Oczekuje się, że rynek nieruchomości w czwartym kwartale 2023 r. poprawi się, co stworzy dynamikę ożywienia

[reklama_1]

Transakcje wzrastają

Niedawno ukończony raport „Ocena procesu odbudowy wietnamskiego rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2023 r. i prognoza sytuacji rynkowej w czwartym kwartale 2023 r.” autorstwa Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości (Vnrea) wyraźnie pokazuje, że płynność na rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2023 r. poprawiła się w porównaniu z trudnym okresem pod koniec 2022 r. i pierwszymi miesiącami tego roku.

Na rynku nieruchomości zaczęły pojawiać się liczne „jasne punkty”, zwłaszcza w takich miejscowościach jak Hanoi , Hai Phong, Lao Cai, Da Nang, Ho Chi Minh City..., gdzie promuje się inwestycje w infrastrukturę i transport, a wiele źródeł podaży odpowiada popytowi.

Sytuacja na rynku nieruchomości w czwartym kwartale 2023 r. poprawi się, co stworzy impuls do ożywienia.

Ponadto gospodarka Wietnamu znajduje się na ścieżce ożywienia, co stanowi jasny punkt w światowej gospodarce, która zmaga się ze słabością i nieprzewidywalnymi wahaniami.

Produkt krajowy brutto (PKB) rósł w trendzie dodatnim, PKB w trzecim kwartale 2023 r. wzrósł o 5,33% w porównaniu z analogicznym okresem roku ubiegłego, wydatkowanie publicznego kapitału inwestycyjnego, całkowita krajowa sprzedaż detaliczna towarów, liczba nowo utworzonych i reaktywowanych przedsiębiorstw... wszystkie te czynniki przyniosły pozytywne rezultaty, pozytywnie wpływając na rynek nieruchomości.

Co więcej, Bank Państwowy obniżył stopę procentową cztery razy z rzędu od marca 2023 r. Oprocentowanie kredytów bankowych zostało znacząco obniżone, wahając się od 6,7% do 10%, zbliżając się do poziomu z początku 2022 r., z 0,4% do 3,5% w porównaniu z końcem drugiego kwartału 2023 r. Jest to korzystna stopa procentowa dla nabywców mieszkań. Zakup domu do zamieszkania w tym okresie pozwoli w pełni wykorzystać możliwości kredytowe i poziom cen.

Według niedawnego badania przeprowadzonego przez Wietnamskie Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, nawet 60% inwestorów, którzy wcześniej uczestniczyli w rynku nieruchomości, będzie kontynuować inwestowanie, jeśli stopy procentowe będą nadal spadać.

Aby jednak zapewnić bezpieczeństwo w kontekście trudnej produkcji i działalności gospodarczej oraz słabej zdolności gospodarki do absorpcji kapitału, inwestorzy będą ostrożniejsi przy wyborze, obliczaniu i wykorzystywaniu pakietów pożyczek finansowych na „zdeponowane” aktywa, zamiast inwestować wyłącznie w sektor nieruchomości.

Od początku roku na rynku nieruchomości wydano blisko 20 dokumentów podustawowych, wydanych przez agencje rządowe , których treść jest coraz bardziej zbliżona do rzeczywistych potrzeb rynku i przedsiębiorstw, na podstawie zmian i uzupełnień zgodnych z krajową strategią mieszkaniową. Dzięki temu setki projektów zostało stopniowo zlikwidowanych i ponownie uruchomionych, co przyczyniło się do wzrostu zaufania i wzmocnienia rynku.

Statystyki Vnrea pokazują, że chociaż rynek nie jest wystarczająco silny, aby „pokonać spadek”, to w pewnym stopniu uniknął ryzyka „utraty hamulców”. Wolumen transakcji na całym rynku z czasem wzrósł, a na rynek wprowadzano coraz więcej produktów dostosowanych do potrzeb konsumentów.

Jeśli w drugim kwartale 2023 r. na rynku odnotowano 3700 transakcji, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu do 2700 w pierwszym kwartale, to w trzecim kwartale odnotowano prawie 6000 transakcji, co jest wynikiem 1,5-krotnie wyższym niż w drugim kwartale i ponad dwukrotnie wyższym niż w pierwszym kwartale. Jednak w pierwszych 9 miesiącach roku liczba transakcji stanowiła zaledwie około 50% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku.

"Działanie"

Przedstawiciele branży nieruchomości twierdzą, że rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach wykazuje obecnie oznaki dobrej absorpcji, koncentrując się na segmencie apartamentów i domów w cenach poniżej 10 miliardów VND w obszarze śródmiejskim.

Segment gruntów nie wykazał żadnych pozytywnych oznak, ale pojawiły się oznaki wzrostu w segmencie gruntów wystawionych na aukcje. Aby zapewnić cykl wzrostu rynków, Vnrea zaleca wprowadzenie mechanizmów i polityk mających na celu poprawę podaży na rynku, ponieważ podaż jest nadal zablokowana, a tylko około 10% projektów zostało zrealizowanych.

„Polityka mieszkaniowa musi być skierowana do wszystkich klas społecznych. Przepisy dotyczące beneficjentów polityki mieszkań socjalnych muszą zostać zmienione, aby były bardziej odpowiednie. Mieszkania socjalne nie są na sprzedaż dla bogatych, ale powinny być skierowane do osób z dochodami podlegającymi opodatkowaniu, oszczędnościami, ale bez dostępu do mieszkań komercyjnych o wysokich cenach” – powiedział Nguyen Hoang Nam, dyrektor generalny spółki akcyjnej G-Homes.

Dr Nguyen Van Dinh, wiceprezes Vnrea, zauważył, że realny popyt na mieszkania rośnie i z pewnością będzie rósł wraz ze wzrostem gospodarczym i urbanizacją... w miejscowościach o zróżnicowanym rozwoju gospodarczym, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh i Da Nang.

Oczekuje się, że na Forum Nieruchomości, które odbędzie się pod koniec 2023 r., Vnrea ogłosi indeksy nieruchomości, które będą stanowić podstawę dla deweloperów projektów, tak aby po powstaniu projektu mógł on zaspokoić 60–70% rzeczywistego popytu, zapewniając tym samym wymogi dotyczące przyciągnięcia udziału inwestorów krajowych i zagranicznych.

Oprócz barier prawnych, źródła kapitału zostaną rozwiązane, gdy Zgromadzenie Narodowe omówi i rozważy przepisy dotyczące rynku nieruchomości i biznesu na kolejnej sesji Zgromadzenia Narodowego. Zaufanie inwestorów do powrotu na rynek to ostatni czynnik, który musi zostać rozwiązany, aby rynek naprawdę wrócił do normy.

Rynek nieruchomości w czwartym kwartale 2023 r. będzie kamieniem milowym na drodze do ożywienia rynku od 2024 r., zwłaszcza na obszarach oferujących duże możliwości rozwoju, synchroniczne i nowoczesne planowanie, skoncentrowaną infrastrukturę, inwestycje i niskie ceny...” , powiedział pan Nguyen Van Dinh.

(Źródło: gazeta Tin Tuc)

Źródło