W krótkim okresie ceny gruntów nie spowodowały wzrostu kosztów produkcji.

Ho Chi Minh City: W krótkim okresie ceny gruntów nie zwiększyły kosztów produkcji.

Od teraz do końca 2027 roku skorygowana lista cen gruntów w Ho Chi Minh City nie będzie miała wpływu na podatek od gruntów nierolniczych pobierany przez przedsiębiorstwa produkcyjne i biznesowe.

Taką odpowiedź przedstawił Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh, odpowiadając na pytania dotyczące zmiany cen gruntów w mieście.

W związku z tym, w trakcie konsultacji pojawiło się wiele komentarzy, że nowy cennik gruntów będzie miał duży wpływ na firmy z branży nieruchomości, rynek nieruchomości, a także przedsiębiorstwa produkcyjne i biznesowe. Wysokie ceny gruntów, a więc wysokie nakłady, przekładają się na wysoką produkcję, co bezpośrednio wpłynie na nabywców. W rezultacie ceny sprzedaży produktów będą bardzo wysokie.

Cennik gruntów nie podnosi cen nieruchomości

Według Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska, w przypadku przedsiębiorstw z branży nieruchomości, korekta cen gruntów nie ma wpływu na przedsiębiorstwa z tej branży, ponieważ opłaty za użytkowanie gruntów w przypadku projektów związanych z nieruchomościami są ustalane metodą nadwyżki.

W związku z tym wynik ustalenia wartości prawa użytkowania gruntów metodą nadwyżkową, niezależnie od tego czy jest wyższy czy niższy od ceny gruntu podanej w cenniku gruntów, nie musi być korygowany o cenę gruntu podaną w cenniku gruntów.

Ponadto cena gruntów rolnych w skorygowanym cenniku gruntów jest wyższa niż dotychczas, co sprawia, że ​​różnica w czynszach dzierżawnych jest bardziej harmonijna niż w rzeczywistości. Prowadzi to do bardziej przejrzystych, publicznych, sprawiedliwych i rozsądnych odliczeń dla podmiotów działających na rynku nieruchomości przy realizacji zobowiązań finansowych.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska potwierdził, że dostosowanie cennika gruntów do rzeczywistych cen lokalnych nie ma wpływu na rynek nieruchomości. Zdjęcie: Le Toan

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska uważa, że ​​rynek nieruchomości działa na zasadzie podaży i popytu, dlatego też koszty produkcji nieruchomości oblicza się na podstawie cen rynkowych.

Na przykład, jeśli kosztem wejściowym jest ziemia, przedsiębiorstwa z branży nieruchomości muszą również prowadzić negocjacje z użytkownikami gruntów lub dokonywać przydziału gruntów, a przy zmianie celu użytkowania gruntów agencje państwowe muszą ustalić konkretne ceny gruntów - ceny rynkowe, za które przedsiębiorstwa płacą opłaty za użytkowanie gruntów.

Z drugiej strony, przy stosowaniu metody nadwyżki do ustalania cen gruntów, ceny gruntów nie są ograniczone cennikami gruntów, ponieważ większość projektów z zakresu nieruchomości stosuje metodę nadwyżki przy ustalaniu cen gruntów.

W związku z tym dostosowanie cennika gruntów do rzeczywistych cen gruntów w danej lokalizacji nie wpływa na koszty nakładów na rynku nieruchomości, zaś produkty wyjściowe działają zgodnie z zasadą podaży i popytu.

Dostosowanie cennika gruntów do aktualnych cen lokalnych nie ma wpływu na rynek nieruchomości.

Stawki podatkowe będą dostosowywane do sytuacji gospodarczej .

W przypadku przedsiębiorstw produkcyjnych i handlowych cena gruntu stanowi jeden z kosztów produkcji, handlu i usług. Koszty te są w zasadzie kosztami liczonymi według cen rynkowych.

Tak więc w 12 przypadkach stosowania cennika gruntów występują 2 przypadki, które będą miały wpływ na koszty produkcji i działalności gospodarczej, a mianowicie naliczenie podatku od użytkowania gruntów i naliczenie czynszu gruntowego, gdy państwo dzierżawi grunty i pobiera roczny czynsz gruntowy.

Jeśli ceny gruntów wzrosną, podatki te wzrosną, co doprowadzi do wzrostu kosztów produkcji.

Jednakże w perspektywie krótkoterminowej Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska uważa, że ​​skorygowana lista cen gruntów nie miała jeszcze żadnego wpływu na obliczanie podatku od użytkowania gruntów.

Dokładniej rzecz ujmując, stawka podatku od gruntów użytkowanych nierolniczo była dotychczas ustalana według wzoru: 0,03% x cena w cenniku gruntów x powierzchnia gruntu mieszcząca się w limicie (powierzchnia poza limitem wynosi 0,15%).

Jednakże Ustawa o podatku od gruntów nierolniczych, która weszła w życie 1 stycznia 2012 r., przewiduje również, że cennik gruntów do celów obliczania podatku od gruntów nierolniczych będzie stabilny przez 5 lat od dnia wejścia w życie.

Dotychczas cennik gruntów zgodnie z Uchwałą nr 02/2020 obowiązuje w 3. cyklu i zakończy się 31 grudnia 2027 r., a nowy cennik gruntów nie będzie stosowany w kolejnym 5-letnim cyklu do 1 stycznia 2028 r.

W związku z tym skorygowana lista cen gruntów nie będzie miała wpływu na pobór podatku od nieruchomości nierolniczych do końca 2027 r.

Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska uznaje, że sprawa ta ma wpływ na wszystkich ludzi, produkcję i działalność gospodarczą w gospodarce. Jednakże koszty te pozostają na dotychczasowym poziomie, więc nie ma negatywnego wpływu na gospodarkę miasta.

W przypadku obliczania czynszu dzierżawnego gruntów, gdy państwo dzierżawi grunty i pobiera roczny czynsz dzierżawny, rozporządzenie Rządu nr 46/2014/ND-CP stanowi, że cena czynszu dzierżawnego gruntów jest obliczana jako procent ceny gruntu (od 1% do 3%), dlatego Miejski Komitet Ludowy wydał decyzję nr 50/2014 regulującą ceny czynszu dzierżawnego gruntów i czynszu dzierżawnego powierzchni wód w mieście, ustalając odpowiednio stawkę od 1% do 2%.

Obecnie rozporządzenie nr 103/2024 stanowi, że ceny dzierżawy gruntów oblicza się jako procent ceny gruntu (od 0,25% do 3%).

W związku z tym, aby uniknąć zakłóceń w działalności produkcyjnej i biznesowej oraz stworzyć warunki do ożywienia gospodarczego i rozwoju, Miejski Komitet Ludowy, w trakcie opracowywania odpowiednich dokumentów prawnych, dostosuje stawkę podatku do sytuacji społeczno-ekonomicznej w Mieście.

Biorąc pod uwagę ogólną sytuację gospodarczą miasta, ceny dzierżawy gruntów wpływają na większość działalności produkcyjnej i biznesowej. Dlatego rozwiązanie tego problemu zapewni stabilność produkcji i działalności biznesowej, ponieważ nie spowoduje wzrostu kosztów dzierżawy gruntów.

Zmieniony cennik gruntów zapewnił harmonię interesów między państwem, użytkownikami gruntów i inwestorami. W związku z tym państwo będzie regulować różnice w czynszach gruntowych, aby inwestować w infrastrukturę, tworząc motywację do rozwoju społeczno-gospodarczego w mieście, służącego interesom jego mieszkańców.

W ten sposób, gdy powyższy problem zostanie rozwiązany, Cennik Gruntów będzie miał pozytywny wpływ na gospodarkę Miasta, mobilizując zasoby, które nadadzą impulsu gospodarce Miasta, co doprowadzi do jej odbudowy i rozwoju; przedsiębiorstwa produkcyjne i przedsiębiorstwa z kapitałem zagranicznym (BIZ) nie ucierpią, ponieważ koszty nakładów związane z podatkiem od użytkowania gruntów nie wzrosną.

Source: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-trong-ngan-han-bang-gia-dat-chua-lam-tang-chi-phi-dau-vao-cua-san-xuat-d224052.html