Premier zalecił drastyczne rozwiązania mające na celu zwiększenie podaży i obniżenie cen mieszkań i nieruchomości.

(Chinhphu.vn) - Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał oficjalny komunikat nr 190/CD-TTg z dnia 7 października 2025 r. w sprawie drastycznego wdrożenia rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.

Premier polecił zdecydowane wdrażanie rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.

W ostatnim czasie rząd i premier przedstawili wiele radykalnych wytycznych i terminowych rozwiązań, aby usunąć trudności, przyspieszyć realizację projektów deweloperskich, kontrolować i stabilizować rynek nieruchomości; usunąć przeszkody w zarządzaniu gruntami, ich użytkowaniu i wycenie; szybko naprawić aukcje praw do użytkowania gruntów. Jednak w niektórych obszarach i miejscowościach ceny nieruchomości i mieszkań stale rosną, znacznie przekraczając możliwości finansowe mieszkańców, częściowo z powodu braku informacji na temat mieszkalnictwa, rynku nieruchomości, sytuacji „podbijania cen”, „tworzenia cen wirtualnych”, braku podaży mieszkań komercyjnych w cenach dostosowanych do potrzeb mieszkańców, liczby projektów budownictwa socjalnego, które są intensywnie realizowane, ale niewystarczające, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców…

Promowanie projektów inwestycyjnych, zwiększanie podaży mieszkań i produktów nieruchomościowych

Aby szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększać podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych, wzmacniać kontrolę, korygować i szybko reagować na manipulacje na rynku nieruchomości, podwyżki cen i spekulacje, stabilizować rynek, zapewnić prawo ludzi do mieszkań i zakwaterowania, na podstawie Pierwszego Posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości w dniu 22 września 2025 r. oraz przygotować treść Drugiego Posiedzenia na temat „Przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego” zaplanowanego na sobotę 11 października 2025 r., Premier Pham Minh Chinh zwrócił się do ministrów, szefów agencji rządowych, agencji rządowych, przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie:

a) Skupić się na udoskonalaniu instytucji, polityk i przepisów dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i podatków w celu zapewnienia jednolitości i spójności; kontynuować minimalizowanie procedur administracyjnych, jeszcze bardziej wzmocnić decentralizację; przeprowadzić badania i odpowiednio dostosować przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów, nie dopuszczając do tego, aby stały się one przyczyną wzrostu cen nieruchomości, mieszkań i gruntów znacznie przekraczającego dochody ludzi.

b) Pilnie badać, rozwijać i propagować przełomowe, otwarte i korzystne mechanizmy pozyskiwania środków na rzecz stabilnego, zdrowego, otwartego i przejrzystego rozwoju rynku nieruchomości, w szczególności promując rozwój segmentów mieszkaniowych o cenach dostosowanych do przeciętnych dochodów ludzi, w celu poprawy duchowego i materialnego życia ludzi.

c) Skupić się na promowaniu budownictwa socjalnego, a także zdecydowanie na tym pokierować i nalegać, aby przekroczono cel 100 000 lokali mieszkalnych w 2025 r. wyznaczony przez rząd i premiera.

d) Wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą i obrotem nieruchomościami; nadal monitorować i wykorzystywać informacje rynkowe w celu szybkiego opracowywania rozwiązań i mechanizmów zarządzania, aby rynek nieruchomości rozwijał się w stabilnym, bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.

d) Pilnie wykonać zadania zlecone przez Prezesa Rady Ministrów w Dokumentach nr 9557/VPCP-CN z dnia 6 października 2025 r., Dokumentach nr 9631/VPCP-CN z dnia 7 października 2025 r. Kancelarii Rządu w celu przygotowania II Posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości w sprawie Przełomowego Rozwoju Mieszkalnictwa Społecznego.

Należy pilnie opracować zasady wynajmu i dzierżawy domów dla osób o niskich dochodach.

Premier powierzył Ministrowi Budownictwa nadzór nad badaniami, przeglądem i ukończeniem dokumentów prawnych dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, planowania urbanistycznego i wiejskiego oraz budownictwa w celu szybkiego rozwiązywania trudności i problemów pojawiających się w praktyce; w tym badania i proponowanie rozwiązań mających na celu kontrolę cen w celu zapewnienia zgodności z zasadami rynkowymi, zarządzaniem państwowym oraz prawem ludzi do mieszkania i zakwaterowania; badanie konkretnych i innowacyjnych rozwiązań w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego; pilne opracowywanie polityk dotyczących wynajmu i kupna ratalnego domów dla osób o niskich dochodach.

Jednocześnie należy pilnie przedstawić wyniki prac 5 grup roboczych, które kontrolowały, wzywały do ​​usunięcia trudności i przeszkód w projektach dotyczących nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w całym kraju, zwłaszcza w projektach budownictwa socjalnego; należy udzielić władzom lokalnym wskazówek w celu ustalenia liczby ukończonych budynków budownictwa socjalnego zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami.

Minister Budownictwa będzie przewodniczył i koordynował działania z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska, Ministerstwem Finansów i właściwymi agencjami w celu pilnego ukończenia projektu pilotażowego modelowego „Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo”, aby przedstawić go rządowi i premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w październiku 2025 r.

Należy wzmocnić wytyczne dla miejscowości, aby niezwłocznie aktualizowały i publikowały ceny materiałów budowlanych i wskaźniki cen materiałów budowlanych na zarządzanych przez nie obszarach, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one koszty cen materiałów i są zgodne z cenami rynkowymi; należy surowo zakazać i ściśle kontrolować spekulacje oraz wykorzystywanie polityki państwa w zakresie powszechnych materiałów do gromadzenia towarów, podnoszenia cen i spekulacji.

Wzmocnienie roli państwa w kontrolowaniu cen gruntów

Premier zwrócił się do Ministra Finansów z prośbą o pilne przedstawienie Premierowi do 15 października 2025 r. sprawozdania w sprawie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, zgodnie z wytycznymi wicepremiera Ho Duc Phoca zawartymi w dokumencie nr 3642/VPCP-KTTH z dnia 14 sierpnia 2025 r.

Współpraca z Ministerstwem Budownictwa i właściwymi ministerstwami w celu przeprowadzenia badań i wdrożenia transformacji cyfrowej w celu połączenia procedur transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnie poświadczonych dokumentów, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

Minister Rolnictwa i Środowiska jest zobowiązany do uzupełniania dokumentów prawnych dotyczących sektora gruntowego, w szczególności planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, ustalania cen gruntów... w celu usunięcia trudności i przeszkód związanych z cenami gruntów, przedłożenia ich właściwym organom do ogłoszenia w październiku 2025 r., w tym wzmocnienia roli państwa w kontrolowaniu cen gruntów i regulacji dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów w celu zapewnienia zgodności prawa gruntowego z rzeczywistością, w szczególności dochodami ludzi.

Ponadto należy pilnie ukończyć krajową bazę danych dotyczącą gruntów, połączyć ją i zsynchronizować z bazą danych ludności i powiązanymi specjalistycznymi bazami danych, aby przyczynić się do zwiększenia efektywności świadczenia usług publicznych online i zarządzania państwem gruntami.

Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego aktywnie współpracują z lokalnymi władzami w zakresie inwestycji w budowę mieszkań dla Sił Zbrojnych Ludu, zapewniając realizację celu wyznaczonego przez Premiera, jakim jest ukończenie budowy mieszkań dla Sił Zbrojnych Ludu do roku 2030.

Dokładnie przemyśl sytuację, udzielając kredytu na projekty nieruchomości z wysokimi cenami produktów lub oznakami „inflacji cen” lub „podwyżek cen”.

Premier zwrócił się do gubernatora Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o proaktywne, elastyczne i skuteczne zarządzanie polityką pieniężną, kontrolowanie, inspekcję i nadzór nad kredytami dla priorytetowych obszarów, w tym kredytami dla inwestorów i nabywców mieszkań w takich projektach jak budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze, renowacja i przebudowa budynków mieszkalnych i budynków komercyjnych w cenach dostosowanych do dostępności dla ludzi...; o przeprowadzenie badań i opracowanie rozwiązań umożliwiających rygorystyczne zarządzanie, wycenę i dokładną analizę przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomości o wysokich cenach produktów lub oznakach „inflacji” lub „podnoszenia cen”, o opracowanie planów regularnego i poważnego monitorowania i inspekcji instytucji kredytowych, które udzielają pożyczek na nieruchomości jako zabezpieczenie, które muszą być obiektywnie i rozsądnie wycenione, zgodnie z przepisami w celu zapewnienia efektywności i bezpieczeństwa kredytów; o nakazanie bankom cięcia kosztów, zwiększenia transformacji cyfrowej, ograniczenia procedur kosztów nakładów w celu dalszego obniżania stóp procentowych kredytów na produkcję i działalność gospodarczą oraz stymulowania konsumpcji.

Kontynuuj współpracę z właściwymi ministerstwami i oddziałami w celu zmiany kryteriów, warunków i procedur w celu uzyskania korzystniejszych pożyczek oraz zdecydowanie promuj wypłatę 120 bilionów VND z programu kredytowego na pożyczki na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla sił zbrojnych.

Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkań socjalnych, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.

Prowincje dokonują przeglądu struktury organizacyjnej, łączą Komitet Sterujący ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości prowincji

Premier zwrócił się do przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie, aby skupili się na kierowaniu i przyspieszaniu wdrażania projektów, terminowym realizowaniu celów w zakresie mieszkań socjalnych wyznaczonych przez Premiera, stawiając sobie za najważniejszy cel realizację wyznaczonych celów w zakresie mieszkań socjalnych, w duchu „tylko dyskusji, a nie wycofywania się”, ponosząc odpowiedzialność przed Rządem i Premierem za wyniki rozwoju mieszkań socjalnych na tym obszarze.

Pilnie dokonać przeglądu struktury organizacyjnej Komitetów Sterujących (na szczeblu prowincji) ds. mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w celu zorganizowania i połączenia ich w Komitet Sterujący ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości prowincji, zapewniając synchroniczne i spójne zarządzanie od szczebla centralnego do lokalnego; bezpośrednie badania i rozwój modeli mieszkań socjalnych dostosowanych do konkretnych lokalnych warunków i okoliczności.

Pilnie polecić właściwym jednostkom przegląd, organizację tworzenia i publikowania informacji o projektach i lokalizacjach gruntów planowanych pod inwestycje w budownictwo socjalne, przeprowadzenie publicznych ogłoszeń i wybór inwestorów zgodnie z postanowieniami Uchwały nr 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r. Zgromadzenia Narodowego i Uchwały nr 155/NQ-CP z dnia 1 czerwca 2025 r., Dekretu nr 192/2025/ND-CP z dnia 29 maja 2025 r. Rządu; ściśle wdrożyć przepisy dotyczące rezerwacji gruntów pod zakwaterowanie pracowników w parkach przemysłowych i 20% gruntów mieszkalnych w projektach budownictwa komercyjnego i na obszarach miejskich pod inwestycje w rozwój budownictwa socjalnego zgodnie z prawem.

Nadaj priorytet funduszom gruntowym, aby wdrożyć projekty budownictwa socjalnego i budownictwa komercyjnego po odpowiednich cenach.

Duże miasta i kluczowe obszary, takie jak Hanoi, Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho oraz prowincje i miasta z wieloma parkami przemysłowymi... skupiają się na priorytetowym traktowaniu funduszy gruntowych zgodnie z planowaniem wdrażania projektów budownictwa socjalnego i budownictwa komercyjnego w odpowiednich cenach, aby zwiększyć podaż produktów odpowiednich do dochodów ludzi, syntetyzują sytuację, proponują przełomowe rozwiązania w celu wspierania rozwoju budownictwa socjalnego i przesyłają je do Ministerstwa Budownictwa do 10 października 2025 r.

Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych są zobowiązani do niezwłocznego przeprowadzenia redukcji i reformy procedur administracyjnych, zorganizowania odpowiedniej liczby urzędników, zapewnienia skutecznej realizacji zdecentralizowanych i delegowanych funkcji i zadań w dziedzinach planowania, gruntów, budownictwa, mieszkalnictwa, nieruchomości, inwestycji itp. oraz niedopuszczenia do zastoju w realizacji procedur administracyjnych z powodu braku zasobów ludzkich.

Należy pilnie zaplanować i nagłośnić projekty, nowe obszary miejskie, projekty mieszkaniowe, zwłaszcza projekty budownictwa socjalnego na tym obszarze; jednocześnie należy wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, aby zapobiec „rozsiewaniu plotek” i „zakłócaniu” rynku.

Ministerstwo Budownictwa – Stała Agencja Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości przewodniczy i koordynuje działania z Biurem Rządowym zgodnie ze swoimi funkcjami i zadaniami, aby nakłonić ministerstwa, agencje i samorządy do realizacji zadań przypisanych w niniejszym Oficjalnym Biuletynie.

Source: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm