Władze Ho Chi Minh City nie sprawdzają aktualnego statusu budynków mieszkalnych podczas rozpatrywania procedur dotyczących gruntów.

(Dan Tri) - Miasto Ho Chi Minh zwróciło się do Urzędu Rejestracji Nieruchomości oraz filii urzędów rejestracji nieruchomości na tym terenie z prośbą o dostosowanie się do przepisów i niesprawdzanie aktualnego stanu budynków podczas obsługi procedur zmiany rejestracji.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) miasta Ho Chi Minh właśnie przesłał dokument do Biura Rejestracji Nieruchomości w Ho Chi Minh i jego oddziałów, aby sprostować kontrolę bieżącego statusu domów i prac budowlanych podczas obsługi procedur rejestracji zmian w gruntach.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska poinformował, że otrzymał wiele informacji, z których wynika, że ​​niektóre wydziały urzędów ds. rejestracji gruntów nadal sprawdzają status podczas procedur rejestracyjnych dotyczących zmian w budownictwie mieszkaniowym i budowlanym przyłączonym do gruntów, które zostały zarejestrowane jako wpisane do Czerwonej Księgi. Jest to dodatkowa procedura, niezgodna z polityką reformy administracyjnej i przepisami, co powoduje niedogodności dla organizacji i osób fizycznych.

W związku z tym Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska zwraca się do Biura Rejestracji Gruntów oraz oddziałów tego biura w dystryktach, miasteczkach i mieście Thu Duc z prośbą o przestrzeganie przepisów podczas przetwarzania akt rejestracyjnych dotyczących zmian w domach i obiektach budowlanych przylegających do gruntów, które zostały zarejestrowane jako własność w czerwonej księdze.

Władze Ho Chi Minh City domagają się, aby Urzędy Rejestracji Nieruchomości stosowały się do przepisów i nie sprawdzały aktualnego statusu domów podczas rozpatrywania procedur związanych z gruntami (zdjęcie: Khong Chiem).

Jednostka ta wyjaśniła, że ​​artykuł 224 klauzuli 5 obowiązującej ustawy o gruntach stanowi: Organ zajmujący się procedurami administracyjnymi dotyczącymi gruntów jest odpowiedzialny za wdrożenie właściwych uprawnień i terminów określonych w prawie; nie ponosi on odpowiedzialności za treść dokumentów i pism znajdujących się w aktach, które zostały wcześniej przyjęte, ocenione, zatwierdzone lub rozpatrzone przez inne właściwe organy.

Dekret Rządu nr 101/2024 stanowi również: W przypadku nieruchomości stanowiących domy i obiekty budowlane połączone z gruntem, których własność została potwierdzona wydanym certyfikatem, podczas procedury rejestracji zmian urząd rejestrujący grunty lub jego oddział dokonuje rejestracji na podstawie informacji o nieruchomości zawartych w wydanym certyfikacie, z wyjątkiem przypadków, gdy osoby lub firmy wnioskują o rejestrację zmian w nieruchomości. Właściciel nieruchomości ponosi odpowiedzialność prawną za transakcję, jeśli nieruchomość uległa zmianie w stosunku do wydanego certyfikatu.

Organ otrzymujący dokumentację oraz organ przeprowadzający procedury nie mogą przyjmować dokumentacji ani wstrzymywać przeprowadzania procedur rejestracji gruntów i nieruchomości przyłączonych do gruntu i zwrócić dokumentacji osobie wnioskującej o rejestrację, z wyjątkiem przypadku pierwszej rejestracji gruntów bez wydania czerwonej księgi w przypadku otrzymania wniosków o wstrzymanie realizacji lub wniosków o rozstrzygnięcie sporu gruntowego.

Dekret nr 101/2024 nie przewiduje również, że wydział ds. rejestracji gruntów będzie przeprowadzał kontrolę statusu podczas rozpatrywania procedur zmiany rejestracji.

Ponadto, decyzja nr 17/2024 Komitetu Ludowego Miasta Ho Chi Minh w sprawie przepisów dotyczących koordynacji zarządzania porządkiem budowlanym na tym obszarze ustaliła, że ​​odpowiedzialność za zarządzanie porządkiem budowlanym spoczywa na Departamencie Budownictwa, Dzielnicowym Komitecie Ludowym i Komitecie Ludowym Gminy. Odpowiedzialność za inspekcję i wykrywanie naruszeń porządku budowlanego spoczywa na urzędnikach, urzędnikach państwowych i inspektorach wyznaczonych do zarządzania porządkiem budowlanym.

Zatem zgodnie z powyższymi przepisami, w przypadku nieruchomości, które są domami i obiektami budowlanymi przylegającymi do gruntu, dla których prawo własności widnieje w wydanej czerwonej księdze, Urząd Rejestracji Nieruchomości i jego oddziały będą rozpatrywać wnioski o zmianę rejestracji na podstawie informacji o nieruchomości zawartych w wydanej czerwonej księdze (z wyjątkiem przypadków, gdy osoby wnioskują o zarejestrowanie zmian w nieruchomości).

Weryfikacja aktualnego stanu domów i obiektów budowlanych wzniesionych niezgodnie z prawem lub bez zezwolenia nie jest przewidziana w procedurach rejestracji zmian i nie należy do funkcji i zadań urzędu ksiąg wieczystych.

Odmowa przyjęcia wniosków lub wstrzymanie rozpatrywania procedur rejestracji gruntów, aktywów związanych z gruntami oraz zwrot wniosków osobom, w przypadku gdy występują naruszenia przepisów budowlanych, nastąpi na wniosek właściwych organów i musi być zgodna z postanowieniami Dekretu Rządowego 101/2024.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-khong-kiem-tra-hien-trang-nha-o-khi-giai-quyet-thu-tuc-dat-dai-20241107074515350.htm