Premier zaapelował o skupienie się na walce z manipulacjami cenowymi i spekulacjami na rynku nieruchomości.

Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał oficjalny komunikat nr 03/CD-TTg z dnia 15 stycznia 2025 r., w którym wzywa ministerstwa, oddziały i miejscowości do skupienia się na naprawianiu i zwalczaniu manipulacji cenami, spekulacji na rynku nieruchomości oraz na kontrolowaniu i badaniu inwestycji w nieruchomości i projektów budowlanych.

Premier zaapelował o skupienie się na walce z manipulacjami cenowymi i spekulacjami na rynku nieruchomości.

Premier Pham Minh Chinh właśnie podpisał oficjalny komunikat nr 03/CD-TTg z dnia 15 stycznia 2025 r., w którym wzywa ministerstwa, oddziały i miejscowości do skupienia się na naprawianiu i zwalczaniu manipulacji cenami, spekulacji na rynku nieruchomości oraz na kontrolowaniu i badaniu inwestycji w nieruchomości i projektów budowlanych.

Ostatnio rząd i premier otrzymali wiele drastycznych instrukcji i terminowych rozwiązań mających na celu usunięcie trudności, przyspieszenie realizacji projektów z zakresu nieruchomości, kontrolę i stabilizację rynku nieruchomości, usunięcie przeszkód w realizacji zarządzania gruntami, ich użytkowaniu, przydzielaniu i wycenie gruntów oraz szybką korektę prac związanych z licytacją praw do użytkowania gruntów.

Jednakże w 2024 roku, w pewnych momentach, w niektórych obszarach i miejscowościach, ceny nieruchomości i mieszkań wzrosły bardziej niż możliwości finansowe ludzi, częściowo z powodu: (i) Niektóre stowarzyszenia, grupy spekulacyjne, inwestorzy i osoby fizyczne prowadzące działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami wykorzystywały brak zrozumienia i mentalność stadną ludzi do manipulowania psychologią, „podnoszenia cen”, „tworzenia cen wirtualnych” i zakłócania informacji rynkowych dla zysku; (ii) Informacje na temat mieszkań i rynku nieruchomości były niekompletne, nieaktualne i nieprzejrzyste, co prowadziło do braku informacji dla organizacji i osób fizycznych. Niektóre miejscowości kierowały się informacjami pochodzącymi od niektórych stowarzyszeń, grup spekulacyjnych, inwestorów i osób fizycznych prowadzących działalność pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, zakłócając informacje rynkowe; (iii) Niektórzy inwestorzy projektów nieruchomościowych wykorzystują ograniczoną podaż nieruchomości, aby oferować nieruchomości po cenach wyższych niż średnia dla projektów nieruchomości w celu osiągnięcia zysków; (iv) Niezwykle wysokie wyniki aukcji praw do użytkowania gruntów w niektórych obszarach podnoszą poziom cen gruntów, mieszkań i nieruchomości; (v) Ograniczona podaż mieszkań i nieruchomości, zwłaszcza brak mieszkań komercyjnych w cenach dostosowanych do możliwości finansowych osób o średnich i niskich dochodach oraz mieszkań socjalnych...

Aby wzmocnić kontrolę i ustabilizować rynek nieruchomości, ceny mieszkań oraz szybko przeciwdziałać manipulacjom na rynku nieruchomości, podwyżkom cen i spekulacjom, Premier zażądał:

1. Ministrowie, szefowie agencji rządowych, agencji rządowych, przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych:

Kontynuować poważne i skuteczne wdrażanie zadań i rozwiązań wskazanych przez Rząd i Premiera w rezolucjach, dyrektywach, decyzjach, komunikatach itp., związanych z usuwaniem przeszkód i promowaniem bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości; Promować komunikację, jawność i przejrzystość informacji związanych z mieszkalnictwem i rynkiem nieruchomości w celu zapewnienia aktualnych, kompletnych i dokładnych informacji; Jednocześnie należy wzmocnić kontrolę oraz ścisłą i skuteczną cenzurę niedokładnych i nieoficjalnych kanałów informacji społecznych, które mogą mieć negatywny wpływ na psychologię ludzi, inwestorów, klientów i rynek.

2. Minister Budownictwa:

a) Podjąć inicjatywę współpracy z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska oraz właściwymi ministerstwami i oddziałami w celu zbadania i zaproponowania projektu pilotażowego na wzór „Centrum transakcji nieruchomościami i prawami do użytkowania gruntów zarządzanego przez Państwo”, którego celem jest wprowadzenie transakcji elektronicznych w celu poprawy efektywności zarządzania oraz zwiększenia jawności i przejrzystości transakcji nieruchomości na rynku; sprawozdanie dla Premiera w drugim kwartale 2025 r.

b) Współpraca z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego w celu aktualizacji, uzupełnienia i obsługi krajowego systemu baz danych dotyczących rynku mieszkaniowego i nieruchomości, połączonego z krajową bazą danych dotyczącą ludności, notarialnie poświadczonych dokumentów, gruntów, inwestycji, działalności budowlanej itp., w celu zapewnienia regularnych i terminowych informacji oraz aktualizacji statusu prawnego projektów, nieruchomości kwalifikujących się do prowadzenia działalności gospodarczej, inwentaryzacji nieruchomości; transakcji na rynku nieruchomości; zakończenie prac planowane jest na 2025 r.

c) Współpraca z Ministerstwami Sprawiedliwości, Finansów, Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu zbadania modelu obrotu papierami wartościowymi w celu przeprowadzenia transformacji cyfrowej, która połączy procedury transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnie poświadczonych dokumentów, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym, aby zapewnić jawność i przejrzystość aktywów oraz cen transakcyjnych, a tym samym zarządzać stratami podatkowymi i zapobiegać im, składając sprawozdanie Premierowi przed 30 czerwca 2025 r.

d) Aktywnie monitorować sytuację na rynku nieruchomości i ściśle współpracować z Ministerstwem Zasobów Naturalnych i Środowiska, Ministerstwem Finansów i samorządami terytorialnymi w celu szybkiego podejmowania działań i rozwiązań mających na celu regulację i stabilizację rynku poprzez dostosowanie planowania przestrzennego i planów; planowania miejskiego i wiejskiego; programów i planów rozwoju obszarów miejskich i mieszkaniowych; struktury produktów projektów nieruchomości... zgodnie z upoważnieniem lub proponować właściwym organom zgodnie z prawem.

d) Kierować i koordynować działania z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego i Ludowymi Komitetami Prowincji oraz miastami zarządzanymi centralnie w celu kontrolowania, analizowania i przeglądu działalności gospodarczej przedsiębiorstw, inwestorów, parkietów nieruchomości i pośredników w obrocie nieruchomościami na danym obszarze, w szczególności na obszarach i w projektach, w których występują nienormalne wzrosty cen; niezwłocznie naprawiać, zapobiegać i ściśle reagować na naruszenia w ramach uprawnień.

3. Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska:

a) Kierować i koordynować działania komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych w celu wzmocnienia kontroli, badania i przeglądu działań związanych z ustalaniem cen gruntów, wydawaniem cenników gruntów, wypłatą odszkodowań, oczyszczaniem terenu, aukcjami praw do użytkowania gruntów itp.; niezwłocznie naprawiać, zapobiegać i ściśle reagować na naruszenia w ramach swoich uprawnień, w szczególności na działania polegające na wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów dla osobistych korzyści, powodujące zakłócenia na rynku.

b) Współpraca z Ministerstwem Budownictwa i właściwymi ministerstwami w celu przeprowadzenia badań i wdrożenia transformacji cyfrowej w celu połączenia procedur transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnie poświadczonych dokumentów, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

4. Minister Finansów:

a) Badanie i proponowanie polityk podatkowych mających na celu ograniczenie spekulacji nieruchomościami, zapewniających zgodność z warunkami społeczno-ekonomicznymi Wietnamu i praktykami międzynarodowymi..., w tym badanie możliwości poboru podatku od różnicy cen między cenami kalkulacji opłat za użytkowanie gruntów a cenami sprzedaży produktów nieruchomości w ramach projektów; pobieranie podatku od różnicy cen między transakcjami i złożenie sprawozdania Premierowi przed 30 kwietnia 2025 r.

b) Elastycznie i synchronicznie zarządzać narzędziami polityki fiskalnej, finansowej i pieniężnej w celu odblokowania przepływów kapitału, aby służyć rozwojowi społeczno-gospodarczemu w ogólności, a rynkowi nieruchomości w szczególności.

c) Współpraca z Ministerstwem Budownictwa i właściwymi ministerstwami w celu przeprowadzenia badań i wdrożenia transformacji cyfrowej w celu połączenia procedur transakcji z zakresu nieruchomości, notarialnie poświadczonych dokumentów, podatków i rejestracji transakcji gruntowych w środowisku elektronicznym.

5. Gubernator Banku Państwowego Wietnamu zarządził gruntowną kontrolę i inspekcję instytucji kredytowych udzielających pożyczek pod zastaw nieruchomości. Instytucje te muszą być obiektywnie i rozsądnie wyceniane, zgodne z przepisami i koncentrować się na zarządzaniu ryzykiem kredytowym. W szczególności zabrania się pomagania w manipulacji cenami, tworzenia nowych „wirtualnych” poziomów cen oraz destabilizacji i „zakłócania” rynku.

6. Minister Bezpieczeństwa Publicznego nakazuje jednostkom zawodowym i lokalnej policji proaktywne reagowanie na sytuację, szybkie wykrywanie, badanie i surowe postępowanie zgodnie z prawem wobec organizacji i osób, które naruszają prawo w stopniu wymagającym pociągnięcia do odpowiedzialności karnej podczas licytacji praw do użytkowania gruntów; dostarczają fałszywych informacji w celu wywołania wirtualnej gorączki i oszustw dla osobistych korzyści.

7. Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych:

a) Upowszechnianie i popularyzacja przepisów prawa oraz organizowanie wdrażania nowo wydanych polityk i aktów prawnych dotyczących rynku nieruchomości. Terminowe publikowanie informacji na temat budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości, publikowanie dokumentów ogłaszających nieruchomości kwalifikujące się do obrotu; programów i planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego; planów i planów zagospodarowania przestrzennego; planowania urbanistycznego i wiejskiego; programów rozwoju miast;... w celu zapewnienia przejrzystości informacji rynkowych.

b) Szybkie rozwiązywanie procedur administracyjnych w zakresie inwestycji i budowy mieszkań i nieruchomości (takich jak zatwierdzanie polityki inwestycyjnej, wycena projektu, zmiana przeznaczenia gruntów, ustalanie cen gruntów, obliczanie opłat za użytkowanie gruntów itp.).

c) Ściśle kontrolować wydawanie certyfikatów do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami, działalność giełd nieruchomości i przedsiębiorstw świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami na tym terenie, zapewnić przejrzystość i profesjonalizację tych działań, zapobiegać i ograniczać brak kontroli mogący powodować niestabilność rynku.

d) Wzmocnić kontrole w celu szybkiego korygowania, zapobiegania i rygorystycznego postępowania z naruszeniami w ramach uprawnień przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości, firm świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz aukcji praw do użytkowania gruntów na danym obszarze, ze szczególnym uwzględnieniem legalności, warunków i ujawniania informacji na temat nieruchomości wprowadzonych do obrotu po nienormalnie wysokich cenach; nie wykorzystywać rynku ani go nie zakłócać.

8. Wyznaczenie wicepremiera Tran Hong Ha do bezpośredniego kierowania, kontrolowania, nakłaniania i rozwiązywania pojawiających się problemów w ramach jego uprawnień. W przypadku przekroczenia uprawnień, należy zgłosić to premierowi.

9. Kancelaria Rządowa, zgodnie ze swoimi funkcjami i obowiązkami, wzywa ministerstwa, agencje i samorządy do wykonania zadań zleconych w niniejszym Biuletynie Oficjalnym.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-yeu-cau-tap-trung-chan-chinh-xu-ly-viec-thao-tung-gia-dau-co-bat-dong-san-d240942.html