Rządowa grupa robocza usuwa trudności w ponad 400 projektach nieruchomości w Hanoi

[reklama_1]

Taką informację podał Pan Hoang Hai – Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości w Ministerstwie Budownictwa – na forum „Prognozowanie czasu ożywienia rynku nieruchomości i rekomendacje inwestycyjne” rano 28 września.

Według pana Hai, grupa robocza rządu otrzymała 130 dokumentów zgłaszających trudności związane z 180 projektami w całym kraju, przetworzyła 119 dokumentów, a Ministerstwo Budownictwa wydało 35 dokumentów z wytycznymi.

W rezultacie Ho Chi Minh City rozwiązało już 180 zablokowanych projektów związanych z 30 treściami przesłanymi do grupy roboczej i Departamentu Budownictwa, rozwiązując w ten sposób 67 projektów.

W Hanoi zakończono 419 projektów, co stanowi 58,8% z początkowych 712 projektów, a zespół kieruje zakończeniem 293 projektów.

W Hai Phong, Da Nang, Can Tho, Dong Nai i Binh Thuan trudności związane z realizacją projektów również są usuwane.

W ramach projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych zakończono 41 projektów obejmujących łącznie 9416 mieszkań, a w trakcie realizacji jest 294 projektów obejmujących łącznie 288 499 mieszkań.

W odniesieniu do pakietu wypłat o wartości 120 000 miliardów dolarów, Komitety Ludowe prowincji rozważają ogłoszenie 40 projektów o łącznym zapotrzebowaniu na pożyczki wynoszącym 18 000 miliardów dolarów. Obecnie Departamenty Budownictwa zakończyły przegląd 24 projektów o zapotrzebowaniu na pożyczki wynoszącym 12 000 miliardów dolarów, a decyzja o zaciągnięciu pożyczki zostanie następnie rozpatrzona przez Bank Państwowy.

Pan Hoang Hai – Dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Ministerstwo Budownictwa.

Pan Hai podkreślił również, że rynek nieruchomości jest jednym z ważnych sektorów gospodarki, ściśle powiązanym z wieloma innymi branżami i zawodami. Według statystyk, bezpośredni i pośredni wkład branży nieruchomości w gospodarkę wynosi około 14%.

„ Charakterystyka obecnego rynku jest następująca: system prawny dotyczący nieruchomości nie jest jeszcze zsynchronizowany, a około 70% lokalizacji zostało rozwiązanych. Tymczasem podaż spadła, ale ceny nie są rozsądne, brakuje mieszkań dla pracowników i osób o niskich dochodach. Ponadto siła nabywcza jest niska, a dostęp do kapitału bardzo utrudniony ” – powiedział pan Hai.

Pan Hai wskazał na trzy główne problemy współczesnego rynku nieruchomości: mechanizmy polityki, kapitał i wdrażanie.

Przede wszystkim istnieją problemy prawne, zwłaszcza te związane z trudnościami w pozyskiwaniu funduszy na grunty, oczyszczaniem terenu, ustalaniem cen gruntów i aukcjami gruntów. Ponadto istnieją problemy prawne związane z planowaniem, takie jak planowanie szczegółowe, które nie jest spójne z planowaniem wyższego szczebla. A w kontekście prawa inwestycyjnego warunki zakupu mieszkań socjalnych są nadal skomplikowane…

Jeśli chodzi o trudności ze źródłami kapitału: obecnie wyemitowano dziesiątki, setki tysięcy miliardów dolarów w obligacjach, które trzeba spłacić do końca tego roku. Jeśli chodzi o zarządzanie organizacjami lokalnymi, również występuje wiele niedociągnięć i obaw o odpowiedzialność.

Wreszcie, powszechne są nieprawdziwe informacje na temat finansów, kredytów, obligacji i akcji, co sprawia, że ludzie boją się czekać i obserwować, co się stanie, przechodząc na inne kanały inwestycyjne, co negatywnie wpływa na rynek nieruchomości.

W związku z tym, po zidentyfikowaniu problemów, rząd wydał Rezolucję nr 33 w celu usunięcia trudności i rozwoju zdrowego i bezpiecznego rynku. W rezultacie rząd przygotował dla Zgromadzenia Narodowego projekty ustaw: Prawo gruntowe, Prawo mieszkaniowe oraz Prawo dotyczące obrotu nieruchomościami. Rząd wydał Dekret nr 08 w sprawie emisji obligacji oraz Dekret nr 10 w sprawie różowych ksiąg wieczystych dla condoteli.

W ramach uprawnień ministerstw, Ministerstwo Budownictwa wydało Okólnik 03, Bank Państwowy również wydał serię dokumentów, obniżając stopy procentowe czterokrotnie, z 1,5% do 2%. Ministerstwo Zasobów Naturalnych i Środowiska wydało również Okólnik 02 dotyczący certyfikacji praw do użytkowania gruntów.

„ Aby polityka, rozwiązania i środki proponowane przez rząd, premiera, Ministerstwo Budownictwa i inne resorty przyniosły oczekiwane rezultaty, potrzeba czasu oraz zaangażowania i koordynacji między resortami na wszystkich szczeblach. Konieczne jest również poparcie i konsensus społeczeństwa, które uważa to za pilne i ważne zadanie, należące do kompetencji danej agencji, która musi być odpowiedzialna za jego rozwiązanie ” – podkreślił pan Hai.

Chau Anh

Źródło