Premier zaapelował o wprowadzenie radykalnych rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży i obniżenie cen mieszkań i nieruchomości.

7 października Premier podpisał i wydał Oficjalny Komunikat nr 190/CD-TTg, w którym zwrócił się do ministrów, szefów agencji na szczeblu ministerialnym, agencji rządowych, przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie o zdecydowane wdrożenie rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.

Zdjęcie ilustracyjne: Tuan Anh/VNA

W telegramie stwierdzono, że rząd i premier otrzymali ostatnio wiele drastycznych instrukcji i terminowych rozwiązań, aby usunąć trudności, przyspieszyć realizację projektów deweloperskich, kontrolować i stabilizować rynek nieruchomości; usunąć przeszkody w zarządzaniu gruntami, ich użytkowaniu i wycenie; szybko naprawić aukcje praw do użytkowania gruntów. Jednak w niektórych obszarach i miejscowościach ceny nieruchomości i mieszkań stale rosną, znacznie przekraczając możliwości finansowe mieszkańców, częściowo z powodu braku informacji na temat mieszkalnictwa, rynku nieruchomości, sytuacji „podbijania cen”, „tworzenia cen wirtualnych”, braku podaży mieszkań komercyjnych w cenach dostosowanych do potrzeb mieszkańców, liczby projektów budownictwa socjalnego, które są intensywnie realizowane, ale niewystarczające, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców…

Dostosowanie przepisów dotyczących opłat za rozsądne użytkowanie gruntów

Aby sprawnie promować projekty inwestycyjne, zwiększać podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych, wzmacniać kontrolę, korygować i sprawnie reagować na manipulacje na rynku nieruchomości, podwyżki cen i spekulacje, stabilizować rynek oraz zapewnić obywatelom prawo do mieszkania i zakwaterowania, premier Pham Minh Chinh zwrócił się do ministrów, szefów agencji rządowych, agencji rządowych oraz przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast o skoncentrowanie się na doskonaleniu instytucji, polityk i przepisów dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i podatków, aby zapewnić synchronizację i jedność. Należy nadal minimalizować procedury administracyjne, wzmacniać decentralizację i delegowanie uprawnień; należy w rozsądny sposób badać i dostosowywać przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów, aby nie dopuścić do tego, by stały się one przyczyną wzrostu cen nieruchomości, mieszkań i gruntów znacznie przekraczającego dochody obywateli.

Pilnie zbadać, opracować i upowszechnić przełomowe, otwarte i korzystne mechanizmy pozyskiwania środków na rzecz stabilnego, zdrowego, otwartego i przejrzystego rozwoju rynku nieruchomości, w szczególności promując rozwój segmentów mieszkaniowych, których ceny odpowiadają przeciętnym dochodom ludzi, w celu poprawy duchowego i materialnego życia ludzi.

Skupić się na promowaniu budownictwa socjalnego, a także zdecydowanie na tym pokierować i nalegać, aby przekroczono cel 100 000 lokali mieszkalnych do 2025 r. wyznaczony przez rząd i premiera.

Wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą i obrotem nieruchomościami; nadal monitorować i wykorzystywać informacje rynkowe, aby szybko przedstawiać rozwiązania i mechanizmy zarządzania, dzięki którym rynek nieruchomości będzie się rozwijał w stabilnym, bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.

Pilnie wykonać zadania zlecone przez Prezesa Rady Ministrów w Dokumentach nr 9557/VPCP-CN z dnia 6 października 2025 r., Dokumentach nr 9631/VPCP-CN z dnia 7 października 2025 r. Kancelarii Rządu w celu przygotowania II Posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości w sprawie przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego.

Kontrola cen

Premier powierzył Ministrowi Budownictwa nadzór nad badaniami, przeglądem i ukończeniem dokumentów prawnych dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, planowania urbanistycznego i wiejskiego oraz budownictwa w celu szybkiego rozwiązywania trudności i problemów pojawiających się w praktyce; w tym badania i proponowanie rozwiązań mających na celu kontrolę cen w celu zapewnienia zgodności z zasadami rynkowymi, zarządzaniem państwowym oraz prawem ludzi do mieszkania i zakwaterowania; badanie konkretnych przełomowych rozwiązań w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego; pilne opracowywanie polityk dotyczących wynajmu i kupna ratalnego domów dla osób o niskich dochodach.

Pilnie przedstawić wyniki prac 5 grup roboczych, które przeprowadziły inspekcję, wezwały do ​​usunięcia trudności i przeszkód w realizacji projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w całym kraju, zwłaszcza w zakresie budownictwa socjalnego; udzielić władzom lokalnym wskazówek w celu ustalenia liczby ukończonych budynków budownictwa socjalnego zgodnie z przepisami ustawy o obrocie nieruchomościami.

Ministerstwo Budownictwa będzie przewodniczyć i koordynować działania z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska , Ministerstwem Finansów i właściwymi agencjami w celu pilnego ukończenia projektu pilotażowego modelu „Centrum obrotu nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez państwo”, aby przedstawić go rządowi i premierowi do rozpatrzenia i decyzji w październiku 2025 r. Wzmocnić wytyczne dla miejscowości, aby szybko aktualizowały i publikowały ceny materiałów budowlanych i wskaźniki cen budowlanych na obszarze zarządzania, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one koszt cen materiałów i są zgodne z poziomem cen rynkowych; surowo zakazać i ściśle kontrolować spekulacje i wykorzystywanie polityki państwa dotyczącej wspólnych surowców do gromadzenia towarów, podnoszenia cen i spekulacji.

Minister Finansów pilnie przedkłada Premierowi sprawozdanie przed 15 października 2025 r. w sprawie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, zgodnie z wytycznymi Wicepremiera Ho Duc Phoc zawartymi w dokumencie nr 3642/VPCP-KTTH z dnia 14 sierpnia 2025 r. Współpraca z Ministerstwem Budownictwa i właściwymi ministerstwami w celu zbadania i wdrożenia transformacji cyfrowej w celu połączenia procedur dotyczących transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnie poświadczonych dokumentów, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

Minister Rolnictwa i Środowiska uzupełni dokumenty prawne dotyczące sektora gruntów, w szczególności dotyczące planowania, planów zagospodarowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów, ustalania cen gruntów itp., w celu usunięcia trudności i przeszkód związanych z cenami gruntów, i przekaże je właściwym organom do ogłoszenia w październiku 2025 r., w tym wzmocni rolę państwa w kontrolowaniu cen gruntów oraz przepisów dotyczących poboru opłat za użytkowanie gruntów, aby zapewnić zgodność z prawem gruntowym, zgodnie z rzeczywistością, zwłaszcza w zakresie dochodów ludności. Należy pilnie uzupełnić krajową bazę danych o gruntach, połączyć ją i zsynchronizować z bazą danych ludności i powiązanymi specjalistycznymi bazami danych, aby przyczynić się do poprawy efektywności świadczenia usług publicznych online i zarządzania gruntami przez państwo.

Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego : Aktywna koordynacja z lokalnymi władzami w celu inwestowania w budowę mieszkań dla ludowych sił zbrojnych, zapewniając realizację celu wyznaczonego przez Premiera, jakim jest ukończenie budowy mieszkań dla ludowych sił zbrojnych do roku 2030.

Dokonaj dokładnej oceny przy udzielaniu kredytu na projekty nieruchomości, które wykazują oznaki „inflacji cen”

Gubernator Banku Państwowego Wietnamu proaktywnie i elastycznie zarządza polityką pieniężną, kontroluje, sprawdza i inspekuje kredyty dla priorytetowych obszarów, w tym kredyty dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach: budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych, renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych, budownictwa komercyjnego w cenach dostosowanych do dostępności ludzi... Badania i rozwiązania umożliwiające ścisłe zarządzanie, wycenę i dokładną analizę przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomości o wysokich cenach produktów lub oznakach „zawyżania cen” lub „podwyższania cen”; plany regularnego i poważnego monitorowania i inspekcji instytucji kredytowych, które udzielają pożyczek z nieruchomościami jako zabezpieczeniem, które muszą być obiektywnie i rozsądnie wycenione, zgodnie z przepisami w celu zapewnienia efektywności i bezpieczeństwa kredytów; nakazanie bankom cięcia kosztów, zwiększenia transformacji cyfrowej, ograniczenia procedur kosztów nakładów w celu dalszego obniżania stóp procentowych kredytów na produkcję i działalność gospodarczą oraz stymulowania konsumpcji.

Kontynuuj współpracę z odpowiednimi ministerstwami i oddziałami w celu zmiany kryteriów, warunków i procedur w celu uzyskania korzystniejszych pożyczek oraz zdecydowanie promuj wypłatę 120 bilionów VND z programu kredytowego na pożyczki na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla sił zbrojnych.

Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkań socjalnych, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.

Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych koncentrują się na kierowaniu i przyspieszaniu realizacji projektów, terminowej realizacji celów w zakresie budownictwa socjalnego wyznaczonych przez Premiera, stawiając sobie za cel realizację wyznaczonych celów w zakresie budownictwa socjalnego. Kierują badaniami i rozwojem modeli budownictwa socjalnego dostosowanych do specyficznych warunków lokalnych; ściśle przestrzegają przepisów dotyczących rezerwowania gruntów pod mieszkania pracownicze w parkach przemysłowych oraz 20% gruntów mieszkaniowych w projektach budownictwa komercyjnego i na obszarach miejskich na inwestycje w budownictwo socjalne zgodnie z prawem.

Duże miasta, kluczowe obszary, takie jak Hanoi , Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Hue, Can Tho i prowincje z wieloma parkami przemysłowymi... skupiają się na priorytetowym traktowaniu funduszy gruntowych zgodnie z planowaniem wdrażania projektów budownictwa socjalnego, budownictwa komercyjnego w odpowiednich cenach, aby zwiększyć podaż produktów odpowiednich do dochodów ludzi, syntetyzują sytuację, proponują przełomowe rozwiązania w celu wspierania rozwoju budownictwa socjalnego, przesyłają do Ministerstwa Budownictwa do 10 października 2025 r.

Władze lokalne muszą natychmiast ograniczyć i zreformować procedury administracyjne; zapewnić odpowiednią liczbę urzędników, zapewnić skuteczną realizację zdecentralizowanych funkcji i zadań w obszarach planowania, zagospodarowania przestrzennego, budownictwa, mieszkalnictwa, nieruchomości, inwestycji itp. oraz uniknąć stagnacji w obsłudze procedur administracyjnych spowodowanej brakiem zasobów ludzkich. Należy pilnie zaplanować i nagłośnić projekty, nowe obszary miejskie, inwestycje mieszkaniowe, zwłaszcza w zakresie budownictwa socjalnego na danym obszarze; jednocześnie wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośredników w obrocie nieruchomościami na tym obszarze, aby zapobiec „rozsiewaniu plotek” i „zakłócaniu” rynku.

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-giam-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm