Rynek hotelowy w Hanoi jest w dobrej kondycji.

[reklama_1]

Turystyka powraca do poziomu sprzed pandemii

W pierwszym kwartale 2024 roku wietnamska branża turystyczna odnotowała wiele oznak ożywienia dzięki liczbie zagranicznych turystów odwiedzających Wietnam w tym kwartale, która osiągnęła 4,6 miliona, co stanowi wzrost o 72% rok do roku i 3% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku (przed pandemią). Eksperci Savills oceniają, że ożywienie w turystyce stworzyło impuls do poprawy sytuacji na rynku hotelarskim. Ponadto, pomimo zamknięcia słabej jakości oferty, rynek ocenia się jako w dobrej kondycji.

Według Raportu Społeczno -Gospodarczego za I kwartał 2024 r., opublikowanego przez Główny Urząd Statystyczny, szacuje się, że produkt krajowy brutto (PKB) w I kwartale wzrośnie o 5,66% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, czyli szybciej niż tempo wzrostu w I kwartale lat 2020-2023. W tym sektor usług wzrósł o 6,12%, przyczyniając się do 52,23% całkowitej wartości dodanej całej gospodarki. Ożywiona była działalność handlowa, branża turystyczna odnotowała silne ożywienie dzięki skuteczności korzystnej polityki wizowej i programów stymulacyjnych dla turystyki, a obroty eksportowe kluczowych produktów gwałtownie wzrosły.

Od początku 2024 roku Hanoi , jedno z kluczowych miast turystycznych, odwiedziło 6,5 miliona turystów, co stanowi wzrost o 11% w porównaniu z rokiem poprzednim. Z tego 1,4 miliona stanowili turyści zagraniczni, co stanowi wzrost o 40% w porównaniu z rokiem poprzednim, a 5,1 miliona turystów krajowych, co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z rokiem poprzednim. Wzrost liczby turystów otworzył ogromne możliwości dla branży hotelarskiej. Zwłaszcza, że w porównaniu z rokiem 2019 liczba ta wynosi zaledwie 87%, co oznacza, że rynek wciąż ma potencjał wzrostu.

Nieruchomości – Rynek hotelowy w Hanoi jest w dobrej kondycji — Rynek turystyczny Wietnamu w ostatnim czasie stale odnotowuje pozytywne sygnały. (Zdjęcie: Suckhoedoisong)

Matthew Powell, dyrektor Savills Hanoi, skomentował: „Branża turystyczna odnotowała w ostatnim czasie dość dobrą poprawę. Działalność hotelarska w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh, powróciła do poziomu zbliżonego do sprzed pandemii COVID-19. Można powiedzieć, że turystyka krajowa, zarówno rekreacyjna, jak i służbowa, w znacznym stopniu przyczyniła się do tego wzrostu. Wskaźnik obłożenia pokoi, szczególnie na rynkach takich jak Hanoi, jest uważany za całkiem dobry i wyniósł 65% w pierwszym kwartale 2024 roku, co oznacza wzrost o 1 punkt procentowy kwartał do kwartału i o 7 punktów procentowych rok do roku”.

Jeśli chodzi o liczbę turystów zagranicznych przyjazdujących do Hanoi w pierwszych trzech miesiącach 2024 roku, rynek odnotował 4,6 miliona przyjazdów, co stanowi wzrost o 72% rok do roku i 3% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2019 roku. Liderami byli turyści z Korei z liczbą 1,2 miliona przyjazdów, co stanowi wzrost o 150% rok do roku. Na drugim miejscu znaleźli się turyści z Chin z liczbą 890 000 przyjazdów, 6 razy wyższą niż w pierwszym kwartale 2023 roku.

Pan Matthew Powell powiedział, że chociaż liczba chińskich turystów odwiedzających Wietnam jest stosunkowo stabilna w porównaniu z innymi rynkami w regionie, nadal uważa się ją za niższą niż przed pandemią. Rynek ten charakteryzuje się jednak większą różnorodnością międzynarodowych źródeł turystyki, w tym z Japonii, Malezji, Australii, Tajlandii, Kambodży i Stanów Zjednoczonych.

W szczególności godny uwagi jest wzrost liczby turystów z Indii. Obecnie rynek odnotowuje dużą liczbę lotów z głównych miast Indii do Wietnamu i oczekuje się, że w przyszłości wzrośnie liczba lotów bezpośrednich, aby sprostać rosnącemu zapotrzebowaniu turystów z Indii na turystykę w Wietnamie.

„Wietnam poczynił znaczące postępy w odbudowie turystyki, ma wielki potencjał turystyczny, zaspokajając różnorodne zainteresowania turystów, oferując im naturalne krajobrazy, od miast po góry, od błękitnego morza i białego piasku po tętniące życiem pierwotne lasy, a wszystko to w połączeniu z wartościami kulturowymi i atrakcyjną kuchnią.

Dzięki swoim atutom Wietnam przyciąga uwagę luksusowych sieci hotelowych, co stwarza większe możliwości dla ożywienia i rozwoju branży turystycznej w ogóle, a w szczególności rynku nieruchomości wypoczynkowych” – powiedział dyrektor Savills Hanoi.

Nieruchomości - Rynek hotelowy w Hanoi jest w dobrej kondycji (rysunek 2). — Pan Matthew Powell, Dyrektor, Savills Hanoi

W Hanoi nie pozostało już wiele projektów trzygwiazdkowych hoteli.

Wraz z silnym ożywieniem w branży turystycznej, segment hoteli 4- i 5-gwiazdkowych również dynamicznie rośnie, podczas gdy podaż hoteli 3-gwiazdkowych stopniowo znika z rynku. Według danych Savills, podaż hoteli w kwartale 2024 roku wyniosła 11 120 pokoi w 67 projektach, co oznacza spadek o 1% kwartał do kwartału. Jednak po oficjalnym przyznaniu statusu 4-gwiazdkowego dwóm projektom hotelowym i czterem projektom 5-gwiazdkowym w 2023 roku, podaż odnotowała wzrost o 8% rok do roku.

Komentując rozkład podaży hoteli, dyrektor Savills Hanoi zauważył, że trend ten stopniowo przesuwa się w kierunku segmentu hoteli 4-5-gwiazdkowych. Rynek odnotował zamknięcie obiektów o niskiej jakości. W rzeczywistości, w ciągu ostatniego roku w Hanoi z zadowoleniem przyjęto ponowne otwarcie wielu hoteli 5-gwiazdkowych, takich jak Movenpick, a wkrótce także Hilton i Fusion. Do innych godnych uwagi projektów 5-gwiazdkowych należą L7 Westlake, Dusit Tu Hoa Palace, The Ritz Carlton, Four Seasons, Waldorf Astoria Hanoi i Fairmont.

Można zauważyć, że rozwój segmentów 4- i 5-gwiazdkowych będzie odzwierciedlał rosnące zapotrzebowanie klientów na wysokiej klasy i w pełni wyposażone zakwaterowanie. Oczekuje się, że dziewięć projektów 5-gwiazdkowych będzie stanowić 76% przyszłego udziału w rynku podaży, a projekty 4-gwiazdkowe – 24%. Nie przewiduje się, aby w ciągu najbliższych 3 lat w Hanoi powstał jakikolwiek projekt 3-gwiazdkowy.

N.Giang

Źródło