaże oznaki lekkiego ożywienia w perspektywie krótkoterminowej. Jednakże, ze względu na wpływ wielu czynników, o których mowa powyżej, rok 2023 nadal stanowi trudną do pokonania barierę dla rynku. Dlatego też oczekiwanie na ponowny rozwój rynku nieruchomości nadal znajduje się w okresie 2024-2025.

Źródło: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-the-phuc-hoi-va-phat-trien-tu-quy-ii-2024-post259032.html