Premier zarządził energiczne wdrażanie rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.
W ostatnim czasie rząd i premier wydali wiele zdecydowanych dyrektyw i wdrożyli terminowe rozwiązania, aby przezwyciężyć trudności, przyspieszyć realizację projektów deweloperskich, kontrolować i stabilizować rynek nieruchomości; usuwać przeszkody w zarządzaniu gruntami i ich użytkowaniu, wycenie gruntów; oraz szybko korygować proces licytacji praw do użytkowania gruntów. Jednak w niektórych obszarach i miejscowościach ceny nieruchomości i mieszkań stale rosną, znacznie przekraczając możliwości finansowe mieszkańców. Wynika to częściowo z braku informacji na temat mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, praktyki „manipulacji cenami” i „tworzenia sztucznych cen”, niedoboru tanich mieszkań komercyjnych oraz faktu, że liczba dynamicznie realizowanych projektów budownictwa socjalnego jest wciąż niewystarczająca, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców…
Promocja projektów inwestycyjnych i zwiększenie podaży produktów mieszkaniowych i nieruchomości.
Aby szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększać podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych, wzmacniać kontrolę, korygować i szybko reagować na manipulacje, zawyżanie cen i spekulacje na rynku nieruchomości, stabilizować rynek i zapewnić prawo do mieszkania dla ludzi, w oparciu o pierwsze spotkanie Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości, które odbędzie się 22 września 2025 r., a także przygotowując treść drugiego spotkania na temat „Przełomowego Rozwoju Mieszkalnictwa Socjalnego” zaplanowanego na sobotę, 11 października 2025 r., Premier Pham Minh Chinh prosi ministrów, szefów agencji rządowych, agencji rządowych oraz przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie:
a) Skupić się na udoskonalaniu instytucji, polityk i przepisów dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i opodatkowania w celu zapewnienia spójności i jednolitości; kontynuować minimalizowanie procedur administracyjnych i jeszcze bardziej wzmacniać decentralizację i delegowanie uprawnień; badać i dostosowywać przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów w sposób rozsądny, tak aby nie stały się one przyczyną przekraczania dochodów ludzi przez ceny nieruchomości, mieszkań i gruntów.
b) Pilnie zbadać, opracować i upowszechnić przełomowe, otwarte i korzystne mechanizmy przyciągania środków na rzecz stabilnego, zdrowego, otwartego i przejrzystego rozwoju rynku nieruchomości, w szczególności promując rozwój segmentów mieszkaniowych, których ceny są dostosowane do przeciętnych dochodów ludzi, w celu poprawy duchowego i materialnego życia ludzi.
c) Skupić się na rozwoju budownictwa socjalnego, zdecydowanie pokierować nim i nakłonić do jego realizacji, aby przekroczyć cel 100 000 lokali mieszkalnych w 2025 r., zgodnie z wytycznymi rządu i premiera.
d) Wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą i obrotem nieruchomościami; kontynuować monitorowanie i zbieranie informacji rynkowych w celu szybkiego opracowywania rozwiązań i mechanizmów zarządzania rynkiem nieruchomości, aby rozwijał się w stabilnym, bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.
d) Pilnie zrealizować zadania zlecone przez Prezesa Rady Ministrów w dokumencie nr 9557/VPCP-CN z dnia 6 października 2025 r. oraz dokumencie nr 9631/VPCP-CN z dnia 7 października 2025 r. z Kancelarii Rządu w celu przygotowania drugiego posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości w sprawie przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego.
Należy pilnie opracować zasady wynajmu i wynajmu z możliwością wykupu mieszkań dla grup o niskich dochodach.
Premier powierzył Ministrowi Budownictwa kierowanie badaniami, przeglądem i udoskonalaniem dokumentów prawnych dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, planowania urbanistycznego i wiejskiego oraz budownictwa w celu szybkiego rozwiązywania trudności i przeszkód pojawiających się w praktyce; zadaniem tym ma być m.in. badanie i proponowanie rozwiązań mających na celu kontrolę cen w celu zapewnienia przestrzegania zarówno zasad rynkowych, jak i zarządzania państwowego, przy jednoczesnym zagwarantowaniu prawa obywateli do mieszkania; badanie konkretnych przełomowych rozwiązań na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego; a także pilne opracowywanie polityk dotyczących wynajmu i wynajmu mieszkań z możliwością wykupu dla grup o niskich dochodach.
Jednocześnie należy niezwłocznie raportować wyniki prac zespołów zadaniowych 05, które przeprowadziły inspekcje, nadzorowały i rozwiązywały trudności i przeszkody w projektach dotyczących nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w całym kraju, w szczególności w zakresie budownictwa socjalnego; należy udzielać wskazówek lokalnym władzom w zakresie określania liczby ukończonych lokali mieszkalnych zgodnie z ustawą o obrocie nieruchomościami.
Minister Budownictwa, we współpracy z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska, Ministerstwem Finansów i innymi właściwymi agencjami, powinien pilnie sfinalizować projekt pilotażowy dotyczący modelu „Centrów transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanych przez państwo” i przedłożyć go rządowi i premierowi do rozpatrzenia i podjęcia decyzji w październiku 2025 r.
Wzmocnić wytyczne dla miejscowości, aby niezwłocznie aktualizowały i publikowały ceny materiałów budowlanych i wskaźniki cen materiałów budowlanych na swoim obszarze, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one składniki kosztów materiałów i są zgodne z cenami rynkowymi; surowo zakazać i surowo karać spekulację i wykorzystywanie polityki państwowej dotyczącej powszechnych surowców do gromadzenia towarów, zawyżania cen i czerpania nielegalnych zysków.
Wzmocnienie roli państwa w kontrolowaniu cen ziemi.
Premier zwraca się do Ministra Finansów z prośbą o pilne przedłożenie Premierowi do 15 października 2025 r. sprawozdania w sprawie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, zgodnie z wytycznymi wicepremiera Ho Duc Phoca zawartymi w dokumencie nr 3642/VPCP-KTTH z dnia 14 sierpnia 2025 r.
Współpracując z Ministerstwem Budownictwa i innymi właściwymi ministerstwami, prowadzić badania i wdrażać transformację cyfrową w celu usprawnienia procedur związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości, notarialnym poświadczaniem należności, opodatkowaniem i rejestracją transakcji gruntowych w systemach elektronicznych.
Minister Rolnictwa i Środowiska ma za zadanie sfinalizować dokumenty prawne dotyczące gruntów, w szczególności planowania użytkowania gruntów, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, wyceny gruntów itp., aby rozwiązać trudności i przeszkody związane z cenami gruntów, oraz przedłożyć je właściwym organom do ogłoszenia w październiku 2025 r. Obejmuje to wzmocnienie roli państwa w kontrolowaniu cen gruntów i regulowaniu opłat za użytkowanie gruntów w celu zapewnienia zgodności z przepisami dotyczącymi gruntów, praktycznymi realiami, a zwłaszcza dochodami obywateli.
Ponadto należy pilnie uzupełnić krajową bazę danych dotyczącą gruntów, łącząc ją i synchronizując z bazą danych dotyczącą ludności i innymi odpowiednimi specjalistycznymi bazami danych, co przyczyni się do zwiększenia efektywności świadczenia usług publicznych online i zarządzania gruntami przez państwo.
Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego aktywnie współpracują z lokalnymi władzami w celu inwestowania w budowę mieszkań dla Sił Zbrojnych Ludu, co pozwoli na realizację celu wyznaczonego przez Premiera, zakładającego ukończenie budowy mieszkań dla Sił Zbrojnych Ludu do roku 2030.
Dokonaj dokładnej oceny, udzielając kredytu na projekty nieruchomości, w których występują wysokie ceny produktów lub oznaki manipulacji cenami lub sztucznej inflacji.
Premier zwrócił się do gubernatora Banku Państwowego Wietnamu z prośbą o proaktywne, elastyczne i skuteczne zarządzanie polityką pieniężną, kontrolowanie, inspekcję i nadzór nad kredytami skierowanymi do priorytetowych obszarów, w tym kredytami dla inwestorów i nabywców mieszkań w takich projektach jak budownictwo socjalne, budownictwo mieszkaniowe dla pracowników, renowacja i przebudowa budynków mieszkalnych oraz budownictwo komercyjne w cenach dostosowanych do potrzeb obywateli...; o zbadanie i wdrożenie rozwiązań zapewniających rygorystyczne zarządzanie, wycenę i staranną analizę przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomości o wysokich cenach produktów lub oznakach „manipulacji cenami” lub „naciskania na ceny”; o regularne i poważne monitorowanie i inspekcję instytucji kredytowych udzielających pożyczek pod zastaw nieruchomości, zapewniając obiektywność, rozsądność i zgodność wyceny z przepisami w celu zapewnienia efektywności i bezpieczeństwa kredytów. Nakazanie bankom cięcia kosztów, zwiększenia transformacji cyfrowej, ograniczenia procedur kosztów nakładów w celu dalszego obniżania stóp procentowych kredytów na działalność produkcyjną i biznesową oraz stymulowania konsumpcji.
Kontynuuj współpracę z odpowiednimi ministerstwami i agencjami w celu zmiany standardów i procedur kwalifikowalności pożyczek, aby uczynić je bardziej korzystnymi, a także energicznie promuj wypłatę 120 bilionów VND z programu kredytowego na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla sił zbrojnych.
Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkań socjalnych, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.
Władze prowincji dokonują przeglądu swoich struktur organizacyjnych i konsolidują jeden Wojewódzki Komitet Sterujący ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości.
Premier prosi, aby przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie skupili się na kierowaniu i przyspieszaniu wdrażania projektów, terminowej realizacji celów w zakresie mieszkań socjalnych wyznaczonych przez Premiera, wyznaczając najwyższy cel, jakim jest realizacja wyznaczonych celów w zakresie mieszkań socjalnych, aby zapewnić terminową realizację, w duchu „tylko dyskutowania i działania, a nie dyskutowania i opóźniania” oraz ponoszenia odpowiedzialności przed rządem i Premierem za wyniki rozwoju mieszkań socjalnych na swoich obszarach.
Pilnie dokonać przeglądu struktury organizacyjnej Komitetów Sterujących (na szczeblu prowincji) ds. mieszkalnictwa i rynku nieruchomości w celu zorganizowania i połączenia ich w Komitet Sterujący ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości prowincji, zapewniając synchroniczne i spójne zarządzanie od szczebla centralnego do lokalnego; bezpośrednie badania i rozwój modeli mieszkań socjalnych dostosowanych do konkretnych lokalnych warunków i okoliczności.
Pilnie polecić właściwym jednostkom przegląd, organizację przygotowania i publikacji informacji o projekcie oraz lokalizację działek gruntu przeznaczonych pod inwestycje w budownictwo socjalne; publicznie ogłosić i wybrać inwestorów zgodnie z przepisami uchwalonymi przez Zgromadzenie Narodowe nr 201/2025/QH15 z dnia 29 maja 2025 r. oraz uchwale nr 155/NQ-CP z dnia 1 czerwca 2025 r. i dekrecie rządu nr 192/2025/NĐ-CP z dnia 29 maja 2025 r.; ściśle wdrożyć przepisy dotyczące przydzielania gruntów pod zakwaterowanie pracowników w strefach przemysłowych i 20% gruntów mieszkalnych w projektach budownictwa komercyjnego i na obszarach miejskich na inwestycje w rozwój budownictwa socjalnego, zgodnie z przepisami prawa.
Należy nadać priorytet przydziałowi gruntów pod projekty budownictwa socjalnego i niedrogich mieszkań komercyjnych.
Duże miasta i kluczowe obszary, takie jak Hanoi, Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho oraz prowincje i miasta z wieloma strefami przemysłowymi… powinny priorytetowo traktować alokację gruntów zgodnie z planem, aby wdrażać projekty budownictwa socjalnego i przystępne cenowo mieszkania komercyjne, zwiększając podaż produktów dostosowanych do dochodów mieszkańców. Podsumowanie sytuacji i propozycje przełomowych rozwiązań promujących rozwój budownictwa socjalnego należy przedłożyć Ministerstwu Budownictwa do 10 października 2025 r.
Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych są zobowiązani do niezwłocznego przeprowadzenia redukcji i reformy procedur administracyjnych, przydzielenia odpowiedniej liczby urzędników w celu zapewnienia skutecznego wykonywania funkcji i zadań, które zostały delegowane i zdecentralizowane w dziedzinach planowania, gruntów, budownictwa, mieszkalnictwa, nieruchomości, inwestycji itp., a także zapobiegania opóźnieniom w realizacji procedur administracyjnych spowodowanym niedoborem kadr.
Należy pilnie opracować i upublicznić plany dotyczące nowych obszarów miejskich i projektów mieszkaniowych, zwłaszcza projektów budownictwa socjalnego na tym obszarze; jednocześnie należy wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się plotek i zakłóceniom rynku.
Ministerstwo Budownictwa – stała agencja Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości – będzie przewodniczyć i koordynować działania z Biurem Rządowym, zgodnie ze swoimi funkcjami i obowiązkami, aby nakłaniać ministerstwa, agencje i samorządy do realizacji zadań przypisanych w niniejszym oficjalnym komunikacie.
Source: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-chi-dao-quyet-liet-cac-giai-phap-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-102251007231000918.htm
Komentarz (0)