Premier zaapelował o wprowadzenie radykalnych rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży i obniżenie cen mieszkań i nieruchomości.

7 października Premier podpisał i wydał Oficjalny Komunikat nr 190/CD-TTg, w którym zwrócił się do ministrów, szefów agencji na szczeblu ministerialnym, agencji rządowych, przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie o zdecydowane wdrożenie rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie cen mieszkań i nieruchomości oraz stabilizację rynku.

Zdjęcie ilustracyjne: Tuan Anh/VNA

W oficjalnym komunikacie stwierdzono, że w ostatnim czasie rząd i premier wydali wiele zdecydowanych dyrektyw i terminowych rozwiązań, aby przezwyciężyć trudności, przyspieszyć postępy w projektach deweloperskich, kontrolować i stabilizować rynek nieruchomości; usuwać przeszkody w zarządzaniu gruntami i ich użytkowaniu, wycenie gruntów; oraz szybko korygować aukcje praw do użytkowania gruntów. Jednak w niektórych obszarach i miejscowościach ceny nieruchomości i mieszkań stale rosną, znacznie przekraczając możliwości finansowe mieszkańców. Wynika to częściowo z braku informacji na temat mieszkalnictwa i rynku nieruchomości, praktyki „manipulacji cenami” i „tworzenia sztucznych cen”, niedoboru tanich mieszkań komercyjnych oraz faktu, że liczba dynamicznie realizowanych projektów budownictwa socjalnego jest wciąż niewystarczająca, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców…

Dostosowanie przepisów dotyczących opłat za użytkowanie gruntów, aby były bardziej rozsądne.

Aby szybko promować projekty inwestycyjne, zwiększać podaż mieszkań i produktów nieruchomościowych, wzmacniać kontrolę, korygować i szybko reagować na manipulacje, zawyżanie cen i spekulacje na rynku nieruchomości, stabilizować rynek oraz zapewnić prawo do mieszkania dla obywateli, premier Pham Minh Chinh zwrócił się do ministrów, szefów agencji rządowych, agencji rządowych oraz przewodniczących komitetów ludowych prowincji i miast o skoncentrowanie się na doskonaleniu instytucji, polityk i przepisów dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, gruntów, planowania, inwestycji, budownictwa, kredytów i opodatkowania, aby zapewnić spójność i jednolitość. Zaapelował również o dalsze uproszczenie procedur administracyjnych, dalszą decentralizację i delegowanie uprawnień; a także o zbadanie i dostosowanie przepisów dotyczących opłat za użytkowanie gruntów, aby zapewnić ich rozsądność i nie powodować, że ceny nieruchomości, mieszkań i gruntów znacznie przewyższą dochody obywateli.

Pilnie zbadać, opracować i upowszechnić przełomowe, otwarte i korzystne mechanizmy pozyskiwania środków na rzecz stabilnego, zdrowego, otwartego i przejrzystego rozwoju rynku nieruchomości, w szczególności promując rozwój segmentów mieszkaniowych, których ceny odpowiadają przeciętnym dochodom ludzi, w celu poprawy duchowego i materialnego życia ludzi.

Należy skupić się na zdecydowanym ukierunkowaniu i promowaniu rozwoju budownictwa socjalnego, aby przekroczyć cel 100 000 lokali mieszkalnych do 2025 r., zgodnie z wytycznymi rządu i premiera.

Wzmocnić zarządzanie rynkiem nieruchomości, działalnością gospodarczą i obrotem nieruchomościami; nadal monitorować i wykorzystywać informacje rynkowe, aby szybko przedstawiać rozwiązania i mechanizmy zarządzania, dzięki którym rynek nieruchomości będzie się rozwijał w stabilnym, bezpiecznym, zdrowym i zrównoważonym kierunku.

Pilnie zrealizować zadania zlecone przez Prezesa Rady Ministrów w dokumencie nr 9557/VPCP-CN z dnia 6 października 2025 r. oraz dokumencie nr 9631/VPCP-CN z dnia 7 października 2025 r. z Kancelarii Rządu w celu przygotowania drugiego posiedzenia Centralnego Komitetu Sterującego ds. polityki mieszkaniowej i rynku nieruchomości w sprawie przełomowego rozwoju budownictwa socjalnego.

Kontrola cen

Premier powierzył Ministrowi Budownictwa kierowanie badaniami, przeglądem i udoskonalaniem dokumentów prawnych dotyczących mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, planowania urbanistycznego i wiejskiego oraz budownictwa w celu szybkiego rozwiązywania trudności i przeszkód pojawiających się w praktyce; w tym badanie i proponowanie rozwiązań mających na celu kontrolę cen w celu zapewnienia zarówno zasad rynkowych, jak i zarządzania państwowego, przy jednoczesnym zagwarantowaniu prawa obywateli do mieszkania; badanie konkretnych przełomowych rozwiązań na rzecz rozwoju budownictwa socjalnego; oraz pilne opracowywanie polityk dotyczących wynajmu i wynajmu z możliwością wykupu mieszkań dla grup o niskich dochodach.

Pilnie przedłożyć wyniki prac 5 grup roboczych, które przeprowadziły inspekcję, nadzór i rozwiązały trudności i przeszkody w realizacji projektów z zakresu nieruchomości i budownictwa mieszkaniowego w całym kraju, w szczególności projektów budownictwa socjalnego; doradzać samorządom w zakresie określania liczby ukończonych lokali budownictwa socjalnego zgodnie z Ustawą o obrocie nieruchomościami.

Ministerstwo Budownictwa, we współpracy z Ministerstwem Rolnictwa i Środowiska , Ministerstwem Finansów i innymi właściwymi agencjami, powinno pilnie sfinalizować projekt pilotażowy dotyczący modelu „Państwowego Centrum Transakcyjnego Nieruchomości i Praw Użytkowania Gruntów” i przedstawić go Rządowi i Premierowi do rozpatrzenia i decyzji w październiku 2025 r. Wzmocnić wytyczne dla miejscowości, aby szybko aktualizowały i publikowały ceny materiałów budowlanych i wskaźniki cen budowlanych na swoim terenie, zapewniając, że dokładnie odzwierciedlają one składniki kosztów materiałów i są zgodne z cenami rynkowymi; surowo zakazać i surowo karać spekulację i wykorzystywanie polityki państwa w zakresie wspólnych surowców do gromadzenia towarów, zawyżania cen i osiągania zysków.

Minister Finansów jest zobowiązany do niezwłocznego złożenia Premierowi sprawozdania przed 15 października 2025 r. w sprawie polityki podatkowej dotyczącej nieruchomości, zgodnie z wytycznymi wicepremiera Ho Duc Phoc zawartymi w dokumencie nr 3642/VPCP-KTTH z dnia 14 sierpnia 2025 r. We współpracy z Ministerstwem Budownictwa i innymi właściwymi ministerstwami należy zbadać i wdrożyć transformację cyfrową w celu zintegrowania procedur związanych z transakcjami dotyczącymi nieruchomości, notarialnym poświadczaniem należności, opodatkowaniem i rejestracją transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

Minister Rolnictwa i Środowiska sfinalizuje dokumenty prawne dotyczące gruntów, w szczególności dotyczące planowania przestrzennego, podziału gruntów, dzierżawy gruntów i wyceny gruntów, aby rozwiązać trudności i przeszkody związane z cenami gruntów. Dokumenty te zostaną przekazane właściwemu organowi do ogłoszenia w październiku 2025 r., wzmacniając rolę państwa w kontrolowaniu cen gruntów i regulowaniu opłat za użytkowanie gruntów, aby zapewnić zgodność z prawem gruntowym i realiami praktycznymi, w szczególności z dochodami ludności. Krajowa baza danych o gruntach zostanie pilnie ukończona, łącząc i synchronizując się z bazą danych ludności i innymi odpowiednimi specjalistycznymi bazami danych, co przyczyni się do poprawy efektywności usług publicznych online i zarządzania gruntami przez państwo.

Ministerstwo Obrony Narodowej i Ministerstwo Bezpieczeństwa Publicznego : Aktywnie współpracować z lokalnymi władzami w celu realizacji inwestycji w budowę mieszkań dla ludowych sił zbrojnych, zapewniając realizację celu wyznaczonego przez Premiera, jakim jest ukończenie budowy mieszkań dla ludowych sił zbrojnych do roku 2030.

Dokonaj dokładnej oceny, udzielając kredytu na projekty nieruchomości wykazujące oznaki inflacji cen.

Gubernator Banku Państwowego Wietnamu proaktywnie i elastycznie zarządza polityką pieniężną, kontrolując, kontrolując i nadzorując kredyty skierowane do priorytetowych obszarów, w tym kredyty dla inwestorów i nabywców mieszkań w projektach takich jak budownictwo socjalne, mieszkania pracownicze, renowacja i przebudowa budynków mieszkalnych oraz budownictwo komercyjne, w cenach dostosowanych do potrzeb mieszkańców. Należy badać i wdrażać rozwiązania w zakresie ścisłego zarządzania, rzetelnej wyceny i ewaluacji przy udzielaniu kredytów na projekty nieruchomościowe o wysokich cenach lub oznakach „manipulacji cenami” lub „inflacji cen”. Regularny i poważny monitoring oraz kontrola instytucji kredytowych udzielających kredytów z nieruchomościami jako zabezpieczeniem muszą być prowadzone obiektywnie i racjonalnie, zgodnie z przepisami, aby zapewnić efektywność i bezpieczeństwo kredytów; nakazywać bankom obniżanie kosztów, zwiększanie transformacji cyfrowej, ograniczanie kosztów nakładów, aby nadal obniżać oprocentowanie kredytów na działalność produkcyjną i biznesową oraz stymulować konsumpcję.

Kontynuuj współpracę z odpowiednimi ministerstwami i oddziałami w celu zmiany kryteriów, warunków i procedur w celu uzyskania korzystniejszych pożyczek oraz zdecydowanie promuj wypłatę 120 bilionów VND z programu kredytowego na pożyczki na mieszkania socjalne, mieszkania pracownicze i mieszkania dla sił zbrojnych.

Promowanie efektywnego wdrażania pakietów kredytowych wspierających politykę mieszkań socjalnych, preferencyjnych programów pożyczkowych dla młodych ludzi poniżej 35 roku życia na zakup pierwszego mieszkania komercyjnego, mieszkań socjalnych z odpowiednim oprocentowaniem i warunkami, zapewniających wypłatę środków zgodnie z harmonogramem i właściwym podmiotom.

Przewodniczący Komitetów Ludowych prowincji i miast zarządzanych centralnie powinni skupić się na kierowaniu i przyspieszaniu realizacji projektów, terminowej realizacji celów w zakresie budownictwa socjalnego wyznaczonych przez Premiera, stawiając sobie za cel osiągnięcie wyznaczonych celów w zakresie budownictwa socjalnego, aby zapewnić terminową realizację. Powinni oni kierować badaniami i rozwojem modeli budownictwa socjalnego dostosowanych do specyficznych warunków i uwarunkowań każdej miejscowości; ściśle egzekwować przepisy dotyczące przeznaczania gruntów pod mieszkania pracownicze w strefach przemysłowych oraz 20% gruntów w komercyjnych projektach mieszkaniowych i na obszarach miejskich na inwestycje w budownictwo socjalne, zgodnie z prawem.

Duże miasta i kluczowe obszary, takie jak Hanoi , Hajfong, Ho Chi Minh, Da Nang, Huế, Can Tho oraz prowincje z wieloma strefami przemysłowymi, powinny priorytetowo traktować alokację gruntów zgodnie z planem, aby wdrożyć projekty budownictwa socjalnego i przystępne cenowo mieszkania komercyjne, zwiększając podaż produktów dostosowanych do dochodów mieszkańców. Podsumowanie sytuacji i propozycje przełomowych rozwiązań promujących rozwój budownictwa socjalnego należy przedłożyć Ministerstwu Budownictwa do 10 października 2025 r.

Władze lokalne powinny niezwłocznie wprowadzić ograniczenia procedur administracyjnych i reformy; wyznaczyć odpowiednią liczbę urzędników, aby zapewnić efektywne wykonywanie powierzonych im funkcji i zadań w obszarach planowania, zagospodarowania przestrzennego, budownictwa, mieszkalnictwa, nieruchomości, inwestycji itp., zapobiegając opóźnieniom w obsłudze procedur administracyjnych spowodowanym niedoborami siły roboczej. Powinny one pilnie opracować i publicznie ujawnić plany nowych obszarów miejskich i projektów mieszkaniowych, zwłaszcza projektów budownictwa socjalnego, na swoim obszarze działania; a jednocześnie wzmocnić kontrolę i nadzór nad działalnością pośredników w obrocie nieruchomościami, aby zapobiec rozprzestrzenianiu się plotek i dezorganizacji rynku.

Source: https://baotintuc.vn/thoi-su/thu-tuong-chinh-phu-yeu-cau-quyet-liet-thuc-hien-cac-giai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-20251008060916651.htm