Dr Tran Du Lich wskazuje na „chorobę, którą trzeba leczyć” rynku nieruchomości.

[reklama_1]

Na seminarium na temat perspektyw rynku nieruchomości, zorganizowanym przez Stowarzyszenie Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh (HoREA), pan Tran Hoang Quan – dyrektor Departamentu Budownictwa Miasta Ho Chi Minh – przedstawił wiele wybitnych osobistości.

W ciągu pierwszych 9 miesięcy tego roku w Ho Chi Minh City potwierdzono, że 15 komercyjnych projektów mieszkaniowych kwalifikuje się do sprzedaży i leasingu z opcją zakupu przyszłych produktów mieszkaniowych. Na rynku pojawiło się 15 020 lokali, co stanowi wzrost o 17,6% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednak produkty te należą głównie do segmentu premium (70%) i średniej klasy, bez mieszkań przystępnych cenowo.

Również w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy, rynek nieruchomości w mieście wzrósł o 8,71% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Wcześniej, w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku odnotowano wzrost o 11,58%, a w pierwszym kwartale wzrost o 16,2%.

Jednocześnie przychody z działalności w sektorze nieruchomości w ciągu pierwszych 9 miesięcy spadły o 4,7% w porównaniu z analogicznym okresem. Wcześniej, w ciągu pierwszych 6 miesięcy odnotowano spadek o 8,3%, a w ciągu pierwszych 4 miesięcy spadek wyniósł 14,6%.

Pan Quan zauważył, że rynek nieruchomości nadal zmaga się z wieloma trudnościami, ale stopniowo się odradza, a wzrost w kolejnym kwartale był mniej negatywny niż w poprzednim kwartale, co przyczyniło się do ożywienia branży budowlanej.

Podaż mieszkań komercyjnych jest wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Jednak krajowy i zagraniczny kapitał inwestycyjny włożony w sektor nieruchomości jest nadal ograniczony, a podaż mieszkań przystępnych cenowo nie obejmuje produktów wprowadzanych na rynek.

Pan Tran Du Lich – członek Narodowej Rady Doradczej Polityki Pieniężnej, przewodniczący Rady Doradczej ds. Wdrażania Rezolucji 98 – zgodził się z oceną pana Tran Hoang Quan, stwierdzając, że rynek nieruchomości przeszedł z poziomu ujemnego do lekko ujemnego, jeszcze nie dodatniego, i powoli się odradza.

Ogólnie rzecz biorąc, gospodarka Wietnamu poprawia się z miesiąca na miesiąc i kwartał na kwartał, ale w tym roku trudno o wysoki wzrost. Aby osiągnąć 5% PKB, czwarty kwartał musi przekroczyć 7%. W tym kontekście sektor nieruchomości jest jeszcze trudniejszy, ponieważ jest powiązany z rynkiem finansowym i kredytowym.

TS Trần Du Lịch chỉ ra căn bệnh phải điều trị của thị trường bất động sản - 1 — Pan Tran Du Lich zwrócił uwagę, że na rynku nieruchomości występuje nierównowaga podaży (zdjęcie: HQ).

Pan Lich wskazał na dwa wąskie gardła w sektorze nieruchomości: instytucje i absorpcję kapitału, gdzie wąskie gardło absorpcji kapitału jest poważnym problemem. Od czwartego kwartału 2022 roku sektor nieruchomości boryka się z trudnościami w pozyskiwaniu środków finansowych i wysokimi stopami procentowymi. W ciągu ostatniego roku Bank Państwa priorytetowo traktował kontrolę inflacji, utrzymanie wartości donga i obniżanie stóp procentowych. Trend stóp procentowych będzie pozytywny od teraz do przyszłego roku, co wiąże się ze stabilizacją systemu kredytowego.

Pan Lich uważa, że w 2024 roku gospodarka nie odnotuje silnego ożywienia, ale z pewnością będzie w lepszej kondycji niż w 2023 roku. Rynek nieruchomości nie może się załamać, ale nie może być też tak korzystny jak przed 2019 rokiem. Rynek może zmienić się z lekko negatywnego na lekko pozytywny w czwartym kwartale, a od drugiego kwartału 2024 roku poprawić.

Rynek nieruchomości musi również zająć się kwestią podaży i popytu, ponieważ dominują produkty spekulacyjne (służące klasie wyższej), a produktów dla osób o realnych potrzebach jest zbyt mało. „To choroba, którą należy leczyć. To nie przypadek, że rząd intensywnie rozwija mieszkalnictwo socjalne, ale po to, by zrównoważyć podaż i popyt, zgodnie z potrzebami konsumentów” – powiedział Lich.

Odnosząc się również do nierównowagi produktowej na rynku (dominuje segment luksusowy i średni, a mieszkalnictwo socjalne nie istnieje), pan Tran Hoang Quan powiedział, że Ho Chi Minh City ma obecnie 33 projekty z 20% udziałem gruntów przeznaczonych na budownictwo socjalne. Jeśli ten udział zostanie zagospodarowany, Ho Chi Minh City będzie dysponować ponad 70 000 lokali socjalnych.

Jednak spośród tych 33 projektów połowa nie została jeszcze zatwierdzona, w niektórych projektach wystąpiły trudności w obliczeniu kosztów infrastruktury, trudności w potwierdzeniu kwalifikowalności podmiotów do zakupu mieszkań socjalnych...

W ramach rządowego programu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych, Ho Chi Minh City otrzymało 69 000 lokali, ale do 2030 roku wyznaczono sobie cel wybudowania 92 000 lokali. Obecnie w Ho Chi Minh City działa 88 niezależnych projektów budownictwa socjalnego lub projektów komercyjnych.

W najbliższym czasie, jeśli uchwalone zostaną znowelizowane prawo mieszkaniowe i znowelizowane prawo dotyczące obrotu nieruchomościami oraz zostaną opracowane wytyczne mające na celu usunięcie przeszkód, miasto będzie w stanie zrównoważyć trzy segmenty: wysoki, średni i niski, powiedział pan Quan.

Źródło